Решение
Именем Российской Федерации
5 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре Мединской К.С., с участием: представителя истца Ранцева Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
Мишкина Т.В. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» с требованиями с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 212 883,33 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-2(кв)-1/7/3(1) (АК) от 13.10.2023 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, переулок Брянский, д 3, корпус 2 истец приобрела для личного пользования <адрес> на 7 этаже за 3 614 318 руб. 40 коп. Срок передачи объекта участнику не позднее 31.08.2025. В нарушении условий договора объект не передан в срок. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи истец не подписывала. 09.02.2026 истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей просьбу в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и выплатить неустойку, но ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил. Ответчик объект передал истцу по акту 26.02.2026, что зафиксировано в передаточном акте от 12.02.2026. Неустойка с 01.01.2026 по 26.02.2026 составляет 212 883,33 руб. Права истца как участника долевого строительства нарушены по вине ответчика, истец не могла 6 месяцев до передачи квартиры получить выписку из ЕГРН о праве собственности, начать ремонт и проживать в квартире, в связи с чем, истец на протяжении нескольких месяцев испытывала нравственные страдания. Тем самым, ответчик причинил истцу моральный вред.
Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик подал письменные возражения на иск, согласно которым, 13.10.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31.08.2025. 12.02.2026 объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту. 22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно абз. 2 п. 1 которого, в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31.12.2025 включительно. В связи с чем, неустойка за период с 01.09.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается. В связи с чем, период просрочки передачи объекта составляет с 01.01.2026 по 12.02.2026 (43 дня). Так как последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства № 326 (с 01.07.2023 до 31.12.2025), значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 01.07.2023. Таким образом, неустойка будет составлять за период с 01.01.2026 по 12.02.2026 (43 дн.) 77707,84 руб. Ответчик ходатайствует о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50000 руб. Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ штраф взыскивается в размере 5 % от присужденной судом суммы в случае неудовлетворения застройщиком требований в добровольном порядке. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 внесены изменения о представлении отсрочки уплаты неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до 31.12.2026. В связи с чем, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда, о чем указать в резолютивной части решения. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком истцу нравственных или физических страданий, не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. Заявленная истцом сумма компенсации морального вреда завышена. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований истца к ответчику. В случае удовлетворения требований, просит принять расчет неустойки ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере, не превышающем 2000 руб., снизить размер расходов по оказанию юридических услуг, в остальной части требований отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв на возражения ответчика, в котором указано о несогласии с доводами ответчика в возражениях. Ответчик, формально сославшись на несоразмерность неустойки и ограничившись общими фразами, по существу не привёл какие-либо конкретные мотивы, обосновывающие исключительность данного случая и допустимость уменьшения неустойки. Ответчик не представил доказательств исключительности данного случая и несоразмерности неустойки. Также ответчик неверно определяет дату фактического исполнение обязательства 31.08.2025 и, как следствие, применяет Постановление Правительства РФ № 326. Так как день исполнения обязательства - это передача объекта 12.02.2026, следовательно, постановление № 326 не применяется и действует п. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ, по которому берется ставка на день исполнения обязательства (передачи объекта участнику). Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что истец явиться в судебное заседание 21.05.2026 в 15-30 час. не может по причине занятости, просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик, а также третье лицо ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, описанный выше.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства.
13.10.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и Мишкиной Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-2(кв)-1/7/3(1) (АК).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 24,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 24,20 кв.м, Проектная площадь без понижающего коэффициента 24,20, Проектная общая жилая площадь 11,70, количество комнат: 1, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,70 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 12,50 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,10 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,80 кв.м, наименование помещения; холл, проектной площадью: 3,60 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 3 614 318,40 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 24,20 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 149352 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 4.3.1. частично за счет собственных средств в размере 138 279,68 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 2 889092 руб., предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора, заключенного для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Собственные и кредитные денежные средства не позднее 24.10.2023 вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на счет эскроу, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ (далее по тексту – «Эскроу-агент»). Счет эскроу открывается участником долевого строительства в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств участника долевого строительства, уплачиваемых в счет цены договора в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом застройщику при наступлении условий, предусмотренных ФЗ № 214.
Согласно пункту 4.3.2 договора, денежные средства в качестве первоначального взноса в размере 586 946,72 руб. оплачиваются в течение 80 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> на вышеуказанный счет эскроу. В случае неперечисления средств материнского капитала в указанный срок участник долевого строительства обязуется внести на счет эскроу указанную сумму за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3 настоящего договора. Участник долевого строительства должен выполнить обязательство по оплате цены договора до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (пункт 4.7 договора).
Стороны пришли к соглашению о том, что если до момента полного поступления цены договора на счет эскроу объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, то участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора (в полной или оставшейся части) путем перечисления денежных средств в порядке и сроки, предусмотренные в п. 4.3. настоящего договора, на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре.
В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - 01.07.2025. 5.1.2. окончание периода - не позднее 31.08.2025.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (пункт 7.1 договора).
Согласно пункту 10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате (пункт 10.5 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 14.1 договора). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (пункт 14.2 договора).
Актом приема-передачи квартиры от 12.02.2026 по договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-2(кв)-1/7/3(1) (АК) от 13.10.2023 установлено, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартира-студия №, этаж 7, общая площадь 24,00 кв. м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 24,00 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», город Хабаровск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (пункт 1).
Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 3 614 318,40 руб. (пункт 2).
Согласно пункту 8 акта приема-передачи квартиры, объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства 26.02.2026.
В силу п. 9 акта приема-передачи квартиры, настоящий передаточный акт составлен и вступает в силу 26.02.2026.
Право собственности на <адрес> по адресу город Хабаровск, <адрес>, корпус 2 зарегистрировано 01.04.2026 за Мишкиной Т.В. на основании передаточного акта к договору участия в долевом строительстве ХБР-Северный парк-2(кв)-1/7/3(1) (АК) от 13.10.2023, 27.02.2026 и указанного договора, номер государственной регистрации права №
09.02.2026 Мишкиной Т.В. в адрес ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» направлена претензия (РПО 68003812051967), согласно которой просит в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 12.02.2026 (43 дн.) в сумме 165776,74 руб. до 01.03.2026 по договору участия в долевом строительстве ХБР-Северный парк-2(кв)-1/7/3(1) (АК) от 13.10.2023.
Претензия вручена ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» 18.02.2026, однако, добровольно требования истца удовлетворены не были, ответа на претензию не последовало.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок не позднее 31.08.2025, то есть, нарушив установленный в договоре срок.
Так, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 13.10.2023 срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.08.2025. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 26.02.2026.
Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024 (п. 3 данного Постановления).
Согласно информационному сообщению Банка России от 13.02.2026 с 16.02.2026 до 23.03.2026 размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 15,5 %.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, истец указал, что подлежит взысканию неустойка с 01.01.2026 по 26.02.2026 (дата передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства по передаточному акту) и составит 212 883 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета: 3614318 (цена договора) * 57 дн. * 2 * 1/300 * 15,5 %.
С данным расчетом соглашается суд, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 26.02.2026 в размере 212883 руб. 33 коп.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истца в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект был передан по акту только 26.02.2026 вместо положенного срока до 31.08.2025, принимая во внимание длительность нарушения прав истца (почти 6 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, то есть, передачи истцу квартиры, а также отсутствие возможности начать ремонт и проживать в приобретенной квартире, судом ко взысканию определяется компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. По мнению суда указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 11 144 руб. ((212883,33+10000)*5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 50000 руб., с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, финансирования окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства МКД, факт передачи объекта долевого строительства, сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, то, что ответчиком не представлены какие-либо убедительные, достоверные и достаточные доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, а также то, что ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, суд первой не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно абзацу 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024).
С учетом изложенного, суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки (штрафа, пени) процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций до 31.12.2026 включительно на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в редакции, действующей на момент вынесения решения).
Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, 08.04.2026 между Мишкиной Т.В. (заказчик) и Ранцевым Р.А. (исполнитель) заключен договор возмездного оказания юридических услуг, по условиям которого, исполнитель своими силами обязуется по заданию и за счет заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется принять результат и оплатить эти услуги в установленном договором порядке.
Согласно п. 1.2 договора, исполнитель обязуется осуществить деятельность по представлению интересов заказчика в Кировском районом суде г. Хабаровска по иску к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов в рамках которой: собрать необходимые документы, подготовить иск отправить его ответчику и подать его в суд; участвовать в судебных заседаниях, получить вступившее в силу решение суда. При необходимости представлять интересы заказчика в апелляционном и кассационных процессах, до вынесения решения суда, удовлетворяющего законные требования заказчика. Осуществлять различные запросы, собирать необходимые документы. Представлять интересы в исполнительном производстве. Получить исполнительный лист н направить его в банк или приставам исполнителям.
Стороны договорились, что исполнителю за оказание услуг по настоящему договору устанавливается вознаграждение в размере 20 000 (руб. за представления интересов в суде и 10 % от взысканной в пользу заказчика денежной суммы с ответчика за представление интересов в исполнительном производстве, за которые оплачиваются в следующем порядке 20 000 руб. в день подписания настоящего договора и 10 % от взысканной в пользу заказчика денежной суммы в день зачисления денежных средств на счет заказчика (пункт 4.1 договора).
Факт оплаты подтверждается распиской Ранцева Р.А. от 08.04.2026 о получении от Мишкиной Т.В. суммы в размере 20000 руб. в счет стоимости юридических услуг по договору от 08.04.2026.
Материалами дела установлено, что представителем истца, действующим на основании доверенности от 08.04.2026 оказаны следующие юридические услуги: составление искового заявления, составление отзыва на возражения ответчика. Также представитель истца участвовал в подготовке дела к судебному разбирательству 29.04.2026, знакомился с материалами дела 29.04.2026, участвовал в судебном заседании 05.06.2026 при принятии итогового судебного акта по делу.
В связи с чем, исходя из характера и объема заявленных исковых требований, объема удовлетворенных требований, объема работы, выполненной представителем истца при рассмотрении дела, категорию данного гражданского дела, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в испрашиваемом размере 20 000 руб.
Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 386 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10386 руб., исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН 1227700918565) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 26.02.2026 в размере 212883 руб.33 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 11144 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН 1227700918565) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Хабаровск» в размере 10386 руб.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки (штрафа, пени) процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года включительно на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в редакции, действующей на момент вынесения решения).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
В окончательной форме решение принято 22.06.2026.