Решение
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: представителя истца Сафиулиной О.Н., представителя ответчика Киселевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Железнякова Л.В. обратилась в суд с иском к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 289 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес> расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>
В обоснование требований указал, что является собственником объекта недвижимости – жилого дома, площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Ранее под указанный жилой дом был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 +/- 12,2 кв.м, который был снят с кадастрового учета 16.05.2011. Истец обратился в уполномоченный орган для оформления земельного участка под домом. Письмом от 28.12.2024 ДАСиЗ г. Хабаровска сообщено, что образование земельного участка предусмотрено после снятия с кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №, который представлен по договору аренды третьему лицу. Во исполнение данного письма истец 28.02.2025 обратился ДАСиЗ г. Хабаровска с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета. Письмом от 19.03.2026 в требовании истца было отказано, рекомендовано обратиться в ДМС г. Хабаровска. 28.05.2025 истец обратился в ДМС г. Хабаровска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с к.н. №, на обращение был дан ответ, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды. Истец намерен сформировать и оформить права на земельный участок под её жилым домом, в соответствии с проектом межевания, однако постановка на кадастровый учет и передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № этому препятствует. Права истца как собственника жилого дома на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, нарушены действиями ответчиков по передаче части земельного участка, предусмотренного проектом межевания для эксплуатации жилого дома, в аренду третьему лицу под огород.
Определением судьи от 14.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Агасарян Б.С.
Протокольным определением суда от 07.05.2026 процессуальный статус Агасаряна Б.С. с третьего лица изменен на соответчика.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в которых истец просила о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес> расторжении договора аренды № 997 от 02.11.2009, заключенного между ДМС г. Хабаровска и Агасаряном Б.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал свои процессуальные права путем участия в деле представителя.
Ответчик Агасарян Б.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не заявил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, с учетом уточнения к нему, по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на письменный отзыв, согласно которому, 02.11.2009 между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Агасаряном Б.С. был заключен договор № 997 аренды земельных участков: площадью 289 кв.м (уч. № 2) с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м (уч. №3) с кадастровым номером № и площадью 528,5 кв.м (уч. № 4) с кадастровым номером № для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому, расположенные в Кировском районе по адресу <адрес>. Срок действия условий настоящего договора определяется с 02.11.2009 по 01.11.2019. Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Предметом оспариваемой сделки являются три земельных участка, тогда как к спорному относится только один с кадастровым номером №, оснований для расторжения всего договора нет. Территория, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером № обеспечена утвержденной документацией по планировке, в соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от 06.05.2020 № 1497. Договор аренды от 02.11.2009 № 997 был заключен ранее, чем утверждена документация по планировке территории в границах ул. Брестской- ул. Джамбула – пер. Солдатского – пер. Свободного в Кировском районе г. Хабаровска.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого дома по адресу г. Хабаровск, <адрес>, площадью 63,1 кв.м., дому 28.06.2012 присвоен кадастровый №, право собственности за истцом зарегистрировано 16.08.2024. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №выписка из ЕГРН от 26.03.2026).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2026, местоположением земельного участка, площадью 1216 +/- 12,2 с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира Хабаровский край, г. Хабаровск, <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – под жилой дом. Кадастровый № присвоен 04.11.2005, объект недвижимости снят с кадастрового учета 16.05.2011. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Земельный участок, площадью 289 +/- 6 кв.м. поставлен на кадастровый учет 07.05.2009, присвоен кадастровый №, расположен по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому. Кадастровый № присвоен 07.05.2009. Данные о правообладателе отсутствуют. На участок установлено ограничение прав и обременение: аренда, дата государственной регистрации 26.11.2009, номер государственной регистрации 27-27-01/133/2009-179, срок действия с 02.11.2009 по 01.11.2019, с 02.11.2009 по 01.11.2019 в пользу Агасаряна Б.С., ДАТА г.р., основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № 997 выдан 02.11.2009 (выписка из ЕГРН от 26.03.2026).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.03.2026, на земельный участок с к.н. № отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах.
28.04.2009 Агасарян Б.С. обратился в Управление Роснедвижимости Хабаровского края с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 26.10.2009 № 3833 на основании обращения Агасаряна Б.С. последнему предоставлены земельные участки, площадью 289 кв.м (уч. № 2) с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м (уч. №3) с кадастровым номером № и площадью 528,5 кв.м (уч. № 4) с кадастровым номером № для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому, расположенные в Кировском районе по адресу <адрес> для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому, в аренду сроком на 10 лет (пункт 1).
Данным постановлением Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска постановлено заключить договор аренды, согласно пункту 1 настоящего постановления после расторжения договора аренды земельного участка от 15.06.2009 № 620.
02.11.2009 между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 620 от 15.06.2009, согласно которому, арендодатель и арендатор выразили свое согласие на расторжение договора аренды № 620 от 15.06.2009 на аренду земельных участков, предоставленных на основании постановления администрации города от 08.06.2009 № 1929 для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому в Кировском районе по адресу пер. Крутой, 3. Арендатор передает, а арендодатель принимает земельные участки по передаточному акту. Фактическая передача земельных участков производится в десятидневный срок с момента подписания настоящего соглашения. Соглашение вступает в силу с 30.08.2009.
02.11.2009 между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и Агасаряном Б.С. (арендатор) заключен договор № 997 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, земельные участки, площадью 289 кв.м (уч. № 2) с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м (уч. №3) с кадастровым номером № и площадью 528,5 кв.м (уч. № 4) с кадастровым номером № для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому, расположенные в Кировском районе по адресу <адрес> Срок действия условий настоящего договора определяется с 02.11.2009 по 01.11.2019 (пп. 1.1, 1.2 договора).
В силу п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На момент подписания настоящего договора арендатор занимает арендуемый объект с 31.08.2009, в связи с чем, условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с указанной в данном пункте даты (п. 7.1).
Произведена государственная регистрация договора аренды 26.11.2009, о чем в договоре имеется отметка управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
По передаточному акту от 02.11.2009 в соответствии с договором аренды земельного участка № 997 от 02.11.2009 арендодатель передал, а арендатор принял указанные в договоре земельные участки № 2,3,4, прилегающие с индивидуальному жилому дому с 31.08.2009.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 06.05.2020 № 1497 утверждена документация по планировке территории в границах ул. Брестской- ул. Джамбула – пер. Солдатского – пер. Свободного в Кировском районе г. Хабаровска.
Согласно ответу департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 28.12.2024 на имя Железняковой Л.В., рассмотрено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с к.н. № по адресу г. Хабаровск, <адрес>, согласно проекту межевания. Проект постановления не согласован. Документацией по планировке территории (проект межевания), утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 06.05.2020 № 1497, образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Истец 25.02.2025 обратилась в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что наличие данного участка, обременённого договором аренды, не позволяет истцу оформить земельный участок под находящимся в её собственности жилым домом, расположенным по адресу г. Хабаровск, <адрес>.
19.03.2025 департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска дан ответ истцу о том, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с к.н. № предоставлен в аренду гражданину. По информации департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в отношении данного земельного участка договор аренды является действующим, департамент вынужден отказать в обращении за снятием с государственного кадастрового учета земельного участка с к.н. №. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно после расторжения договора аренды, по данному вопросу Железнякова Л.В. вправе обратиться в департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.
Истец 28.05.2025 обратилась в департамент муниципальной собственности г. Хабаровска с заявлением о расторжении договора аренды, зарегистрированного 26.11.2009, с целью постановки на кадастровый учет и оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости, находящимся в её собственности.
02.06.2025 Железнякова Л.В. обратилась с заявлением в департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, просила провести проверку использования земельного участка с к.н. №, используемого по договору аренды. Указывает, что в границах данного земельного участка возведен объект капитального строительства, с участка вывозится грунт, в соответствии с назначением под огород он не используется.
Ответы на обращения истца от 28.05.2025 и 02.06.2025 материалы дела не содержат.
Из содержания искового заявления следует, что истцу было указано, что для расторжения данного договора аренды основания отсутствуют.
В связи с тем, что истец намерена сформировать и оформить права на земельный участок под её жилым домом, в соответствии с проектом межевания, однако постановка на кадастровый учет и передача в аренду земельного участка с к.н. № этому препятствует, истец обратилась с рассматриваемым иском в суд.
По мнению истца, её права как собственника жилого дома на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, нарушены действиями ответчиков по передаче части земельного участка, предусмотренного проектом межевания для эксплуатации жилого дома, в аренду третьему лицу под огород.
В ходе рассмотрения дела у департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска был запрошен акт проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды земельного участка от 02.11.2009 № 997, заключенного между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Агасаряном Б.С.
Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 20.05.2026, составленному департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в порядке рассмотрения дела № 2-712/2026, земельный участок № 2 расположен в Кировском районе г. Хабаровска по <адрес> на земельном участке имеется небольшая насыпь из вскопанной земли, а также складированы кучи с песчано-гравийной смесью больших размеров, санитарное состояние участка удовлетворительное, доступ к земельному участку ограниченный, огорожен.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1). Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п. 4).
Частью 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастрового учета № 36 от 14.03.2009), в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым в силу ст. 304, ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).
В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
28.04.2009 Агасарян Б.С. обратился в Управление Роснедвижимости Хабаровского края с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома по адресу г. Хабаровск, <адрес>, площадью 63,1 кв.м., дому ДАТА присвоен кадастровый №, право собственности за истцом зарегистрировано 16.08.2024. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок под жилым домом истца, площадью 1216 +/- 12,2, с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного строительства – под жилой дом. Кадастровый № присвоен 04.11.2005, объект недвижимости снят с кадастрового учета 16.05.2011. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Земельный участок, площадью 289 +/- 6 кв.м. поставлен на кадастровый учет 07.05.2009, присвоен кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 26.10.2009 № 3833 Агасаряну Б.С. предоставлены земельные участки, в том числе, участок № 2, площадью 289 кв.м (уч. № 2) с кадастровым номером №, для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому, расположенные в Кировском районе по адресу пер. Крутой, 3 для использования под огороды, прилегающие к индивидуальному жилому дому, в аренду сроком на 10 лет.
На основании договора аренды от 02.11.2019 № 997 Агасаряну Б.С. во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на срок с ДАТА по ДАТА.
В день заключения договора 02.11.2019 данный земельный участок передан Агасаряну Б.С.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 06.05.2020 № 1497 утверждена документация по планировке территории в границах ул. Брестской- ул. Джамбула – пер. Солдатского – пер. Свободного в Кировском районе г. Хабаровска.
Из содержащихся в материалах дела ответов следует, что документацией по планировке территории (проект межевания), утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 06.05.2020 № 1497, образование земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Хабаровск, <адрес> согласно проекту межевания предусмотрено после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, а снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно после расторжения договора аренды от 02.11.2019 № 997, заключенного между Агасаряном Б.С. и департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска.
В силу статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.06.2024 №29-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака» (далее - постановление №29-П) принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в контексте статьи 39.20 Земельного кодекса предполагает, что предоставление находящихся в публичной собственности участков собственникам расположенных на них зданий и сооружений и определение границ и площади участка должны производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на данном участке здания или сооружения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2020 № 935-О и от 27.01.2022 № 75-О).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса России установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Так как жилой дом по адресу г. Хабаровск, <адрес>, принадлежит истцу, земельный участок под ее домом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 16.05.2011, истец имеет право на предоставление ей земельного участка под домом, в том числе, для обеспечения функционального использования расположенного на данном участке жилого дома, а образование земельного участка под домом возможно после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем расторжения договора аренды от 02.11.2019 № 997 и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>
Поскольку решением суда удовлетворены исковые требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, пер<адрес> имеются основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды данного земельного участка от 02.11.2019 № 997 заключенного между Агасаряном Б.С. и департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск», так как снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только после расторжения договора аренды от 02.11.2019 № 997.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО4 к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, № 997 выданный 02.11.2009, дата государственной регистрации 26.11.2009, номер государственной регистрации №, заключенный между ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) и департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск» (ИНН 2700001290, ОГРН 1032700332587).
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу г. Хабаровск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья М.П. Блинова
Решение в окончательной форме вынесено 17.06.2026.