РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Колосовка
Колосовский район
Омская область
Мировой судья судебного участка № 3 в Большеуковском судебном районе Омской области Дерксен П.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 8 в Колосовском судебном районе Омской области, при секретаре судебного заседания Черновой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к Козлову Ю.Я.1, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Козлов Ю.Я.1 является собственником жилого помещения, площадью 14,06 кв.м. в квартире по адресу: <АДРЕС>, в связи с чем, является плательщиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку ответчиком не исполнялась надлежащим образом обязанность по уплате взносов, образовалась задолженность за период с 1 мая 2023 года по 28 февраля 2026 в размере 6 101 р. 55 к., которая состоит из задолженности по взносам в размере 5 266 р. 34 к. и пени в размере 835 р. 21 к.
Указанную задолженность, а также государственную пошлину в размере 4 000 р. истец просит взыскать с Козлова Ю.Я.1
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области при надлежащем извещении, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Козлов Ю.Я.1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
До начала судебного заседания от ответчика Козлова Ю.Я.1 поступили возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении. В обоснование указывает, что истец не исполняет надлежащим образом свои обязательства по капитальному ремонту многоквартирного жилого дама. Последний ремонт производился в 2021 году путем монтажа сайдинга на фасаде здания, кровля не ремонтировалась, течет. Оспаривает размер пени, исчисленной истцом, полагая, что фонд предумышленно не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности по взносам длительное время с 2023 года, с целью неосновательного увеличения ее суммы, просит снизить размер пени. Обращает внимание, что истцом не представлено доказательств направления собственникам жилого помещения ежемесячных квитанций на оплату взносов. Заявляет о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по платежам за май и июнь 2023 года.
Региональным оператором представлен отзыв на возражения Козлова Ю.Я.1, согласно которому региональный оператор находит их несостоятельными.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 этого же кодекса.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 этой же статьи. (ч. 1)
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3)
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (ч. 4)
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 этой же статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
В силу ст. 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела следует, что на дату рассмотрения дела Козлов Ю.Я.1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <АДРЕС>. Сособственниками в равных долях по 1/3 являются <ФИО2> и <ФИО3>
Лицевые счета открыты региональным оператором на каждого собственника, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что соответствует вышеуказанным требованиям законодательства, предусматривающим самостоятельную обязанность по внесению взносов каждым конкретным собственником.
Номер лицевого счета Козлова Ю.Я.1 <НОМЕР>, начисление взносов производится только на его 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, эквивалентную 14,06 кв.м. в квартире.
С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что суду следовало объединить дела о взыскании задолженностей по взносам в отношении всех собственников жилого помещения в одно производство, лишены оснований.
Ежемесячный платеж в 2023 году, исходя из тарифа 11 р. 84 к. за квадратный метр, составляет 166 р. 47 к. в месяц (11,84*14,06=166,47); в 2024 году исходя из тарифа 12 р. 27 к. за квадратный метр, составляет 172 р. 52 к. в месяц (12,27*14,06=172,52); в 2025 году исходя из тарифа 12 р. 76 к. за квадратный метр, составляет 179 р. 41 к. в месяц (12,76*14,06=179,41); в 2026 году исходя из тарифа 13 р. 27 к. за квадратный метр, составляет 186 р. 58 к. в месяц (13,27*14,06=186,58).
Размер взносов, начисляемых региональным оператором по лицевому счету Козлова Ю.Я.1 основан на тарифах, установленных Постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по взносам за период с 1 мая 2023 года по 28 февраля 2026 года в сумме 5 266 р. 34 к., по пени за тот же период в размере 835 р. 21 к.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого же кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку в рамках спорных правоотношений предусмотрено исполнение плательщиком взносов своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 17 апреля 2026 года, судебный приказ вынесен судом 22 апреля 2026 года, отменен 8 мая 2026 года. Исковое заявление подано 16 июня 2026 года, т.е. до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа, срок исковой давности по обязательствам плательщика взносов следует исчислять применительно к ежемесячным платежам, срок внесения которых (до 20 числа месяца, следующего за расчетным) наступил после 17 апреля 2023 года, то есть начиная с платежа за март 2023 года.
Таким образом, срок исковой давности по платежам за май и июнь 2023 года, вопреки доводам ответчика, истцом не пропущен.
Истцом период задолженности ограничен 28 февраля 2026 года, за указанный период подлежит уплате 5 266 р. 34 к. 8 месяцев 2023 года * 166 р. 47 к. - 144 р. 18 к. не полная сумма, уплаченная собственником в мае 2023 года = 1 187 р. 58 к.
12 месяцев 2024 года * 172 р. 52 к. - (172 р. 52 к. * 3 месяца полной оплаты взносов с января по март 2024 года) = 1 552 р. 68 к.
12 месяцев 2025 года * 179 р. 41 к. = 2 152 р. 92 к.
2 месяца 2026 года * 186 р. 58 к. = 373 р. 16 к.
(1 187 р. 58 к. + 1 552 р. 68 к. + 2 152 р. 92 к. + 373 р. 16 к. = 5 266 р. 34 к.)
Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Указанная специальная норма закона, обязывающая собственника жилого помещения, в случае несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплатить пени, подразумевает ее начисление собственнику региональным оператором в порядке, установленном Правительства РФ.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 329 от 18 марта 2025 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.
Как следует из представленного истцом расчета пени, указанные положения Постановлений Правительства РФ региональным оператором соблюдаются, начисления производятся по каждому не оплаченному, либо недоплаченному платежу, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, с применением соответствующих ключевых ставок Центрального банка РФ.
Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, за период с 1 мая 2023 года по 28 февраля 2026 года подлежат взысканию пени в размере 835 р. 21 к.
Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Наличие специальной нормы, предусматривающей обязанность собственника по оплате пени (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), то есть установленной законом меры ответственности плательщика взносов, в случае нарушения сроков их уплаты, при условии, что размер пени исчислен в строгом соответствии с порядком, предписанным жилищным законодательством и вышеназванными Постановлениями Правительства РФ, не позволяет суду освободить ответчика от взыскания пени как в целом, так и произвольно снизить ее размер. Доводы возражений Козлова Ю.Я.1 в этой части, со ссылкой на общие положения гражданского законодательства, несостоятельны.
Мера ответственности плательщика взносов в виде появления обязанности по оплате пени, напрямую зависит от виновного поведения самого собственника, не вносящего плату. Факт обращения регионального оператора в суд, не приостанавливает начисление пени, а потому неосновательны доводы возражений Козлова Ю.Я.1, что региональный оператор злоупотребляет своими правами, длительное время не обращаясь за судебной защитой.
В соответствии с п. 6251 Приложения № 1 к постановлению Правительства Омской области № 369-П от 30 декабря 2013 года «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» многоквартирный жилой дом по адресу: Омская область, Колосовский район, с. Колосовка, 37-ой квартал, д. 2 включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области.
Согласно указанной программы, запланировано в период с 2017 по 2019 годы в указанном многоквартирном доме произвести ремонт фасада, что не оспаривается ответчиком, провести работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработать проектно сметную документацию на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Работы по ремонту кровли запланированы в период с 2026 года по 2028 год, по ремонту водоотведения, водоснабжения, тепловых и электрических сетей в период с 2065 года по 2067 год, по ремонту подвальных помещений и фундамента с 2071 по 2073 год.
Таким образом, доводы ответчика о том, что региональным оператором ненадлежащим образом не исполняются обязательства по капитальному ремонту многоквартирного дома, лишены оснований.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взноса на капитальный ремонт связана с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта. В связи с чем, не направление истцом в адрес ответчика платежных документов в спорный период не освобождает от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и не исключают возможности начисления спорной пени за просрочку внесения этих взносов.
Срок внесения платежей по взносам на капитальный ремонт, прямо предусмотрен законом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ) и не связан с получением собственником платежных документов.
При добросовестных действиях ответчик, осознавая, что на нем лежит установленная законом обязанность по внесению ежемесячных платежей по взносам, самостоятельно, в целях исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, мог бы обратиться к истцу за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.
Кроме того, суд отмечает, что ответчиком ранее производились периодические оплаты по взносам, а следовательно, отсутствие платежных документов, не препятствует Козлову Ю.Я.1 в исполнении обязанности по оплате взносов и зависит исключительно от его собственной воли.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина, согласно платежным поручениям <НОМЕР> от 28 мая 2026 года на 2 000 р. и <НОМЕР> от 10 апреля 2026 года на 2 000 р., в общей сумме 4 000 р., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к Козлову Ю.Я.1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Омская область, Колосовский район, с. Колосовка, 37-й квартал, д. 2, кв. 15, лицевой счет <НОМЕР> - Козлова Ю.Я.1, ИНН: <НОМЕР> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ИНН <НОМЕР> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 1 мая 2023 года по 28 февраля 2026 года, в размере 6 101 р. 55 к., из которых 5 266 р. 34 к. - взносы, 835 р. 21 к. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 р.
От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Колосовский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.
Мировой судья Дерксен П.В.