Решение
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: представителя истца Сидорова М.В., представителя ответчика Зенец А.М. – Колобова К.В., представителя ответчика Дубинина Д.П. – Даниловой А.С., третьих лиц Семеняга И.Г., Третьякова Е.В., представителя Кудиновой В.И. – Меновщиковой Е.Б., представителя третьего лица ООО «Восток-сервис» Хрипун А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкашина О.М. к Зенец А.М., Дубинин Д.П., Бабкин А.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
Черкашина О.М. обратилась в суд с иском к Зенец А.М., Дубинину Д.П., Бабкину А.В. о признании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по адресу г. Хабаровск, <адрес>, оформленного протоколом от 26.11.2025 недействительным.
В обоснование заявленных требований указано, что Черкашина О.М. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме (далее – МКД) по <адрес> г. Хабаровске. 26.11.2025 по инициативе собственников квартир №№ Зенец А.М., Дубинина Д.П., Бабкина А.В. соответственно, было проведено собрание в форме очно-заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений дома, на повестку которого были вынесены следующие вопросы: 1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД собственника <адрес> Зенец А.М.; 2. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений МКД собственника <адрес> Дубинина Д.П.; 3. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания; 4. Отказаться от услуг прежнего Совета дома в лице Пунгина В.Н. <адрес>, Вержман Л.В. <адрес>, Попова Е.В. <адрес>, Черкашиной О.М. <адрес>, Чурилова П.Т. <адрес>, Мироненко Т.Т. <адрес> связи с ненадлежащим исполнением обязанностей; 5. Назначить новый Совет дома в лице Дубинина Д.П. <адрес> – секретарь, Семеняга И.Г. <адрес>, Бабкина А.В. <адрес>, Зенец А.М. <адрес> – председатель Совета дома, Кудинова В.И. <адрес>, Третьяков Е.В. <адрес>; 6. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников <адрес>; 7. Утвердить способ уведомления о проведении общего собрания путём размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД, на сайте ГИС ЖКХ. Результат голосования оформлен протоколом от 26.11.2025, согласно которому большинством голосов решение принято по каждому поставленному на голосовании вопросу. Согласно указанному протоколу, листы голосования в количестве 70 штук приобщаются к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждающей принятие решений по вопросам повестки дня и содержащим сведения о лицах, присутствовавших на общем собрании. Протокол с копиями листов голосования передаётся на хранение по адресу г. Хабаровск, <адрес>, а также, согласно действующему законодательству РФ, оригиналы протокола с оригиналами листов голосования в Главное управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, копии в ООО «Восток-Сервис». От управляющей организации истцу стало известно, что в период с 30 октября по 25 ноября 2025 г. проводилось общее собрание собственников жилья дома в форме очно-заочного голосования, согласно которому, Черкашина О.М. не является Председателем Совета дома, равно как и весь состав Совета МКД переизбран. При обращении к инициатору собрания с просьбой предоставить бланки голосования и протоколов счётной комиссии, истцу фактически было отказано. При беседах с жителями дома, истцом установлено, что большинство из них в общем собрании участие не принимали, о его проведении не знали. Считает, что решение собрания является незаконным, поскольку объявления об информировании собственников на информационных стендах отсутствовали, уведомления не рассылались, не был обеспечен кворум участия собственником жилых и нежилых помещений для принятия решения на общем собрании собственников.
Определением судьи от 30.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Протокольным определением суда от 27.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Восток-сервис».
Протокольным определением суда от 22.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Пунгин В.Н., Вержман Л.В., Попов Е.Е., Чурилов П.Т., Мироненко Т.Т., Семеняга И.Г., Кудинова В.И., Третьяков Е.В.
В судебное заседание истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, реализовала свои процессуальные права путем участия в деле представителя Сидорова М.В.
Ответчик Зенец А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, реализовал свои процессуальные права путем участия в деле представителя Колобова К.В.
Ответчик Дубинин Д.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, реализовал свои процессуальные права путем участия в деле представителя Даниловой А.С.
Ответчик Бабкин А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительности неявки суду не поступало, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии с направлением копии решения заявлено не было.
В судебное заседание третье лицо Главное управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило, представив подлинники оспариваемых решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по адресу г. Хабаровск, <адрес>, оформленных протоколом от 26.11.2025.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кудинов В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, реализовал свои процессуальные права путем участия в деле представителя Меновщиковой Е.Б.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Пунгин В.Н., Вержман Л.В., Попов Е.Е., Чурилов П.Т., Мироненко Т.Т., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведений об уважительности неявки суду не поступало, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии с направлением копии решения заявлено не было.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Сидоров М.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно представил письменные пояснения, из которых следует, что по информации УК, собственники квартир 18 и 47 указаны неверно. В квитанции по оплате жилищных услуг и в учётных данных по зарегистрированным гражданам, Дубовик и Юлаев не значатся. Бланки полосования квартир № 11, 22, 23, 30 (копия бланка), 31,34, 35, 39, 43, 45, 70, 73, 81, 82, 85, 86, 90 оформлены неверно, а именно: под одним бланком находятся подписи множества собственников, при том обстоятельстве, что волеизъявление каждого собственника должно быть отражено в индивидуальном бланке голосования. Принять к расчёту вышеуказанные документы невозможно. Согласно материалам общего собрания собственников квартир, хранящихся у Черкашиной О.М., касающихся деятельности Совета МКД, следует, что Совет дома был организован и собран в первом составе в 2011 году. В дальнейшем он неоднократно переизбирался, что подтверждается материалами 2013г., 2015г., 2016г., 2019г., 2022г. и 2023г. 14.11.2022 с целью упорядочения и повышения эффективности деятельности Совета, на общем собрании собственников квартир было утверждено новое Положение о совете МКД по <адрес> г. Хабаровске. Согласно п. 3.1. Положения, состав Совета формируется на общем собрании собственников и должен включить в себя по одному собственнику помещения от каждого подъезда МКД, плюс одного собственника из любого подъезда дома. Согласно протоколу от 12.02.2023, данная норма Положения при выборе Совета дома стала обязательной, что подтверждается протоколом № 1 от 28.02.2023. Таким образом, при организации общего собрания собственников по выбору Совета МКД, инициативной группой было нарушено Положение о Совете МКД, принятое на общем собрании собственников и обязательное к исполнению. Ст. 161 ЖК РФ задаёт базовые рамки организации Совета МКД, его функции и полномочия. Вопросы определения состава Совета дома, его работы и порядка избрания делегированы собственникам помещений каждого конкретного дома. В представленном положении нет норм, которые нарушают или противоречат действующему законодательству РФ. Данное положение не оспорено и в него не вносились какие - либо поправки и изменения. Таким образом, при организации голосования по выбору Совета МКД, ответчики обязаны были руководствоваться не только действующим законодательством, но и вышеуказанным Положением МКД. Считает проведённое общее собрание собственников недействительным.
В судебном заседании представитель ответчика Зенец А.М. – Колобов К.В. возражал относительно заявленных требований, суду пояснил, что уведомление о проведение общего собрание было размещено. Кворум имеется, даже при наличии исключения спорных бюллетеней. Неправильное оформление бюллетеней не может являться основанием для удовлетворения исковых требований. Кроме того нарушений прав истца допущено не было, истец не представил суду доказательств того, что оспариваемое решение повлекло для нее убытки.
В судебном заседании представитель ответчика Дубинина Д.П. – Даниловой А.С. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Кворум при проведении собрания имелся, информировали о собрании жильцов дома.
В судебном заседании третье лицо Семеняга И.Г. в судебном заседании пояснила, что кворум при проведении собрания имелся, информация о предстоящем собрании собственников была размещена на информационных стендах дома.
В судебном заседании третье лицо Третьяков Е.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником кв. 70 с 2010 года. По причине ненадлежащего исполнения обязанностей предыдущим составом Совета, было проведено собрание. Кворум при проведении собрания имелся, информация о предстоящем собрании собственников была размещена на информационных стендах дома.
Представитель третьего лица Кудиновой В.И. – Меновщикова Е.Б. в судебном заседании пояснила, что кворум при проведении собрания имелся, информация о предстоящем собрании собственников была размещена, смена правления произошла в результате ненадлежащего исполнения обязанностей предыдущем Советом дома.
Представитель третьего лица ООО «Восток-сервис» Хрипун А.Б. в судебном заседании пояснил, что данным решением не затрагиваются интересы управляющей организации. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, по запросу суда представлены:
- заявление Зенец А.М. (г. Хабаровск, <адрес>) от 01.12.2025 в адрес Главного управления о том, что с 30.10.2025 по 25.11.2025 в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес> соответствии со ст. 44 ЖК РФ в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений <адрес> со следующей повесткой дня: 1. Выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор состава счётной комиссии. 2. Утвердить форму голосования на ОСС путём заполнения бланков решений. 3. Отказаться от услуг прежнего совета дома. 4. Выбрать новый совет дома. Также с приложением документов, согласно описи: 1. Протокол б/н от 26.11.2025 на 2х листах (стр. 1-2); 2. Листы голосования 62 листа (квартиры 1-4, 10-14,16-18,22,23,25,26,28,30-32,34-40,42-47,52-54,56- 62.65.67.69-71,73,75, 78, 80-82,84-88,90) - стр. 3-64; 3. Сообщение о проведении собрания с прикреплённым листом голосования (выкопировка с сайта ГИС ЖКХ информация размещена Бабкин А.В.) стр.65; 4. Уведомление о проведении очной части голосования (выкопировка с сайта ГИС ЖКХ информация размещена ФИО15) стр.66,67; 5. Реестр собственников квартир на 3х листах. Стр.68,69,70;
- подлинник описи документов по голосованию многоквартирного <адрес> г. Хабаровска, передаваемых в Главное управление, составленной и подписанной Дубининым Д.П.: 1. Протокол б/н от 26.11.2025 на 2х листах (стр. 1-2); 2. Листы голосования 62 листа (квартиры 1-4, 10-14,16-18,22,23,25,26,28,30-32,34-40,42-47,52-54,56- 62.65.67.69-71,73,75, 78, 80-82,84-88,90) - стр. 3-64; 3. Сообщение о проведении собрания с прикреплённым листом голосования (выкопировка с сайта ГИС ЖКХ информация размещена Бабкин А.В.) стр.65; 4. Уведомление о проведении очной части голосования (выкопировка с сайта ГИС ЖКХ информация размещена ФИО15) стр.66,67; 5. Реестр собственников квартир на 3х листах. Стр.68,69,70;
- копия сопроводительного письма о предоставлении в адрес ООО УК «Родник» пакета документов по голосованию от 03.02.2025;
- подлинник протокола от 26.11.2025 общего собрания собственников МКД по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, подписанный Зенец А.М. (<адрес>), Дубининым Д.П. (<адрес>), Бабкиным А.В. (<адрес>);
- подлинники листов голосования (решений собственников) по вопросам повестки для общего собрания собственников МКД № по <адрес> г. Хабаровска;
- копия уведомления о собрании, размещенного в ГИС ЖКХ;
- реестр собственников помещений в МКД по <адрес>;
Согласно протоколу от 26.11.2025 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> к, <адрес>:
- место проведения г. Хабаровск, <адрес>. Форма проведения общего собрания - очно-заочная;
- общее собрание собственников помещении в форме очно-заочного голосования состоялось в период с 30.10.2025 по 25.11.2025.
- инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: Зенец А.М., <адрес> №, Дубинин Д.П., <адрес> № от 30.06.2025, Бабкин А.В., <адрес> № № от 21.04.2021.
- в общем собрании собственников помещений МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>, общей площадью 4247,8 кв.м, приняли участие собственники помещений, владеющие 2881,2 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 67,9% всех голосов. Кворум на собрании имелся. На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание правомочно принимать решения по повестке дня.
Решения, принятые собственниками помещений и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:
1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственника <адрес> Зенец А.М.: ЗА - 66,7%, против -1,2%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственника <адрес> Зенец А.М..
2. Выбрать секретарём общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственника <адрес> Дубинин Д.П.: ЗА - 66,7%, против -1,2%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: выбрать секретарём общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственника <адрес> Дубинин Д.П.;
3. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания: ЗА - 66,7%, против -1,2%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания;
4. Отказаться от услуг прежнего совета дома в лице: ФИО16 <адрес>, Вержман Л.В. <адрес>, Попов Е.Е. <адрес>, Черкашина О.М. <адрес>, Чурилова П.Т. <адрес>, Мироненко Т.Т. <адрес> связи с ненадлежащим исполнением обязанностей: ЗА - 66,7%, против -1,2%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: отказаться от услуг прежнего совета дома в лице Пунгина В.Н. <адрес>, Вержман Л.В. <адрес>, Попов Е.Е. <адрес>, Черкашина О.М. <адрес>, Чурилова П.Т. <адрес>, Мироненко Т.Т. <адрес> связи с ненадлежащим исполнением обязанностей;
5. Назначить новый совет дома в лице Дубинин Д.П. <адрес> - секретарь, Семеняга И.Г. <адрес>, Бабкин А.В. <адрес>, Зенец А.М. <адрес> - председатель совета дома, Кудинова В.И. <адрес>, Третьяков Е.В. <адрес>: ЗА - 66,7%, против -1,2%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: назначить новый совет дома в лице Дубинин Д.П. <адрес> - секретарь, Семеняга И.Г. <адрес>, Бабкин А.В. <адрес>, Зенец А.М. <адрес> - председатель совета дома, Кудинова В.И. <адрес>, Третьяков Е.В. <адрес>;
6. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников <адрес>: ЗА - 66,7%, против -1,2%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: определить местом хранения протокола общего собрания собственников <адрес>;
7. Утвердить способ уведомления о проведении общего собрания: путём размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, на сайте ГИС ЖКХ: ЗА - 67,9%, против - 0,0%, воздержался - 0,0%. Большинством голосов решение принято: утвердить способ уведомления о проведении общего собрания: путём размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, на сайте ГИС ЖКХ.
Листы голосования в количестве 70 штук приобщаются к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждающей принятие решений по вопросам повестки дня и содержащими сведения о лицах, присутствующих на общем собрании.
Протокол с копиями листов голосования передаётся на хранение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, а также, согласно законодательству, оригиналы протокола с оригиналами листов голосования - в Главное управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, копии в ООО УК «Восток-Сервис».
Протокол датирован 26.11.2025 и подписан Зенец А.М. <адрес>, Дубининым Д.П. <адрес>, Бабкиным А.В. <адрес>.
Согласно уведомлению о собрании, размещенном в ГИС ЖКХ, собственники МКД № по <адрес> в г. Хабаровске извещались о том, что с 30.10.2025 по 25.11.2025 в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес> соответствии со ст. 44 ЖК РФ в очно-заочно форме будет проведено общее собрание собственников помещений <адрес> со следующей повесткой дня: 1. Выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор состава счётной комиссии. 2. Утвердить форму голосования на ОСС путём заполнения бланков решений. 3. Отказаться от услуг прежнего совета дома. 4. Выбрать новый совет дома. 14.11.2025 в 19:00 в 4 подъезде МКД, расположенном по адресу г. Хабаровск, <адрес>, представители избираемого нового совета готовы встретиться с собственниками помещений <адрес> для составления повестки по планируемым работам по дому с дальнейшим доведением её до УК Восток-Сервис и составления плана-мероприятий по нашему дому. 14.11.2025 в 19:00 также сможете получить бланк голосования собственника и заполнив передать до 20:00 25.11.2025 в квартиры: Дубинин Д.П. <адрес>, Семеняга И.Г. <адрес>, Бабкин А.В. <адрес>, Зенец А.М. <адрес>, Кудинова В.И. <адрес>, Третьяков Е.В. <адрес>. Приём заполненных бланков решений для голосования заканчивается в 20:00 25.11.2025 и будет произведён подсчёт голосов. Инициаторы собрания Зенец А.М. – собственник <адрес>, Дубинин Д.П. - собственник <адрес>, Бабкин А.В. - собственник <адрес> МКД № по <адрес> г. Хабаровска.
Согласно списку (реестру) собственников помещений МКД № по <адрес> г. Хабаровска, общая площадь дома 4 247,8 кв.м (в подъезде № 1 – 713,3 кв.м, в подъезде № 2 – 756 кв.м, в подъезде № 3 – 700,9 кв.м, в подъезде № 4 – 690,5 кв.м, в подъезде № 5 – 705,3 кв.м, в подъезде № 6 – 713,1 кв.м). Отказались голосовать: кв. №№ 9 (61,8 кв.м), 15 (65,5 кв.м), 19 (52,3 кв.м), 20 (49,4 кв.м), 24 (53,5 кв.м), 27 (50, кв.м), 33 (48,5 кв.м), 48 (34,5 кв.м), 49 (49,6 кв.м), 68 (33,7 кв.м), 75 (50,9 кв.м), 76 (50,6 кв.м), 79 (51,0 кв.м).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.
Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ч. 3,4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.
Согласно частям 2, 4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно частям 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
На основании ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
принято при отсутствии необходимого кворума;
принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов, отданных "за" или "против" по вопросам, поставленным на общем собрании собственников многоквартирного дома, количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, как указывается в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Для установления количества голосов одного собственника при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, необходимо площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь многоквартирного дома и умножить на 100%.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на его результаты, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 109, п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, соблюсти интересы всех членов товарищества, с учетом мнения большей их части.
В ходе судебной проверки по доводам иска, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые бы повлияли на волеизъявление участников собрания, не установлено. Уведомления о проведении собрания содержат всю необходимую информацию. В связи с отсутствием кворума при проведении собрания в очной форме, голосование по тем же вопросам было проведено в заочной форме путём заполнения бланков решений, которые содержат сведения о проведённой очной части собрания.
Нарушение в оформлении бюллетеней и как следствие исключение площадей квартир №№ 22,23,43, 45, 61, 70, 73, 81, 85, 90, в которых отмечены все позиции по вопросам повестки дня в графах «за» несколькими собственниками на одном бланке, из подсчета голосов не приведет к уменьшению процента голосов до отсутствия кворума, для принятия решений оспариваемым общим собранием собственников МКД.
Другие собственники помещений многоквартирного дома в силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску не присоединились.
При определении общей площади жилых помещений, суд руководствуется данными реестра, согласно которому общая площадь жилых помещений МКД составляет 4 247,8 кв.м.
В ходе проверки бланков голосования собственников и сверки с данными реестра судом установлено, что кворум имелся, решения по всем вопросам приняты большинством голосов.
Протокол общего собрания позволяет определить итоги голосования и принятые решения.
Собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам, кворум имелся, решения приняты большинством голосов.
Суд также учитывает, положения п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми суд вправе оставить в силе обжалуемое решение собрания, если: голосование лица, требующего признания решения недействительным, не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными; принятое решение не повлекло причинение убытков этому лицу.
Судом установлено, что истец владеет квартирой № общей площадь 49,6 кв.м., что составляет около 1,2 % от общей площади дома.
Доля истца в общей собственности МКД незначительна и если бы она голосовала «против» поставленных на голосование вопросов, её мнение не могло повлиять на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно осуществлять свою деятельность.
Истец не представила суду доказательств того, что оспариваемое решение повлекло для нее какие-либо реальные убытки или лишило ее имущественных прав. Исключение истца из состава Совета дома не является убытком и не может быть расценено как нарушение ее прав как собственника.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы стороны истца о наличии существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При проведении общего собрания собственников помещений в МКД не были нарушены нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации о порядке проведения общего собрания собственников.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, информация о предстоящем собрании собственников МКД была размещена на информационных стендах подъездов дома, а также опубликована на сайте ГИС «ЖКХ». Голосование проводилось в период с 30.10.2025 по 25.11.2025 в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес> очно-заочной форме. Решения общего собрания были приняты 26.11.2025 и оформлены соответствующим протоколом общего собрания собственников МКД.
На общем собрании было принято, в том числе, решение отказаться от услуг прежнего совета дома в лице: Пунгина В.Н. <адрес>, Вержман Л.В. <адрес>, Попов Е.Е. <адрес>, Черкашина О.М. <адрес>, Чурилова П.Т. <адрес>, Мироненко Т.Т. <адрес> связи с ненадлежащим исполнением обязанностей и назначении нового совета дома в лице Дубинин Д.П. <адрес> - секретарь, Семеняга И.Г. <адрес>, Бабкин А.В. <адрес>, Зенец А.М. <адрес> - председатель совета дома, Кудинова В.И. <адрес>, Третьяков Е.В. <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ).
Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений (ч. 7).
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Совет МКД № был избран (продлены полномочия) ДАТА (протокол № общего собрания собственников помещений в МКД №) в составе: Пунгина В.Н. <адрес>, Вержман Л.В. <адрес>, Попов Е.Е. <адрес>, Черкашина О.М. <адрес>, Чурилова П.Т. <адрес>, Мироненко Т.Т. <адрес>. Также были продлены полномочия председателя Совета МКД ФИО17 <адрес>.
Исследовав протокол общего собрания, сообщения о проведении общего собрания, повестки общего собрания, письменные решения (бюллетеней) собственников, суд отмечает, что в указанных документах имеются сведения и указания о том, что досрочное избрание совета многоквартирного дома в новом составе обусловлено ненадлежащим исполнением предыдущим составом совета дома и его председателем своих обязанностей, в связи с чем, не имеет место нарушение требований законодательства при проведении общего собрания, учитывая, что согласно части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников вправе досрочно переизбрать совет многоквартирного дома при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет полномочия по избранию совета дома и определению состава совета дома; переизбрание совета дома по настоящему спору инициировано в связи с отрицательной оценкой собственниками работы прежнего совета дома и его председателя; право досрочного переизбрания у собственников помещений в многоквартирном доме имелось; несогласие с принятым решением и наличие заинтересованности в ином решении не свидетельствует о нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем, отсутствуют основания для признания решений общего собрания недействительными.
Признаков ничтожности обжалуемое решение общего собрания собственников не имеет, принимаемые решения относятся к компетенции общего собрания собственников, решения общего собрания, которые обжалуется истцом, являются оспоримыми.
Как следует из приложений к протоколу, собственники помещения многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома, а также путем размещения информации в ГИС ЖКХ. Данные способы уведомления, согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, являются надлежащими. В оспариваемом собрании кворум имелся.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Ссылка представителя истца на положение о совете многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников (протокол от 14.11.2022), в котором указано, что состав Совета формируется на ООС и должен включать в себя по одному собственнику от каждого подъезда МКД, плюс одного собственника из любого подъезда дома, что не было соблюдено при организации голосования по выбору Совета МКД, в связи с чем, проведенное собрание собственников считается недействительным, судом отклоняется, ввиду того, что действующее законодательство не исключает возможность досрочного переизбрания совета дома и не содержит запрета на переизбрание совета дома. Выбор и переизбрание Совета дома отнесены к компетенции общего собрания, не требуют принятия решения общего собрания квалифицированным числом голосов собственников, принимается большинством от общего числа голосов тех собственников, которые приняли участие в голосовании (в общем собрании), что следует из части 1 статьи 161.1, 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Собственники помещений МКД однозначно выразили свою волю относительно поставленных вопросах на голосовании общего собрания, отметив их в соответствующих бюллетенях в графе «за», им достоверно было известно о том, кто избирается в состав Совета дома и Председателя Совета дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Черкашина О.М. к Зенец А.М., Дубинин Д.П., Бабкин А.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
Решение суда в окончательной форме принято 31.08.2026.