Решение
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: представителя истца Семочкиной Ю.С., ответчиков: Демьяновой Н.В., Демьянова П.В., Демьянова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, установил:
администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском о возложении обязанности на Демьянову Н.В., Демьянова П.В., Демьянова В.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес> от 08.06.2005, а именно: восстановить раковину в помещении кухни (4) на прежнем месте, демонтировать душевую кабину в помещении ванной (5), установить ванну в помещении ванной (5), после завершения работ по приведению самовольно переустроенного помещения - <адрес> в городе Хабаровске - в прежнее состояние обратиться в комитет администраций города Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»; на случай неисполнения решения суда в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ, взыскании с Демьяновой Н.В., Демьянова П.В., Демьянова В.А. в пользу администрации города Хабаровска судебной неустойки в размере 10 000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В обоснование указано, что ответчики собственники жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. В связи с обращением о наличии перепланировки и переустройства в спорном помещении, 11.07.2025 специалистом комитета проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём проведены работы, выразившиеся в переносе раковины в помещении кухни (4), демонтаже ванной в помещении ванной (5), установке душевой кабины в помещении ванной (5). Разрешение на данные работы не выдавалось. Требование о приведении помещения в первоначальное состояние ответчиками не исполнено.
Определением судьи от 16.04.2026 ходатайство администрации г. Хабаровска о принятии мер по обеспечению иска оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчики, каждый в отдельности, просили суд отказать в полном объёме в удовлетворении исковых требований, по доводам изложенных в возражении. Ответчики факт выполнения работ не отрицали.
В возражениях на исковое заявление указали, что, смещение кухонной раковины было произведено в пределах проектных границ помещения кухни более 15 лет назад в рамках проведения общего комплексного ремонта квартиры. Раковина была перенесена на 1 метр 20 сантиметров с подключением к существующим общедомовым инженерным сетям. За весь период длительной эксплуатации в зоне изменённого расположения кухонной раковины не было зафиксировано аварийных ситуаций. Данное действие выполнено без изменения конфигурации стен, не повлекло за собой изменения технического паспорта, не нарушает прав и законных интересов соседей и санитарно-гигиенических норм. Кроме того, ответчики указывают на техническую и санитарную невозможность возврата кухонной раковины на место прежней установки. На протяжении длительного времени на данном участке стены и потолка происходят регулярные протечки из-за проблемного состояния общедомового имущества (кровли). Управляющая компания в полной мере осведомлена об аварийном состоянии потолка в квартире ответчиков, однако скрыла данный факт от истца при подаче заявления. Настоящее расположение раковины в пределах кухни является вынужденной и крайней мерой, направленной на сохранение имущества и обеспечение базовых санитарно-гигиенических условий проживания ответчиков. Требование истца вернуть раковину в аварийную зону под протекающий потолок нарушает требования безопасности. Действия ответчиков по демонтажу старой ванны и установке нового оборудования квалифицируются как обновление санитарно-технического оборудования в пределах одного помещения (ванной комнаты), выполненное в рамках текущего ремонта и модернизации благоустройства квартиры. Новое сантехническое оборудование было подключено к уже существующим точкам подключения горячего и холодного водоснабжения и водоотведения без изменения конфигурации инженерных сетей. Все работы были произведены исключительно в границах предусмотренной проектом «мокрой зоны» (ванной комнаты) без изменения конфигурации стен. Границы санузла не расширялись за счёт жилых помещений или кухни, что полностью соответствует требованиям жилищного законодательства и строительных норм. В процессе замены сантехнического оборудования изменения в общедомовые инженерные системы не вносились. Целостность, диаметр и пропускная способность общедомовых стояков ХВС, ГВС и канализации сохранены в неизменном проектном виде. При установке оборудования ответчиками не допускалось самовольного возведения монолитных бетонных поддонов (подиумов), создающих избыточное давление на межэтажные плиты перекрытия. Эксплуатация данного оборудования на протяжении более 15 лет является неоспоримым доказательством его полной безопасности и надёжности. За данный временной период не было зафиксировано ни одной протечки, залива или деструкции строительных конструкций. Установка оборудования выполнена с соблюдением санитарных норм и с сохранением существующей системы гидроизоляции пола. Какого-либо ущерба общедомовому имуществу или имуществу третьих лиц не зафиксировано, доказательств обратного в материалах дела не представлено. Официальных письменных уведомлений, предписаний или предупреждений с законными требованиями и предоставлением разумного срока для добровольного устранения замечаний от истца ответчики до подачи иска не получали. Многочисленные обращения ответчиков в управляющую компанию с требованиями устранить постоянную течь потолка и привести общедомовое имущество в надлежащее состояние на протяжении нескольких лет третьим лицом игнорируются, реальные работы по ликвидации аварийной ситуации не производятся.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № по адресу г. Хабаровск, <адрес>. ФИО1 с ДАТА принадлежит право на 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры, Демьянову В.В. с ДАТА – на 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, Демьянову П.В. с ДАТА – на 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.04.2026.
Актом осмотра комитета администрации по управлению Кировским районом г. Хабаровска помещения в МКД по адресу <адрес> от 11.07.2025 с участием специалиста комитета, представителя управляющей организации и собственника Демьяновой Н.В. установлено, что в помещении № 4 (кухня) мойка установлена справа от окна в углу, в помещении № 5 (ванная) установлена душевая кабина, конфигурация остальных помещений соответствует плану квартиры в техническом паспорте от 08.06.2005.
В связи с выявлением самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения в МКД, выразившихся в следующем: в кухне (4) изменено расположение раковины, в ванной (5) установлена душевая кабина, 29.07.2025 истцом в адрес Демьянова П.В., Демьянова В.А., Демьяновой Н.В. направлено письмо-предупреждение о рекомендации в срок до 23.01.2026 привести помещение в первоначальное состояние (до перепланировки) и в соответствии с п. 9 Порядка, утвержденного Постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532, в течение 10 рабочих дней по истечении отведенного срока обратиться в комитет с заявлением о выдаче акта о подтверждении завершения работ, по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное состояние, с приложением следующих документов: проект по приведению самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние; технический паспорт данного помещения после приведения его в прежнее состояние (до самовольной перепланировки и переустройства); договор подряда с организацией, осуществляющей строительную деятельность, с приложением копии свидетельства саморегулируемой организации (СРО) о допуске к определенному виду или видам работ; акты освидетельствования скрытых работ. Указано, что при невыполнении данного предупреждения в установленный срок, комитет будет вынужден обратиться в суд, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ, о возложении обязанности о приведении помещения в первоначальное состояние.
Из технического плана помещения вышеназванной квартиры от 08.06.2005 усматривается, что в кухне (помещение № 4) раковина расположена слева от окна, в ванной (помещение № 5) предусмотрена ванна.
Согласно представленному акту от 17.03.2025, составленному инженером ООО «Принцип» Кальновой С.В., мастером ООО «Принцип» Моисеевой Н.В., с участием собственника <адрес> (подпись собственника в акте отсутствует), провели осмотр трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, в кирпичном 4-х этажном доме, на 4-ом этаже с целью установления объема поврежденного имущества, перечня ремонтных работ. В ходе осмотра установлено, со слов собственника квартиры, 05.02.2024 во время таяния снега на кухне с потолка стала поступать вода и также в туалете по канализационной трубе. На момент осмотра установлено: кухня - потолок навесной из панелей ПВХ, стены - обои, пол деревянный (линолеум). В помещении произведено переоборудование. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна S-1 кв.м. На стене с левой стороны в углу видны следы подтопления, отслоения и коробления обоев. Оконные откосы выполнены из ГВЛ, видны следы подтопления, желтые пятна. В туалете на пол и стены наклеена керамическая плитка, потолок побелен. В помещение произведено переоборудование. Общедомовые инженерные коммуникации зашиты коробом и отделаны керамической плиткой. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна. Причина затопления - протекание кровли. 14.03.2025 произведена уборка кровли.
23.02.2026 Демьяновым В.А. составлен акт обследования технического состояния помещения (залива/протечки) по адресу <адрес> <адрес> присутствии свидетелей: ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), согласно которому, 23.02.2026 в 06:10 час. в данной квартире была обнаружена протечка потолочного перекрытия. В ходе визуального осмотра установлено: причина протечки: таяние снега на кровле (крыше) дома, ведущее к скоплению влаги и последующему затеканию воды в межпотолочные швы и поврежденные участки кровли; место протечки: в жилой комнате справа по коридору, сверху окна на потолке и стене; характер повреждений в результате протечки: на потолке два мокрых пятна желтого цвета, диаметром 25 и 15 см, следы потеков; на стенах мокрые обои, отслоение от стен, прочие повреждения, намокание штор.
27.02.2026 членами комиссии: инженером ООО «Принцип» Кальновой С.В., мастером ООО «Принцип» Моисеевой Н.В., с собственником <адрес> составлен акт проведения осмотра трехкомнатной квартиры по адресу г. <адрес> <адрес>, в кирпичном 4-х этажном доме, на 4-ом этаже с целью установления объема поврежденного имущества, перечня ремонтных работ. Из акта следует, что в ходе осмотра установлено, со слов собственника квартиры, 23.02.2026 во время таяния снега в комнате с потолка стала поступать воды. На момент осмотра установлено: комната потолок навесной «Армстронг», стены – обои, пол деревянный (линолеум). На потолке видны следы подтопления, отслоение и коробления обоев. Причина подтопления квартиры – протекание кровли.
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопросы перепланировки и переустройства помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.03.2003 № 170 (далее - Правила).
В силу п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
При рассмотрении дела о признании незаконными переустройства и (или) перепланировки и приведении объекта в первоначальное состояние бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов сохранением переустройства возложено на заявителя, в то время как ответчик обязан доказать факт того, что произведенное переустройство соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Разрешая требование истца о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 08.06.2005, а именно: демонтировать душевую кабину в помещении ванной (5), установить ванну в помещении ванной (5), суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из акта, и пояснений сторон, что при замене ванны на душевую кабину не производился перенос инженерных сетей (стояки водоснабжения и водоотведения остались на прежних местах), обратного материалы дела не представлено. Границы помещения ванной комнаты не изменились. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная ответчиками замена ванны на душевую кабину не подпадает под определение переустройства, содержащееся в ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, поскольку не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В отношении замены в помещении ванной комнаты ванны на новое оборудование на душевую кабину, действия ответчиков по демонтажу старой ванны и установке нового оборудования квалифицируются как обновление санитарно-технического оборудования в пределах одного помещения (ванной комнаты), выполненное в рамках текущего ремонта и модернизации благоустройства квартиры. Новое сантехническое оборудование было подключено к уже существующим точкам подключения горячего и холодного водоснабжения и водоотведения без изменения конфигурации инженерных сетей.
Следовательно, замена санитарно-технического оборудования на аналогичное (или улучшенное) без изменения местоположения стояков и без прокладки новых подводящих сетей не является переустройством и не требует согласования с органом местного самоуправления.
В рассматриваемом случае, душевая кабина установлена в тех же габаритах помещения ванной, что и демонтированная ванна, перестановки сантехнического прибора (изменения его местоположения в плане помещения) не производилось, душевой трап на полу не устанавливался.
Не представлено доказательств того, что установка душевой кабины создает угрозу жизни и здоровью граждан либо нарушает права третьих лиц (не представлены жалобы соседи, актов о протечки).
В этой связи, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчиков обязанности демонтировать душевую кабину в помещении ванной (5) и установить ванну в помещении ванной (5).
В отличие от замены ванны на душевую кабину, перенос раковины в помещении кухни представляет собой перенос санитарно-технического оборудования, что подпадает под признаки переустройства, установленных ст. 25 ЖК РФ.
Собственники спорного жилого помещения в уполномоченный орган за согласованием проведения переустройства (переоборудования) жилого помещения в многоквартирном доме – <адрес> в г. <адрес>, не обращались. Разрешение на перенос раковины в установленном порядке получено не было.
Ответчиками не представлено доказательств подтверждающих безопасность переноса раковины и соответствие выполненных работ санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.
В обоснование возражений на иск ответчики ссылаются на то, что смещение кухонной раковины было произведено с подключением к существующим общедомовым инженерным сетям, какие-либо изменения общедомовых инженерных систем не осуществлялись, подключение оборудования выполнено к существующим проектным точкам ввода с использованием стандартных соединений, данное действие выполнено без изменения конфигурации стен, не повлекло за собой изменения технического паспорта, не нарушает прав и законных интересов соседей и санитарно-гигиенических норм.
Данные доводы суд находит несостоятельными, не подтвержденными соответствующими доказательствами.
В ходе рассмотрения дела не доказано, что переустройство (переоборудование) по переносу раковины в помещении кухни с левого угла в правый угол соответствует требованиям нормативных документов, не оказывает влияние на общее имущество собственников многоквартирного дома, и что в переустроенном (переоборудованном) виде и состоянии принадлежащее ответчикам жилое помещение не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Встречных исковых требований о сохранении помещения в переустроенном состоянии не заявлено, при этом данный вопрос перед ответчиком ставился представителем истцом. Ответчик своим процессуальным правам распорядился самостоятельно, доказательств соответствия требованиям не представил, как и встречные исковые требования о сохранении помещении в перепланированном состоянии.
Доводы ответчиков о том, что на участке стены и потолка, где ранее находилась раковина, происходят регулярные протечки из-за проблемного состояния общедомового имущества (кровли) и из-за постоянной сырости, течи потолка, эксплуатация санитарно-технического оборудования в указанной зоне невозможна и представляет прямую угрозу жизни, здоровью и имуществу ответчиков, судом также не принимаются, ввиду отсутствия доказательств того, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Указание ответчиков на то, что настоящее расположение раковины в пределах кухни является вынужденной и крайней мерой, направленной на сохранение имущества и обеспечение базовых санитарно-гигиенических условий проживания ответчиков, что требование истца вернуть раковину в аварийную зону под протекающий потолок нарушает требования безопасности, объективными данными не подтверждены.
Достаточных доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, иным требованиям, в том числе: СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено.
В связи с чем, не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований администрации о приведении ответчиками жилого помещения по адресу: <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом от 08.06.2005, в части восстановлении раковины в помещении кухни (4) на прежнем месте.
Постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 утверждён порядок работы приемочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.
Настоящий Порядок регулирует организацию работы приемочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска (далее - Приемочная комиссия), что установлено пунктом 1 Порядка.
В соответствии с п. 9 Порядка, в случае завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в прежнее состояние в установленный в письме-предупреждении Комитета срок его собственник (наниматель) в течение 10 рабочих дней по истечении срока, установленного в письме-предупреждении, направляет заявление (уведомление) о выдаче акта о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в Комитет в порядке согласно приложению № 1 к постановлению, которым утвержден Порядок работы приемочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.
В этой связи, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности после завершения работ по приведению самовольно переустроенного помещения - <адрес> в городе Хабаровске - в прежнее состояние, обратиться в комитет администраций города Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532.
Разрешая требования истца о взыскании с каждого из ответчиков пользу администрации г. Хабаровска судебной неустойки в размере 10 000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).
В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за-нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Согласно п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о возложении на ответчиков обязанности, установив в судебном заседании отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих ответчикам в срок до 23.01.2026 исполнить требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое на сегодняшний день не исполнено, имеются основания для взыскания с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.
Однако, руководствуясь абзацем 2 пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд считает необходимым снизить заявленный размер неустойки, взыскав с каждого из ответчиков судебную неустойку ежемесячно в размере 1000 руб. до момента фактического его исполнения в случае неисполнения судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО1,<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в <адрес> от 08.06.2005, а именно: восстановить раковину в помещении кухни (4) на прежнем месте; после завершения работ по приведению самовольно переустроенного помещения - <адрес> <адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администраций города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администраций города Хабаровска».
В случае неисполнения решения взыскать с ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации города Хабаровска (ИНН 2702015107, ОГРН 1032700305978) судебную неустойку в размере 1 000 руб. с каждого, ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья М.П. Блинова
Решение суда в окончательной форме составлено 5.06.2026.