РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Шабановой Е.М., с участием:
представителей истца ФИО8, ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабарвоска «Водоканал» к ФИО1 об обязании освободить земельный участок от построек, установил:
МУП г. Хабаровска «Водоканал» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок от построек. В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП города Хабаровска «Водоканал» обратилась собственница земельного участка и находящегося на нем здания административного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 на предмет выдачи технических условий для подключения здания к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения города. При обращении ФИО1 была предоставлена выписка из ЕГРН на здание с земельным участком с указанным номером, а также выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ей в аренду для выращивания сезонных овощных культур. В пределах данного земельного участка проходит водопроводная сеть <данные изъяты>. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО1 между истцом и ответчиком заключено соглашение о взаимодействии сторон на земельном участке по <адрес> №, предметом которого является взаимодействие сторон на отведенном земельном участке по указанному адресу для размещения объекта капитального строительства в границах, определенных градостроительным планом земельного участка в связи с прохождением по отведенной территории водопроводной линии <данные изъяты>. На сегодняшний день на земельном участке № построен жилой дом, на участке с кадастровым номером № возведены капитальные постройки для постоянного проживания, что категорически недопустимо. Истцом в адрес департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска направлен запрос на предмет получения актуальной информации относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № (основания перехода права собственности, договоры аренды, договоры купли-продажи, иные документы, имеющие отношение к земельным участкам). Из ответа ДМС следует, что, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с видом разрешенного использования под административное здание. Земельный участок с кадастровым номером № площадь. <данные изъяты>.м, расположенный в <адрес>, прилегающий к индивидуальному жилому дому и используемый под посадку и выращивания сезонных овощных культур, ранее предоставлялся ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО3 на ФИО1 (регистрационная запись №). При этом в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 27№ ДМС объектов капитального строительства не выявил. В то же самое время на спорном участке с кадастровым номером № имеется ограждение участка, выполненное частично из железобетонных плит и частично из профлиста, обе части выполнены на свайном фундаменте. Кроме того, имеются постройки (павильоны, сараи), со слов находящихся там людей - на свайном фундаменте. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия на предмет демонтажа построек и капитального ограждения с охранной зоны водопроводных сетей, эксплуатируемых истцом, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. На сегодняшний день возведением построек в охранной зоне водопровода <данные изъяты> мм ответчиком нарушаются требования Свода правил «СП 42.13330.2016 (пункт 12.35) Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», а именно: установленные без соблюдения градостроительных норм и правил постройки препятствуют нормальной и безопасной эксплуатации водопроводной сети, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц на бесперебойное оказание услуг по водоснабжению жителей города Хабаровска. Кроме того, ответчиком нарушаются условия соглашения № в указанной выше части. На основании вышеизложенного, просит обязать ФИО1 произвести действия по демонтажу построенных объектов в охранной зоне водопровода <данные изъяты> мм на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать ФИО1 инициировать внесение изменений в соглашение о взаимодействии сторон на земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части уточнения кадастрового номера земельного участка и актуализации в целом.
Определением суда от 28.01.2026 года по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.
В судебное заседание ответчик ФИО1, третье лицо не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО6, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, исковые требования не признал, пояснил, что ФИО1 не имеет ни какого отношения к спорному земельному участку, не занимает его и ни каких построек не возводила.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Муниципальное образование не несет ответственности по обязательствам муниципального предприятия, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана собственником его имущества.
В случае возникновения у муниципального унитарного предприятия каких-либо обязательств ответственность по данным обязательствам несет непосредственно муниципальное унитарное предприятие.
В соответствии с уставом МУП города Хабаровска «Водоканал» создано с целью обеспечения абонентов (потребителей) города Хабаровска, непосредственно присоединенных к централизованной муниципальной системе водоснабжения и водоотведения водой хозяйственно-питьевого назначения и пожаротушения, приема об абонентов (потребителей) сточных вод.
МУП города Хабаровска «Водоканал» владеет недвижимостью, в том числе водопроводными и канализационными сетями, по распоряжению департамента муниципальной собственности о закреплении за предприятием объекта (сооружения) на праве хозяйственного ведения.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с видом разрешенного использования под административное здание.
Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии сторон на земельном участке по <адрес>, заключенного между МУП города «Водоканал» и ФИО1, предметом является взаимодействие сторон на отведенном земельном участке по указанному адресу для размещения объекта капитального строительства в границах, определенных градостроительным планом земельного участка в вязи с прохождением по отведенной территории водопроводной линии <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом № соглашения ФИО1 обязуется не размещать сооружения, цветочные клумбы, не высаживать деревья, кустарники в охранной зоне водопровода по пять метров в обе стороны от оси трубопровода.
Согласно пункту № соглашения, до начала работ по размещению объекта (ИЖС) вызвать представителя МУП г. Хабаровска «Водоканал» по указанному в соглашении телефону и получить акт-допуск на производство работ в непосредственной близости к водопроводу.
В соответствии с пунктом № соглашения ФИО1 при производстве любых работ на отведенной территории, не входящих в представленный при заключении соглашения проект, обязуется дополнительно согласовывать всю необходимую документацию с МУП, и не дает разрешения другим организациям без согласования с МУП выполнять какие-либо земляные работы.
Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадь. <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, прилегающий к индивидуальному жилому дому и используемый под посадку и выращивания сезонных овощных культур, ранее предоставлялся ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО3 на ФИО1 (регистрационная запись №).
Из пояснений истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в охранной зоне водопровода <данные изъяты> мм, непосредственно по оси водопровода принадлежащего МУП города Хабаровска «Водоканал», в нарушение п. 12.35 свода правил «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» возведены постройки, в том числе забор на фундаменте.
Вместе с тем, сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на местность, и установлено, что самовольно возведенные постройки находятся на земельном участке с кадастровым номером №, смежного со спорным земельным участком с кадастровым номером №.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ФИО1, поскольку ответчиком ФИО1 законные права и интересы истца не нарушены, так как постройки, возведенные в охранной зоне водопровода <данные изъяты>, непосредственно по оси водопровода принадлежащего МУП города Хабаровска «Водоканал», находятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО12, требования к которой в рассматриваемом споре не заявлены.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Водоканал» к ФИО13 об обязании освободить земельный участок от построек – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2026 года.
Председательствующий Королева И.А.