РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.12.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В., при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к Гайнутдинову Максиму Марсильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
25.11.2010 между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (в настоящее время администрация Лесозаводского муниципального округа) и Мэн Хунлинь заключен договор аренды земельного участка (инновация договора аренды земельного участка от 24.01.2008 № хх, по условиям которого последнему предоставлен во временное владение и пользование (аренда) земельный участок площадью 18 945 кв.м, местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание-формовочный цех, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх (Единое землепользование), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной базы. Срок аренды участка установлен с 24.01.2008 по 24.01.2033 (п. 1.1 Договора). В п. 2.1 Договора сторонами сделки установлена арендная плата в размере 9 658 руб. 16 коп. за один месяц, с оплатой до 25 числа текущего месяца (115 897 руб. 93 коп. за 12 месяцев аренды). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 2.4 Договора). Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю 26.04.2011, номер государственной регистрации: № хх.
23.09.2015 между Мэн Хунлинь и Гайнутдиновым М.М. заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого последнему переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № хх от 24.01.2008 в отношении указанного земельного участка. Договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю 09.10.2015, номер государственной регистрации: № хх (номер государственной регистрации аренды: № хх от 09.10.2015).
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка по состоянию на 31.07.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 220 368,72 руб. (в том числе: 177 428,84 руб. – сумма основанного долга за период начисления с 01.08.2022 по 31.07.2024; 42 939,88 руб. – пени за просрочку платежей с 01.08.2022 по 31.07.2024).
21.08.2024 администрацией Лесозаводского городского округа ответчику направлена письменная претензия с требованием уплаты указанной задолженности в срок до 20.09.2024.
Поскольку данная претензия была оставлена без удовлетворения, 30.10.2024 на основании заявления представителя истца мировым судьей судебного участка № 44 судебного района города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края вынесен судебный приказ № хх о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере, который определением от хх.хх.хххх отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
На основании указанного судебного приказа в период с 13.12.2024 по 15.05.2025 в ОСП по Лесозаводскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю было возбуждено исполнительное производство № хх-ИП, в ходе ведения которого поступившие на депозитный счет отделения судебных приставов денежные средства перечислены на счет истца в сумме 86 559 руб. (12 619 руб. – поручение о перечислении на счет (распоряжение № 11983) от 13.12.2024; 16 100 руб. – поручение о перечислении на счет (распоряжение № 8752) от 17.01.2025; 14 025 руб. – поручение о перечислении на счет (распоряжение № 2611) от 14.02.2025; 15 765 руб. – поручение о перечислении на счет (распоряжение № 3683) от 13.03.2025; 14 025 руб. – поручение о перечислении на счет (распоряжение № 2785) от 15.04.2025; 14 025 руб. – поручение о перечислении на счет (распоряжение № 8473) от 15.05.2025).
Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 25.11.2010 (новация договора от 24.01.2008 № хх) в общей сумме 133 809,72 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с 01.08.2022 по 31.07.2024 – 90 869,84 руб.; сумма пени за просрочку платежей с 01.09.2022 по 31.07.2024 – 42 939,88 руб.
Обосновывает тем, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в указанном размере, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявления настаивает.
Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями в части взыскания основанного долга согласен, в части взыскания начисленных процентов (пени) не согласен, так как они не верно рассчитаны по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также сумма взысканных денежных средств 86 559 руб. уже была уплачена.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
1. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (п. 1 ст. 331 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что ответчик в период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка.
Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд полагает верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.
Поскольку при заключении Договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.
Доводы ответчика об уплате им 86 559 руб. учтены истцом при расчете суммы иска. Истцом в настоящем иске заявлены требования на сумму, оставшуюся после взысканных по судебному приказу денежных средств из общей задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.08.2024 по 31.07.2024 (220 368,72 руб. – 86 559 руб. = 133 809,72 руб.). Таким образом, взысканная с ответчика сумма учтена в расчете.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с Гайнутдинова Максима Марсильевича (ИНН 250703826510) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа (ИНН 2507011758, ОГРН 1022500677605) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 25.11.2010 (новация договора от 24.01.2008 № хх) в общей сумме 133 809,72 руб., (в том числе: сумма основного долга за период начисления с 01.08.2022 по 31.07.2024 – 90 869,84 руб.; сумма пени за просрочку платежей с 01.09.2022 по 31.07.2024 – 42 939,88 руб.)
Взыскать с Гайнутдинова Максима Марсильевича (ИНН 250703826510) в бюджет Лесозаводского муниципального округа государственную пошлину в размере 5 014,29 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Гусев