РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2026 г. г.Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре Маркеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о внесении изменений в договор приватизации, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы (ФИО1, ФИО2) обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о внесении изменений в договор приватизации, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование иска указали, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992, заключенного между ФИО3 и Лесозаводским Советом народных депутатов, ФИО4 приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: ххххххх. 06.01.1993 договор зарегистрирован администрацией г.Лесозаводска, выдано регистрационное удостоверение № хх.
Несмотря на то, что договор по сложившейся на тот момент практике был составлен только на одного члена семьи - ФИО4, квартира была передана в собственность трех членов семьи: ФИО3, ФИО2 и ФИО1, что подтверждается справкой Администрации Лесозаводского муниципального округа. Таким образом, в приватизации квартиры фактически участвовали трое, доли участников общей долевой собственности на указанную квартиру договором определены не были.
10.05.2023 в ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО3 за номером № хх хх.хх.хххх ФИО4 умерла, о чем Отделом записи актов гражданского состояния администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края составлена запись акта о смерти № хх.
Наследниками имущества ФИО3 являются: дочь ФИО2 и сын ФИО1. Последними в установленные законом сроки поданы заявления о принятии наследства Рябцеву М.А., нотариусу Лесозаводского нотариального округа Приморского края, заведено наследственное дело. Свидетельство о праве собственности на имущество, принятое в порядке наследования, не выдавалось.
Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО3 входит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенная по адресу: ххххххх, принадлежащая наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992, которая подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3
Ошибки, допущенные при оформлении договора, а также наличие умершего участника сделки препятствуют внесению изменений в договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрации права собственности его участниками надлежащим образом.
Просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992, заключенный между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО3, зарегистрированный 10.05.2023 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под регистрационным номером: № хх, указав сторонами договора и собственниками квартиры с кадастровым номером: № хх, площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: ххххххх: ФИО4, хх.хх.хххх рождения, ФИО2, хх.хх.хххх рождения, ФИО1, хх.хх.хххх рождения.
Определить доли собственников ФИО3, хх.хх.хххх рождения, ФИО2, хх.хх.хххх рождения, ФИО1, хх.хх.хххх рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх по 1/3 доли каждому.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, хх.хх.хххх рождения, умершей хх.хх.хххх, 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером 25:30:020101:9540, общей площадью 61,1 кв. м, расположенной по адресу: ххххххх.
Признать за ФИО2, хх.хх.хххх рождения, право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх рождения, право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх.
Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости (квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх), зарегистрированное хх.хх.хххх в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под регистрационным номером: № хх
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала рассмотрения дела представили заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска.
Представитель Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края Джумаева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражает в удовлетворении иска.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно положениям статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от
04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (в редакции от 01.05.1999), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, приватизации подлежат только занимаемые гражданами жилые помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 и регистрационным удостоверением, квартира, расположенная по адресу: ххххххх передана ФИО3 (на семью, состоящую из трех человек), без определения долей (л.д.10-11).
Согласно справки об участии (неучастии) в приватизации жилых помещений от 19.01.2026 № хх, в приватизации жилого помещения по адресу: ххххххх, к.н. № хх, площадью 61,1 кв. м, участвовали ФИО4, ФИО2, ФИО1 (л.д.12).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателем жилого помещения по адресу: ххххххх, к.н.№ хх, является ФИО4 (л.д.13-17).
При таких обстоятельствах ФИО2, ФИО1 подлежат включению в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх.
ФИО4, хх.хх.хххх. рождения, умерла хх.хх.хххх, о чем хх.хх.хххх отделом записи актов гражданского состояния администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края составлена запись акта о смерти № хх.
Поскольку один из участников совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение умер, а также, что данное жилое помещение было передано семье в количестве трех человек, оставшиеся доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, т.е. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого: ФИО2, ФИО1.
Таким образом, заявленные истцами требования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о внесении изменений в договор приватизации, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенный между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО3, в отношении квартиры расположенной по адресу: ххххххх, как заключенный с членами семьи ФИО3 - ФИО2, ФИО1.
Определить доли собственников - ФИО3, хх.хх.хххх рождения, ФИО2, хх.хх.хххх рождения, ФИО1, хх.хх.хххх рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх, по 1/3 доли каждому.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, хх.хх.хххх рождения, умершей хх.хх.хххх, 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх.
Признать за ФИО2, хх.хх.хххх рождения, право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх рождения, право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх.
Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости (квартира с кадастровым номером № хх, общей площадью 61,1 кв. м, расположенная по адресу: ххххххх), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 10.05.2023 под регистрационным номером № хх
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение
1 месяца со дня вынесения.
Судья С.С. Галаюда