Решение
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием представителя истцов Магдалюк М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска, просили сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства квартир № и № по <адрес> г.Хабаровске, согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 26.01.2026, с общей площадью 103 кв.м., жилой – 71,3 кв.м.
В обоснование требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежат следующие жилые помещения: <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый №; <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый №. Указанные квартиры расположены на 7 этаже 7-этажного МКД, 1977 года постройки, материал наружных стен – кирпичные, материал перегородок – кирпичные. В <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства. В <адрес> зарегистрированы истцы и их несовершеннолетние дети: ФИО4, ФИО5 В квартирах №№ по <адрес> г.Хабаровска была произведена перепланировка и переустройство с объединением квартир в одно жилое помещение, демонтированием перегородок в дверных проемах и возведением новых между жилым и нежилыми помещениями. Согласно собранным истцами экспертным и техническим заключениям, выполненные перепланировка и переустройство не создают недопустимых нагрузок на несущие конструкции, признаков недопустимой деформации не обнаружено, эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья людей.
Определением судьи от 16.04.2026 по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Престиж».
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком представлен возражения на иск, где указали, что в результате произведенных работ в жилом помещении № демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, вследствие чего помещение фактически объединено в единое пространство. Таким образом, помещение кухни располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит СНиП. Представленные суду заключения специализированных организаций не содержит в себе сведений о соблюдении истцом указанных гидроизоляции кухни, санузла и ванной комнаты. Истцом выполнены мероприятия по увеличению площади балконных плит, прилегающих к помещениям №, 6 с устройством конструкций, не предусмотренных проектом МКД (монтаж козырька над балконом, выходящий за границу балконной плиты). Выполненные изменения приводят к существенному увеличению нагрузки на балконную плиту и, в первую очередь на зону ее защемления в несущей стене, что повышает риск трещинообразования, потери несущей способности, развития аварийной деформации (вплоть до разрушения консольной части). Кроме того, устройство козырька, выходящего за границу балконной плиты, в зимний период влечет образование наледи, нависающей над нижерасположенными балконами, которая создает угрозу жизни и здоровью жителей, прохожих. Также, в результате проведенных работ, помещение общего пользования – межквартирная лестничная площадка (лифтовой холл) – фактически включено в состав помещений истцов, вследствие чего доступ к нему для иных проживающих в МКД отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о получении истцом разрешительной документации на указанные работы, или принятия мер к их получению представлено не было, как и не представлено документов, подтверждающих согласие всех собственников на проведение данных работ.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель истцов, действующая по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании иск своих доверителей поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик администрация г.Хабаровска своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Престиж» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 1, части 4 статьи 17 ЖК РФ граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Положения п.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенной правовой нормы жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если переустройство выполнено с соблюдением норм права, действующих на момент принятия судом решения, поскольку при обращении в суд разрешается вопрос о введении спорного объекта недвижимости в гражданский оборот в переустроенном состоянии.
ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилых помещений, квартир №№, № расположенных по адресу г. Хабаровск, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.03.2026.
ФИО2 и ФИО1 являются супругами, имеют двух несовершеннолетних детей: ФИО4, ДАТА.р. и ФИО5, ДАТА.р., что подтверждается свидетельствами о рождении детей I-ДВ № от ДАТА, № № от ДАТА.
Согласно поквартирным карточкам от 21.03.20206, по адресу: г. Хабаровск, <адрес> имеют постоянную регистрацию с ДАТА ФИО1 (собственник), ФИО2, ФИО4, ФИО5;
Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, № <адрес> г. Хабаровска по состоянию на 26.01.2026, произведено объединение квартир № и №; произведены перепланировка и переустройство; уточнено расположение выходов на балконы в помещениях 2 и 6. Наружные стены дома – кирпичные.
Как следует из технического заключения ООО «ПИР» от ДАТА № по результатам обследования технического состояния жилых помещений (квартир) №, № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате обследования установлено следующее: обследованные строительные конструкции жилых помещений №, №, расположенных по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии.
Работы, выполненные при перепланировке жилого помещения №:
- демонтированы перегородки с дверными проемами между: жилой комнатой (2) и коридором (4); коридором (4) и ванной (5); коридором (4) и туалетом (6); кухней (3) и коридором (4); коридором (4) и шкафом (7); жилой комнатой (1) и коридором (4); коридором (4) и шкафом (8);
- демонтированы перегородки между: ванной комнатой (5) и туалетом (6); жилой комнатой (2) и кухней (3); жилой комнатой (1) и шкафом (7);
- демонтированы перегородки между шкафом (8) и помещениями ванной комнаты (3) и шкафом (5);
- возведены новые перегородки с образованием помещений: гостиная (2); кухня (3); санузел (4); жилая комната (5).
Входная дверь в квартиру защита, в гостиной (2) на месте дверного проема образована ниша (углубление в стене).
Работы, выполненные при переустройстве жилого помещения №:
- в помещении кухни (3) произведен перенос раковины к стене, смежной с санузлом (4), перенос электрической плиты от окна ближе к центру стены; в образованном помещении санузел (4) установлена ванна, унитаз перенесен к боковой стене.
Работы, выполненные при перепланировке жилого помещения №:
- демонтированы перегородки с дверными проемами между: коридором (1) и жилой комнатой (4); коридором (1) и ванной (3); коридором (1) и жилой комнатой (4); коридором (1) и жилой комнатой (6); жилой комнатой (6) и кухней (7); коридором (1) и туалетом (8);
- демонтированы перегородки между: коридором (1) и шкафом (2); ванной (3) и шкафом (5); коридором (1) и кухней (7);
- демонтированы шкафы (2) и (5);
- возведены новые перегородки с образованием помещений: жилая комната (6); жилая комната (7); гардеробная (8); кладовая (9); умывальная (10).
Работы, выполненные при переустройстве жилого помещения №:
- в ванной комнате (3) демонтирована ванна;
- в туалете (8) демонтирован унитаз, вместо унитаза установлена раковина образовав умывальную (10);
- в помещении кухни (7) демонтирована электрическая плита и раковина в результате чего образовались помещения гардеробная (8) и кладовая (9).
Работы, выполненные при объединении жилых помещений № и №:
Демонтированы перегородки между помещениями: коридором (4) и шкафом (8); между шкафом (8), шкафом (5), ванной (3) шкафом (2) с образованием общего коридора (1).
Дополнительно установлено: согласно справке № от ДАТА, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», уточнено расположение выходов на балконы в помещениях (2) и (6). В более ранних версиях технической инвентаризации МКД по <адрес> выходы на балконы отображены с ошибками. Перенос дверных балконов не производился в указанных помещениях.
В связи с выполненной перепланировкой, переустройством и объединением жилых помещений №, №, расположенных по адресу: г. Хабаровск, №, недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло.
Признаков нарушения несущей способности и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено.
Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. (в соответствии с п.5.1.11 и п.5.1.13 ГОСТ 31937-2024).
Отсутствуют нарушения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Выполненная перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений №, № расположенных по адресу: г.Хабаровск, <адрес> не затрагивают основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Строительные конструкции в жилых помещениях находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Выполненная перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений №, № расположенных по адресу: г.Хабаровск, <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
В дополнении к выданному заключению ООО "ПИР" от 03.06.2026 № 64 на возражения ответчика указано, что в ходе повторного обследования установлено, что в образованных помещениях после перепланировки и переустройства кухни (3), санузла (4), умывальная (10) выполнена гидроизоляция пола. В связи с чем, сделан вывод, что выполненная перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений №, № расположенных по адресу: г. Хабаровск, <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 03.03.2026 № 2720/01.11/14/446/2026 <адрес>, №, расположенная в жилом <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий"; таб.5.27. СанПиН 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы.
Из заключения ООО "Энергоцентр" от 25.02.2026 № 08 следует, что после перепланировки (объединения) квартир № и № по <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.2.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземленными элементами, проверки цепи "фаза-нуль" в электроустановках до 1000 В.
Согласно заключению ИП Зайцев А.А. от 11.03.2026 № 11 указано, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес>, № в <адрес> в Кировском районе г.Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Как следует из информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» от 03.06.2026 № 2.3-18-3370 на обращение Ядловского А.С., с 01.03.2005 площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами в площадь квартиры не включаются, а только отображаются в разделе III технического паспорта «Техническое описание квартиры» их площади без понижающих коэффициентов. Учитывая изложенное, после проведенной перепланировки и объединения двух квартир № и № в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.01.2026, площадь каждого балкона составляет 2,6 кв.м. в количестве 3 шт. указаны в разделе III «Техническое описание квартиры».
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истцов удовлетворить, сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства квартир № и № по адресу: г. Хабаровск, <адрес> согласно техническому паспорту, составленному КГБУ "Хабкрайкадастр" по состоянию на 26.01.2026 с общей площадью 103 кв.м., жилой – 71,3 кв.м.
Ссылка ответчика о том, что в представленных суду истцом заключениях не содержат в себе сведений о соблюдении истцом гидроизоляции помещений со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол кухни, санузлы и ванные комнаты, судом не принимается.
При изменении местоположения помещений с мокрыми процессами в квартирах следует выполнять мероприятия по гидроизоляции с учетом требований «СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы. Актуальная редакция СНиП 2.03.13-88».
В материалах дела представлены дополнение к техническому заключению ООО «ПИР» № 56 от 09.02.2026 по результатам обследования технического состояния жилых помещений (квартир) 47, 48 расположенных по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. от 03.06.2026 № 64, в соответствии с которым, в образованных помещениях после перепланировки и переустройства кухни (3), санузла (4), умывальная (10) выполнена гидроизоляция пола. В связи с чем, сделан вывод, что выполненная перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений №, № расположенных по адресу: г. Хабаровск, <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
Довод об увеличении балконных плит и монтаже козырька опровергается техническим паспортом, в котором зафиксирована площадь балкона без изменений, а также справками КГБУ «Хабаровский кадастр» и КПУ «Хабаровский институт». В соответствии с представленными документами перенос дверных блоков не проводился.
Довод о захвате межквартирной лестничной площадки не находит подтверждения в материалах дела. В техническом паспорте границы помещения истцом четко обозначены, площадь квартиры не включена. Довод основан на предположениях и не подтвержден актами осмотра или иными допустимыми доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства квартир № и № по <адрес> г.Хабаровске, согласно технического паспорта жилого помещения, оформленного по состоянию на 26.01.2026 с общей площадью 103 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2026.