ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., с участием представителя истца Пепелко С.В., помощника прокурора Мисюркеева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2026 по иску администрации Нижнеилимского муниципального округа к Беляевой Е.Ф. о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, установил:
*** истец администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее по тексту – администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение») обратилась в суд с иском к Беляевой Е.Ф. (далее по тексту – Беляева Е.Ф.) о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (далее по тексту – спорное жилое помещение). Спорное жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения *** от ***, совместно с нанимателем в качестве члена семьи в договор найма включена внучка ответчика - *** В соответствии с условиями договора найма жилого помещения *** от *** наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Беляева Е.Ф. не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на *** задолженность Беляевой Е.Ф. составляет *** руб., не вносит платежи более шести месяцев.
*** в адрес администрации поступило письмо от Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства *** *** с просьбой о выселения Беляевой Е.Ф., расторжении, заключенного с ней договора найма жилого помещения *** от *** в с связи с задолженностью за жилое помещение, а также в целях защиты жилищных и имущественных прав ***
*** в адрес Беляевой Е.Ф. была направлена претензия о погашении задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение 10 дней с момента получения претензии, до настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность. Доказательств уважительности причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в администрацию ответчиком не представлено.
Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» готова предоставить Беляевой Е.Ф. жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м, взамен спорного жилого помещения.
Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения *** от ***, заключенного с Беляевой Е.Ф.; выселить Беляеву Е.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением другого жилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; обязать ОВМ ОМВД по Нижнеилимскому району снять с регистрационного учета по адресу: ***
Определением суда от *** произведена замена стороны истца с администрации Нижнеилимского муниципального района на администрацию Нижнеилимского муниципального округа.
Представитель истца Пепелко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что до настоящего времени задолженность
Помощник прокурора Мисюркеев И.В. в судебном заседании полагал требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району, Межрайонное управление социального развития, опеки и попечительства *** *** в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания уведомлены надлежаще, на личном участии не настаивали.
Ответчик Беляева Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту жительства и регистрации, возражения по иску не представила, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является муниципальное образование Железногорск-Илимское городское поселение.
Указанное выше жилое помещение предоставлено ответчику Беляевой Е.Ф. в бессрочное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения *** от ***, в качестве члена семьи включена *** года рождения.
Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В связи с чем, ответчики были обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
***
Беляева Е.Ф. согласно представленным в материалы регистрационному досье по регистрации значится по адресу: ***, с *** по настоящее время.
Из лицевого счета №*** по указанному адресу следует, что задолженность по жилищно-коммунальным платежам образовалась с сентября *** и на сентябрь *** составляет *** руб. - по оплате жилищно-коммунальных платежей и *** руб. - сумма пени; по состоянию на *** задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет *** руб.
В материалы дела представлен судебный приказ *** от ***, согласно которому с Беляевой Е.Ф. в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от *** *** по оплате за наем жилого помещения за период с *** по *** в размере *** руб., пени за несвоевременную плату за наем жилого помещения в размере *** руб. Судебный приказ вступил в законную силу ***.
Из справки от *** ***, выданной председателем ликвидационной комиссии администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» следует, что платы от ответчика Беляевой Е.Ф. в бюджет муниципального образования с момента заключения договора найма жилого помещения от *** не поступало.
Согласно письму от *** исх. № ***
*** администрацией муниципального образования «Железногорск- Илимское городское поселение» Беляевой Е.Ф. была направлена претензия о погашении задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги, согласно списку внутреннему почтового отправления от *** претензия направлена по адресу проживания/регистрации Беляевой Е.Ф. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (абз. 3, 4 указанного постановления).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчик Беляева Е.Ф. вселена в спорное жилое помещение на основании договора социального найма, заключенного ***, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет в период с ***; по коммунальным платежам с сентября *** года, то есть более 6 месяцев подряд.
Доказательств в судебное заседание по оплате платежей по договору социального найма и, предусмотренной платы по коммунальным платежам, а так же доказательств уважительности причин не внесения платежей, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации о расторжении договора социального найма жилого помещения *** от ***, заключенного между сторонами, выселении Беляевой Е.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 6 декабря 2011 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку данное требование заявлено истцом преждевременно, выселение ответчика из занимаемого жилого помещения и вступление решения суда в законную силу по указанному требованию является основанием для снятии гражданина с регистрационного учета.
В связи с чем, в удовлетворении иска истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства следует отказать, поскольку именно вступившее в законную силу решение суда о выселении будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Нижнеилимского муниципального округа к Беляевой Е.Ф. о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать договор найма жилого помещения *** от ***, заключенный с Беляевой Е.Ф., *** года рождения, расторгнутым.
Выселить Беляеву Е.Ф., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия Беляевой Е.Ф. с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 03.02.2026 года.
Председательствующий Антоневич М.Ф.