РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре ФИО2, с участием председателя правления -ФИО3, представителя истца -ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гамарника- 19» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, указав, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В ночь с 26 на ДД.ММ.ГГГГ на подземной стоянке многоквартирного жилого дома по <адрес>-19 образовалась протечка горячей воды. При обследовании места протечки силами работников ТСЖ «Гамарника-19» было установлено, что причиной течи воды послужил порыв стояка отопления в <адрес>, собственником, которой является ФИО1 На момент осмотра <адрес> собственник квартиры ФИО1 на месте отсутствовал. При осмотре вышеуказанного жилого помещения, также было установлено, что в квартире находятся дети и воспитатели группы по присмотру за детьми. Стояки зашиты в стены, часть стены от пола примерно 1 м. и полы мокрые, о чем составлен соответствующий акт.
Просит обязать ФИО1 (собственника квартиры, находящейся по адресу: <адрес>) предоставить ТСЖ «Гамарника-19», свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома стояку отопления, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных работ по замене стояка отопления, обеспечив на время проведения работ свободный доступ сотрудникам ТСЖ «Гамарника-19 в данную квартиру.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. От ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что доступ представлен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель истца, председатель ТСЖ исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно указали, что доступ ответчик им предоставил.
Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 9 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным ~ органом исполнительной власти.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Управление МКД по адресу: <адрес>, осуществляет истец.
В ночь с 26 на ДД.ММ.ГГГГ, на подземной стоянке многоквартирного жилого дома по <адрес>-19 образовалась протечка горячей воды.
При обследовании места протечки силами работников ТСЖ «Гамарника-19» установлено, что причиной течи воды послужил порыв стояка отопления в <адрес>, собственником которой является ФИО1, что усматривается из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 было направлено требование, в котором ТСЖ «Гамарника-19» указывало на необходимость предоставить допуск к стояку для последующего ремонта.
Из актов об отказе в допуске к аварийному участку системы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленным представителями ТСЖ «Гамарника-19» следует, что ФИО1 не был предоставлен допуск в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
При этом, в ходе судебного разбирательства сторона истца подтвердила письменные пояснения ответчика о предоставлении доступа на необходимый объект.
В соответствии с п.п.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п.п. «е» п. 34 названных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как указывалось ранее, ТСЖ «Гамарника-19» является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, и так далее.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из акта выполнения работ по ремонту стояка отопления от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ТСЖ «Гамарника-19» следует, что в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> выполнена замена двух участков труб стояка отопления, произведена установка комплекта муфт с материалом.
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела, спор по факту отказа в предоставлении доступа в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Гамарника- 19» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено 04.03.2026
Судья Астахова Я.О.