РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2026 г. г.Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре Маркеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности и процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.01.2025 ответчик, как заемщик, получил от него 700 000 рублей. Договор подписан между сторонами в соответствии с 63-ФЗ «Об Электронной подписи» с помощью электронной подписи. Кроме того, подписанный договор был принят в Росреестре и впоследствии зарегистрировано обременение на заложенное имущество. Действуя в соответствии со ст. 421 ГК РФ и абз.2 п.1 ст. 807 ГК РФ, стороны установили перевод суммы займа распределить двумя платежами: 500 000 рублей заемщику, а 200 000 рублей указанному заемщиком лицу - ООО «ДВ Консалт».
В апреле 2025 ответчик обратился к истцу с заявлением об изменении даты платежа на 5-ое число каждого месяца. В обеспечение обязательства по возврату займа ответчик передал в залог принадлежащее ему имущество - квартира, расположенная по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.
Свои обязательства по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет - график погашения займа ответчиком не соблюдается, начиная с 05.06.2025 ответчик нарушает обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользование займом. В этом случае расчет процентов, согласно пункту 1.4 договора, происходит по ставке 5 % в месяц. Кроме того, в соответствии с пунктом 1.7 договора при просрочке со стороны заемщика с последнего удерживается пеня в размере 1 % от суммы выданного займа за каждый день просрочки. Расчет процентов произведен истцом с 05.06.205 по 05.12.2025, пени 06.06.2025 по 19.12.2025. Проценты за пользование по договору согласно п. 1.4. договора составили 200 960 рублей. Пеня за период с 06.09.2025 по 19.12.2025 составила 728 000 рублей.
Согласно раздела 4 договора и обращение взыскания на предмет залога удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.
При обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная стоимость для торгов определена на основании п.2.1 договора в размере 1 400 000 рублей.
Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою (ФИО1)пользу на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.01.2025 сумму остатка основного долга
691 066, 47 рубля, пени 728 000 рублей за период с 06.09.2025 по 19.12.2025, далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день от суммы займа (700 000), начиная с 20.12.2025, проценты за пользование займом 200 960 рублей за период с 05.06.2025 по 05.12.2025, а далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 5 % в месяц от суммы займа (700 000), начиная с 06.12.2025, всего взыскать 1 620 026, 47 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, путем реализации на публичных торгах за 1 400 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был дважды извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и истца.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из диспозиции ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п.2 ст.434 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).
На основании ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.01.2025, ФИО1, хх.хх.хххх рождения (заимодавец, залогодержатель) с одной стороны и ФИО2, хх.хх.хххх рождения (заемщик, залогодатель) с другой стороны, а вместе «стороны» заключили договор о том, что займодавец предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок до 01.02.2030 (л.д.7-10).
Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон, но не ранее 01.08.2025.
Согласно п.1.2 денежные средства переведены заимодавцем заемщику в следующем порядке: «500 000 рублей перевести займодавцем заемщику после регистрации сделки и получения результата в МФЦ».
Согласно п.1.2.2 200 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 ГК РФ передать указанному заемщиком лицу в заявлении.
Согласно п.1.3 по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать заимодавцу проценты по ставке 4,09% процента в месяц аннуитетными платежами. Заемщик согласен со ставкой, оспаривать в суде ставку 4, 09 % (четыре целых девять сотых) процентов в месяц аннуитетными платежами не будет.
Уплата процентов будет производиться не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с 01 марта 2025, согласно п. 1.6 настоящего договора.
Пунктом 1.7 установлено, что стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей по настоящему договору заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% процент в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 первого дня просрочки платежа.
Согласно п.1.10 данного договора по соглашению сторон, в обеспечение одновременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает займодавцу (залогодержателю) в залог предметы залога - квартира, назначение: жилое, площадь: 33, 6 кв. м., адрес объекта: ххххххх Кадастровый № хх. Правообладатель: ФИО2. Вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, № хх от 25.12.2024 (л.д.8).
Предмет залога принимается в залог в том состоянии (состав, комплектность, количество, качество) в котором он находится на момент заключения настоящего договора. Предмет залога остается у залогодателя. Вид залога по настоящему договору - залог с оставлением имущества у залогодателя.
По соглашению сторон закладываемые предметы залога оцениваются сторонами в 1 400 000 рублей. Данную сумму стороны считают оценочной стоимостью объекта недвижимости.
К договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.01.2025 приложены квитанции, подтверждающие перевод денежных средств в размере 500 000 рублей, 200 000 рублей (платёжное поручение №1 от 31.01.2025, квитанция к приходному кассовому ордеру № 53 от 30.01.2025) (л.д.12-13).
Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.35-41)
Ответчик, в нарушение условий договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 29.01.2025, не произвел оплату в предусмотренные сроки, начиная с 05.06.2025 ответчик ФИО2 нарушает обязательства по возврату полученного займа и процентов за пользование займом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия долга, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, подписав который ответчик принял оговоренные в нем условия.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа подтверждается представленным истцом в обоснование заявленных требований расчетом задолженности, который должником не оспорен, и который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям кредитного договора.
Из представленных суду документов усматривается, что ответчик договор займа оформил добровольно. После получения кредитных денежных средств он распорядился ими по своему усмотрению.
Представленный истцом расчет задолженности (л.д.5) судом проверен, признан математически верным, а потому суд принимает данный расчет за основу решения, ответчиком данный расчет не опровергнут, иного расчета не представлено.
Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик (заемщик) не исполняет взятые на себя обязательства.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх края (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) в пользу ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) задолженность по договору займа от 29.01.2025 в размере основного долга 691 066, 47 рубля, пени 728 000 рублей за период с 06.09.2025 по 19.12.2025, далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы займа (700 000), начиная с 20.12.2025, проценты за пользование займом в размере 200 960 рублей за период с 05.06.2025 по 05.12.2025, а далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 5% в месяц от суммы займа (700 000), начиная с 06.12.2025, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей, всего взыскать 1 654 026, 47 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья С.С. Галаюда