ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., с участием представителя истца Дмитриевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2026по иску администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области к Пыхтуновой С.А., Пыхтунову Н.Ю., Пыхтунову Е.Ю., Пыхтуновой В.Ю., Пыхтуновой О.Ю,, Пыхтунову Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, установил:
*** истец администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в суд с иском к Пыхтуновой С.А., Пыхтунову Н.Ю., Пыхтунову Е.Ю., Пыхтуновой В.Ю., Пыхтуновой О.Ю,, Пыхтунову Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: *** (далее по тексту – спорное жилое помещение) является муниципальной собственностью МО «Железногорск-Илимского городского поселения». На основании ордера *** серии *** от *** нанимателем спорного жилого помещения является Пыхтунова С.А., в качестве членов семьи вписаны *** человек.
Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Нижнеилимскому району, в жилом помещении по регистрации значатся: Пыхтунова С.А., Пыхтунов Н.Ю., Пыхтунов Е.Ю., Пыхтунов Р.Ю.
В адрес истца поступают обращения от директора ООО «***» об устранении нарушений, выразившихся в нарушении прав и законных интересов соседей ответчиков. Указано, что в квартире никто не проживает в течение длительного времени, наниматели систематически не вносят плату за жилое помещение, по состоянию на *** задолженность основного долга составляет *** руб., пени- *** руб.; происходит подтопление стены кухни и ванной комнаты сверху из квартиры.
*** в адрес истца поступило коллективное заявление с информацией, что спорное жилое помещение длительное время пустует, из квартиры неприятный запах, находясь рядом с квартирой дышать невыносимо.
Специалистами администрации был осуществлен выезд ***, установлено, что в подъезде и в квартире присутствует неприятный запах, в квартире не убрано, ремонт не проводился длительное время, раскиданы вещи и мусор. Со слов нанимателя Пыхтунова Н.Ю. в квартире ни он, ни родственники не проживают. Требование (*** от ***) об устранении нарушений вручено лично Пыхтунову Н.Ю.; *** исх.*** нанимателям было направлено уведомление об устранении нарушений выражающееся в систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, погашение имеющейся задолженности за коммунальные услуги.
При повторной выездной проверки спорного жилого помещения ***, специалистами администрации был составлен акт, о том, что в жилом помещении никто не проживает. В соответствии со справкой, выданной ООО «Иркутскэнергосбыт» по ЛС № *** числится задолженность по квартире, которая по состоянию на *** составляет *** руб., по состоянию на *** задолженность составляет *** руб.
В связи, с чем просит суд признать Пыхтунову С.А., *** года рождения, Пыхтунова Н.Ю., *** г.р., Пыхтунова Е.Ю., *** г.р., Пыхтунову В.Ю., *** г.р., Пыхтунову О.Ю., *** г.р., Пыхтунова Р.Ю., *** г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, расторгнуть договор социального найма; снять с регистрационного учета Пыхтунову С.А., Пыхтунова Н.Ю., Пыхтунова Е.Ю., Пыхтунова Р.Ю..
Определением суда от *** произведена замена стороны истца администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» на правопреемника – администрацию Нижнеилимского муниципального округа ***.
Представитель истца Дмитриева И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель третьего лица отделения Управления федеральной миграционной службы по Иркутской области в Нижнеилимском районе в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежаще.
Ответчики Пыхтунова С.А., Пыхтунов Н.Ю., Пыхтунов Е.Ю., Пыхтунова В.Ю.., Пыхтунова О.Ю., Пыхтунов Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации, возражения по иску не представили, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является муниципальной собственностью муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», реестровый ***, что следует из выписки из реестра муниципального имущества собственности от ***.
Согласно ордеру от *** *** серии *** жилое помещение, расположенное по адресу: ***, предоставлено во владение и пользование Пыхтуновой С.А., в качестве членов семьи нанимателя указаны *** человек.
Из сведений, представленных отделом МВД по Нижнеилимскому району (ОМВД России по Нижнеилимскому району) по регистрации в спорном жилом помещении числятся: Пыхтунова С.А. с ***, Пыхтунов Н.Ю. с ***, Пыхтунов Е.Ю. с ***, Пыхтунов Р.Ю. с ***.
В связи, с чем судом установлено, что ответчики вселены в спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого и жилое помещение предоставлено им в бессрочное пользование.
Из письма ООО «***» от ***, адресованного администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение», следует, что в адрес управляющей компании постоянно поступают жалобы от жителей многоквартирного дома по адресу: ***, на запахи, исходящие из муниципальной ***, в квартире никто не проживает в течении длительного времени, наниматели систематически не вносят плату за жилое помещение, по состоянию на *** задолженность основного долга составляет *** руб., пени *** руб., просят принять меры.
Из акта от ***, составленного комиссией администрацией «Железногорск-Илимское городское поселение, установлено, что в подъезде и в квартире присутствует неприятный запах, в квартире никто не проживает, не убрано, ремонт не проводился длительное время, раскиданы вещи и мусор. Акт составлен в присутствии Пыхтунова Н.Ю., со слов которого указано, что в квартире ни он, ни родственники не проживают, нарушения устранит.
*** администрацией в адрес Пыхтуновой С.А., Пыхтунова Н.Ю., Пыхтунова Е.Ю., Пыхтуновой В.Ю., Пыхтуновой О.Ю, направлено письмо за исх. *** о необходимости принять меры по погашению задолженности за коммунальные услуги, за найм жилого помещения. Согласно расписке от ***, указанное требование получено Пыхтуновым Н.Ю. лично.
*** в адрес администрации поступило обращение ООО «***» от ***, в котором уведомляют, что по адресу: ***, происходит подтапливание стены кухни и ванной комнаты сверху, из ***, нанимателем которой является Пыхтунов Н.Ю., который в квартире не проживает, ЖКХ не оплачивает, на контакт не идет.
*** в адрес администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» поступило коллективное заявление жильцов дома с информацией о том, что жилое помещение по адресу: ***, длительное время пустует, из квартиры неприятный запах, находясь рядом с квартирой дышать невыносимо.
Согласно Акту осмотра жилого помещения от ***, составленному комиссией МО «Железногорск-Илимское городское поселение», в ходе осмотра спорного жилого помещения установлено, что в квартире долгое время никто не проживает, грязно, давно не проводился ремонт, разбросаны вещи, мусор, присутствует неприятный запах.
В соответствии со справкой от ***, выданной ООО «Иркутскэнергосбыт», на ЛС *** Пыхтуновой С.А. числится задолженность и по состоянию на *** составляет *** руб.; Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от *** следует, что по состоянию на *** задолженность составляет *** руб.
*** администрацией на имя Пыхтуновой С.А., Пыхтунова Н.Ю., Пыхтунова Е.Ю., Пыхтуновой В.Ю., Пыхтуновой О.Ю, направлено требование *** о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги, за найм жилого помещения, устранения нарушений, выражающихся в бесхозяйственном содержании сантехнического оборудования в квартире.
Требование ответчиками проигнорировано.
свидетель 1И. в судебном заседании показал, что работает директором управляющей компании, в управлении которой находится многоквартирный дом, где расположено спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, нанимателями являются семья Пыхтунову. Однако они не проживают в квартире более 4 лет, имеют большую задолженность за коммунальные услуги, не производят оплату за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома с 2014 года. В связи с поступлением жалобы от жильцов дома на запах, который исходит из спорного жилого помещения, совместно с представителями администрации был составлен акт, установлено, что жилое помещение используется для хранения рыбы, от которой летом пошел неприятный запах, в квартиру попасть не удалось. затопления пояснить нечего не смог, поскольку директором назначен с ноября месяца.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчики были вселены в спорную квартиру на основании ордера *** серии *** от ***, имели реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако длительный период времени в квартире не проживают, не выполняют обязательства по договору социального найма, то есть отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
В связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.
Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Пыхтунова С.А., Пыхтунов Н.Ю., Пыхтунов Е.Ю., Пыхтунова В.Ю.., Пыхтунова О.Ю., Пыхтунов Р.Ю. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца в этой части подлежит удовлетворению.
Также суд считает, что подлежит удовлетворению и требование о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 6 декабря 2011 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данное требование заявлено истцом преждевременно, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и вступление решения суда в законную силу по указанному требованию является основанием для снятии гражданина, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета.
В связи с чем, в удовлетворении иска истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства следует отказать, поскольку именно вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области к Пыхтуновой С.А., Пыхтунову Н.Ю., Пыхтунову Е.Ю., Пыхтуновой В.Ю., Пыхтуновой О.Ю,, Пыхтунову Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Пыхтунову С.А., *** года рождения, Пыхтунова Н.Ю., *** года рождения, Пыхтунова Е.Ю., *** года рождения, Пыхтунову В.Ю., *** года рождения, Пыхтунову О.Ю., *** года рождения, Пыхтунова Р.Ю., *** года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Расторгнуть договор социального найма - ордер *** серии *** от ***, заключённый с Пыхтуновой С.А., Пыхтуновым Н.Ю., Пыхтуновым Е.Ю., Пыхтуновой В.Ю., Пыхтуновой О.Ю,, Пыхтуновым Р.Ю..
В остальной части иска отказать.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Пыхтуновой С.А., Пыхтунова Н.Ю., Пыхтунова Е.Ю., Пыхтунова Р.Ю. с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 02.02.2026 года.
Председательствующий Антоневич М.Ф.