РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е., при помощнике ФИО2, с участием помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Яковлевского района Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига ДВ» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Яковлевского района Приморского края обратился в суд с иском к ООО «УК «Лига ДВ» о возложении обязанности.
В обоснование иска с учетом уточненных исковых требований указано, что прокуратурой Яковлевского района проведена проверка соблюдения управляющей организацией ООО «УК Лига ДВ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, управлению многоквартирными домами № 163, 164, 165, 174, 175, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211,215, 220, 221 по <адрес> на территории Яковлевского муниципального округа Приморского края, в ходе которой выявлены следующие нарушения, поскольку многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не имеют самозакрывающие устройства и плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. В многоквартирных домах № 163, 164, 165, 174, 175, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211, 215, 220, 221, по <адрес> имеются следы протекания, что свидетельствует об отсутствии системы водоотвода. 30.10.2023 между администрацией Яковлевского муниципального округа и ООО «УК Лига ДВ» заключен договор управления многоквартирным домом № 163, 164, 165, 174, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211, 215, 220, 221 по <адрес> <адрес> <адрес>. 09.01.2025 прокуратурой района в адрес директора ООО «УК Лига ДВ» внесено представление, однако, в ходе дополнительной проверки 02.05.2025 установлено, что нарушения не устранены, кроме того, посещены квартиры жителей многоквартирных домов, в которых имеются следы протекания, что причиняет существенный вред имуществу, а также, может повлечь замыкание электропроводки. В ходе проверки, проведенной 03.10.2025 установлено, что нарушения устранены в многоквартирном <адрес>, <адрес>, <адрес> муниципального округа <адрес>.
С учетом уточнений просил возложить обязанность на ООО «УК Лига ДВ» в срок не позднее 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушений законодательства: произвести текущий ремонт кровли в многоквартирных домах № 163, 164, 165, 174, 175, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211, 215, 220, 221, по <адрес>, а также оборудовать систему водоотвода.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО3 поддержала уточненные требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, представители третьих лиц администрации Яковлевского муниципального района Приморского края и Государственной жилищной инспекции Приморского края в суд не прибыли. О причинах неявки не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что прокуратурой Яковлевского района проведена проверка соблюдения управляющей организацией ООО «УК Лига ДВ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, управлению многоквартирными домами № 163, 164, 165, 174, 175, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211, 215, 220, 221 по <адрес> на <адрес> в ходе которой выявлены следующие нарушения.
Как указал прокурор, в многоквартирных домах № 163, 164, 165, 174, 175, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211, 215, 220, 221 по <адрес> имеются следы протекания, что свидетельствует об отсутствии системы водоотвода.
По факту выявленных нарушений 09.01.2025 прокуратурой района в адрес директора ООО «УК Лига ДВ» внесено представление.
В ходе дополнительной проверки 02.05.2025 установлено, что нарушения не устранены, в квартирах жильцов многоквартирных домов имеются следы протекания, что причиняет существенный вред имуществу, а также, может повлечь замыкание электропроводки.
В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Пункт 4.6.1 Правил устанавливает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Пункт 4.6.1.2 Правил устанавливает, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Пункт 4.6.1.4. Правил устанавливает, что разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.
Пункт 4.6.1.7 Правил устанавливает, что на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
Пункт 4.6.1.9 Правил устанавливает, что несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.
Пункт 4.6.1.26 Правил устанавливает, что при обслуживании крыш следует обеспечить исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.Пункт 4.6.4.1 Правил устанавливает, что неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Из материалов дела видно, что 30.10.2023 между администрацией Яковлевского муниципального округа и ООО «УК Лига ДВ» заключен договор управления многоквартирным домом № 163, 164, 165, 174, 176, 192, 203, 206, 209, 210, 211, 215, 220, 221 по ул. 3-я площадка <адрес> <адрес>.
Пунктом 3.1.2 Договора предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.
Пунктом 3.1.12 Договора предусмотрено, что управляющая организация обязана устранять недостатки и дефекты выполненных работ по текущему ремонту, выявленные в процессе эксплуатации.
Приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом от 30.10.2023 определен перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 1.8.1 Приложения № 3 управляющая организация обязана проводить работы по устранению протечек рулонной кровли.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком в ходе проведения сезонных осмотров состояния вышеуказанных МКД в 2023 году были установлены факты неудовлетворительного состояния кровельного покрытия. Указанные многоквартирные дома на протяжении всего срока эксплуатации капитальному ремонту не подвергались. О ненадлежащем состоянии кровель и невозможности устранить повреждения в рамках текущего ремонта, бремя которого возложено на управляющую организацию, было доведено собственникам жилых помещений, в том числе и собственнику в лице Министерства обороны Российской Федерации, который владеет наибольшим, количеством квартир.
В последствии в адрес ООО «УК Лига ДВ» из МО РФ поступило письменное уведомление об организации и проведении общего собрания собственников на котором рассмотреть вопрос о переносе на более ранние сроки проведения капитального ремонта и соответственно повышения взносов за капитальный ремонт.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирных домов, проведенных 15.11.2023 (л.д.143-146) по всем домам было принято решение о переносе сроков и повышении взносов в фонд капитального ремонта Приморского края.
Обязанность по проведению капитального ремонта возложена на фонд капитального ремонта Приморского края.
Частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Приложением №3 к договору управления №б/н от 30.10.2023 установлен перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом. Согласно приложению, в рамках текущего ремонта в целях устранения протечек рулонной кровли предусмотрена постановка заплат на покрытие из мягкой кровли объемом 242 м2 периодичностью один раз в год.
При таком положении, восстановить целостность кровельного покрытия в рамках текущего ремонта, проведение которого возложено на управляющую организацию невозможно.
Как указал ответчик, в многоквартирных домах находящихся в управлении ООО «УК Лига ДВ» имеются экспертные заключения, в соответствии с которыми следует что на всех мягких кровлях имеются массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена, в связи с чем физический износ кровельного покрытия составляет более 80%. По результатам экспертизы установлено, что техническое состояние кровельного покрытия многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в аварийном состоянии и необходимо проведение капитального ремонта.
В данном случае обязанность по выполнению капитального ремонта возложена на фонд капитального ремонта Приморского края.
Из представленных ответчиком актов приемки выполненных работ (том 1, л.д.193-205) и (том 2 л.д.4-56, 71-82) по адресам указанным прокурором в иске следует, что проведен латочный ремонт мягкой кровли.
Представленные истцом фотоматериалы не подтверждают нуждаемость МКД в проведении текущего ремонта (том 1 л.д.12-29), в том числе и после уточнения исковых требований содержащиеся в Томе 2.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о возложении обязанности по оборудованию вышеуказанных многоквартирных домов не основанными на действующем жилищном законодательстве. Согласно Приложению №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 перечень работ, отнесенных к текущему является закрытым и предусматривает лишь замену водосточных труб.
Между тем, в вышеуказанных многоквартирных домах система отведения сточных вод не предусмотрена и оборудована при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию не была.
Поскольку оборудование системы водоотвода ни законодательно, ни договором управления не включена в перечень обязательных работ, данное требование истца суд признает необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Требования истца о возложении обязанности по производству текущего ремонта кровли являются необоснованными, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что данный вид работ ежегодно производится управляющей компанией, что в свою очередь подтверждается, представленными наряд-заданиями выполненных работ, подписанными собственниками или нанимателями жилых помещений, о чем указано выше.
Помимо этого истцом не конкретизирован объем и характер работ, так как стороной ответчика были представлены заключения независимого эксперта, которые свидетельствуют о необходимости производства капитального ремонта.
Согласно пункту 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.
В соответствии с п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативною состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.
Согласно п.3.2 ГОСТ Р 56535-2015 под ремонтируемым имуществом понимается часть многоквартирного дома, по отношению к которому проводится или рассматривается возможность проведения текущего ремонта.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что нарушений со стороны ответчика ООО «УК «Лига ДВ» по содержанию МКД и проведению текущего ремонта кровли не установлено судом, поэтому суд признает требования прокурора необоснованными и полагает необходимым отказать в их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска прокурора Яковлевского района Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига ДВ» о возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 11.06.2026.
Судья А.Е. Бойко