РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е., с участием представителя истца Ерохина И.И., представителя ответчика Колесниковой И.И., при секретаре Будько В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохина Егора Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Космос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ерохин Е.И. обратился к ООО «Специализированный застройщик «Космос» с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Космос» заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 01.12.2023 за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира №№, этаж №, этаж на плане № <данные изъяты>, площадь 70.82 кв.м. в жилом доме с административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке (-ах) с кадастровым номером №, или на земельном(ых) участке (ах), образованном путем межевания/уточнения границ указанного земельного участка, секция 2. Цена объекта долевого строительства в соответствии с п.4.6.1 Договора составляет 12 039 400 рублей. Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в размере 12 039 400 рублей. В силу п.5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства, то есть дата, к которой Застройщик обязан завершить работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 3 квартала 2024 года. Согласно п.4.6.2 Договора срок условного депонирования: по 31.03.2025 года включительно. Срок условного депонирования денежных средств не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Таким образом, строительство жилого дома должно быть завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию по договору должно быть получено застройщиком не позднее 30.09.2024, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – 28.02.2025. Объект до настоящего времени не передан, в связи с чем нарушены условия договора в части передачи объекта долевого строительства. Истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за период с 01.01.2026 по 22.01.2026 в размере 282 524,29 рублей и компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, которая оставлена без удовлетворения.
Просит взыскать с ООО «СЗ «Космос» неустойку за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке.
В судебное заседание истец Ерохин Е.И. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, направил своего представителя для участия в судебном заседании, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.
В судебном заседании представитель истца Ерохин И.И., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Колесникова И.И. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснила, что в настоящий момент срок окончания строительства многоквартирного дома и ориентировочный срок получения разрешения на ввод эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2026 года, а срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30.07.2026 года. Просит применить положения ст.333 ГК РФ и учесть, что ответчиком принимаются меры, направленные на снижение сроков по передаче объектов долевого строительства, а также то обстоятельство, что период строительства дома приходится на сложный экономический период. Требования в претензии ответчиком не были исполнены, поскольку претензия истца от 08.01.2026 получена ответчиком только 21.01.2026, а в суд с иском истец обратился 22 января 2026 года.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, непосредственно регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (застройщик), и Ерохиным Е.И. (участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1., по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
Объект долевого строительства определен в Приложении 1 к настоящему договору, а именно, 1-комнатная квартира, площадью 70.82 квадратных метров, расположенная на 9 этаже, <данные изъяты> в жилом доме с административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Доступный, на земельном участке с кадастровым номером №.
Строительство объекта недвижимости застройщиком осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города <данные изъяты> (п. 2.3.2. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из п. 4 Договора участия в долевом строительстве, общая цена договора на дату заключения договора составляет 12 039 400 рублей. Окончательная цена Договора устанавливается с учетом п.п.4.3, 4.4,4.5 Договора.
В силу п.4.6.1 Договора участник обязуется оплатить цену Договора в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в Органе регистрации прав на следующих условиях: 12 039 400 рублей Участник уплачивает за счет собственных средств, путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу. Обязанность Участника по уплате Цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке эскроу.
Согласно п.4.6.2 Договора срок условного депонирования: по 31.03.2025.
Застройщик, в силу п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве от 28.11.2023, обязан передать участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – не позднее 3 квартала 2024 года.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по: передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче Объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиям Закона о долевом Участии.
Таким образом, исходя из положений п.п. 5.1., 4.6.2 Договора, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок – не позднее 28.02.2025 года.
Взаимные обязательства участника долевого строительства согласованы сторонами в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и заключаются, в частности: в обязанности уплатить Цену Договора в объеме и на условиях, предусмотренных статьей 4 Договора, в том числе с учетом уточнения цены Договора и подписать в установленные настоящим договором сроки передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (статья 5 Договора).
Представленным Ерохиным Е.И. в материалы дела справкой АО «Банк ДОМ.РФ» от 02.01.2026, согласно которой Ерохин Е.И. по состоянию на 02.01.2026 имеет в Банке счет эскроу № в рублях РФ. Дата открытия счета эскроу ДД.ММ.ГГГГ, дата зачисления денежных средств на счет 16.12.2023, объект эскроу: ЖК «Культура.Гармония». Адрес объекта эскроу: РФ, <адрес> <адрес> с администр. Пом. И подзем.авто, расп(ые) по адресу: <адрес>, или Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№. Наименование Бенефициара: ООО «СЗ «Космос». Остаток на счете эскроу по состоянию на 02.01.2026 составляет 12 039 400 рублей. Депонируемая сумму по счету эскроу: 12 039 400 рублей.
Вместе с тем, в нарушение требований п. 5.1 Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и принятого на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, на дату обращения истца в суд с настоящим иском, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СЗ «Космос» не получено, объект долевого строительства участнику по передаточному акту не передан. Доказательств обратного застройщиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
08.01.2026 истцом в адрес ООО «СЗ «Космос» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Ответа на претензию не поступало.
Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, истцом заявлен период с 01.01.2026 по день вынесения решения суда.
Таким образом, фактически размер неустойки за заявленный период с 01.01.2026 по 03.03.2026 (62 дня) составляет 789 784,61 руб., исходя из расчета:
- 12 039 400 руб. *46*2*1/300*16% = 590 733,20
- 12 039 400 руб. *16*2*1/300*15.5% = 199 051,41.
Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 №7-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО7 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, непродолжительный период просрочки исполнения обязательства, степень вины застройщика в данном нарушении, учитывая, что строительство дома выпало на период сложной экономической ситуации, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима до определенного времени (до 31.12.2025), суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки, полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер до 300 000 рублей.
На основании части 2 статьи 10 указанного Федерального закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, то обстоятельство, что объект долевого участия истцу по договору не передан до настоящего времени, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 15 000 рублей (300 000*5%).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.
Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика ООО «Специализированный застройщик Космос» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ерохина Егора Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Космос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Космос» (ИНН 2724237167) в пользу Ерохина Егора Игоревича (СНИЛС №) неустойку за период с 01.01.2026 по 03.03.2026 в размере 300 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Космос» (ИНН 2724237167) в пользу Ерохина Егора Игоревича (СНИЛС №) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки от суммы 12 039 400 рублей начиная с 04.03.2026 и до момента фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» (ИНН 2724237167) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 13 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 марта 2026 года.
Судья А.Е.Бойко