РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.04.2026г. г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К., при секретаре судебного заседания Филипповой И.В., с участием старшего помощника Лесозаводского межрайонного прокурора Харченко Ю.Ю., представителей истца – Кликоцук Л.И., адвоката – Шевцовой А.А., ответчика Тонких А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терёхина Юрия Николаевича к Тонких Анатолию Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать Тонких А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, ххххххх.
В обоснование иска указал, что Терёхин Ю.Н. является собственником жилого помещения – комнаты № № хх, расположенной по адресу: ххххххх. Данная комната была приобретена им на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх.
В мае 2021г. к Терёхину Ю.Н. обратился Тонких А.В. с просьбой временно зарегистрировать его в принадлежащем Терёхину Ю.Н. на праве собственности жилом помещении, поскольку ему была нужна регистрация в г. Лесозаводске для трудоустройства. Тонких А.В. пообещал, что решит свои жилищные вопросы в ближайшее время и снимется с регистрационного учета.
хх.хх.хххх. Тонких А.В. был временно зарегистрирован в жилом помещении – комнате № хх, ххххххх, расположенной по адресу: ххххххх.
С момента регистрации и по настоящее время ответчик в вышеуказанном жилом помещении ни дня не проживал, его личных вещей в комнате никогда не было. После того, как Тонких А.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, истец с ответчиком более никогда не встречались.
В хх.хх.хххх. из адресной справки истцу стало известно, что без его согласия в принадлежащем ему на праве собственности спорном жилом помещении по настоящее время так и зарегистрирован ответчик Тонких А.В.
Вместе с тем, ответчик материальной помощи в содержании жилого помещения не оказывал и не оказывает, бремя содержания жилого помещения не нес, следовательно, в данной жилой площади не нуждается.
Кроме того, ответчик не является и не являлся членом семьи собственника жилого помещения. У истца и ответчика никогда не было общего бюджета, совместного хозяйства они никогда не вели и не ведут, общих предметов быта не было, и нет, взаимной материальной или психологической поддержки друг другу не оказывали и не оказывают, следовательно, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.
Какое-либо соглашение о праве (и порядке) пользования спорным жилым помещением истцом и ответчиком не заключалось.
Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ущемляет права последнего как собственника, так как он лишен возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме, а также получать социальные выплаты и пособия, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности Кликоцук Л.И. в судебном заседании на иске настаивала. В дополнении указала, что ответчик никогда в спорном жилом помещении не проживал, его личные вещи в указанном помещении отсутствуют.
Представитель истца – адвокат Шевцова А.А. на удовлетворении исковых требований наставила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Тонких А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. В дополнении пояснил, что в хх.хх.хххх году он на основании договора купли-продажи приобрел спорное жилое помещение у Терехина Ю.Н. С целью регистрации указанного жилого помещения он и Терехин Ю.Н. обратились в МФЦ, а также было подано заявление о постановке его (Тонких А.В.) на регистрационный учет в спорном жилом помещении. По какой причине договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован, он пояснить не может. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение (договор купли-продажи, расписку), предоставить не может. Также указал, что в спорном жилом помещении он никогда не проживал, его личные вещи в указанном помещении отсутствуют.
Прокурор, участвующий в деле, полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, ххххххх. ххххххх что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх.
Согласно адресной справке, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Лесозаводский» от хх.хх.хххх., по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с хх.хх.хххх. ответчик Тонких А.В., хх.хх.хххх года рождения; с хх.хх.хххх. истец Терехин Ю.Н., хх.хх.хххх года рождения.
Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по адресу: ххххххх. Ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу, никогда не проживал и не проживает в настоящее время.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона членом семьи истца не является, доказательств заключения с истцом какого-либо соглашения о проживании или пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, его регистрация существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Таким образом, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, подлежат удовлетворению.
Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия Тонких А.В. с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терёхина Юрия Николаевича к Тонких Анатолию Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Тонких Анатолия Викторовича, хх.хх.хххх года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, ххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.04.2026 г.
Судья М.К. Пономарев