РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Голиковой А.В., с участием представителя истца Остряниной А.И., представителей ответчика Михеева Е.Н., Унтевского О.А., при секретаре Сидоренко Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Ленинского района ЕАО в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО к Комаровой Ольге Павловне о взыскании неосновательного обогащения, установил:
истец в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование иска указав, что прокуратурой проведена проверка на предмет исполнения жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, по результатам которой установлено, что постановлением главы администрации МО «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области ФИО11 от 23.08.2016 № 497 заместителю главы администрации МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО Комаровой О.П., предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (общей площадью 49,5 кв. метров, кадастровый №). 08.11.2016 ООО ФИО20», действующий от имени собственника жилого помещения МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО, с Комаровой О.П. заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. Решением жилищной комиссии при администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО от 21.09.2020 ФИО3 предоставлено разрешение на постоянную регистрацию в вышеуказанном служебном жилом помещении её дочери Комаровой О.О. 07.12.2020 Комарова О.О. зарегистрирована в указанном выше служебном жилом помещении. 05.03.2021 Комарова О.О. обратилась в администрацию МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО с заявлением о включении её в список граждан, нуждающихся в жилых помещениях, приложив к заявлению уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированных на праве собственности объектов недвижимости. При этом, документы, подтверждающие законные основания для постановки её на учет в качестве гражданина, нуждающегося в жилом помещении, предусмотренные жилищным законодательством, Комаровой О.О. не представлены. Вместе с тем, решением жилищной комиссии при администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО от 05.04.2021 Комарова О.О. поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, в список под № 185. 29.11.2021 Комарова О.О. обратилась в администрацию МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в котором она зарегистрирована и проживает, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО от 17.12.2021 № 97 жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> исключено из муниципального специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения), при этом оснований для принятия данного решения документ не содержит. 20.12.2021 между администрацией МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО и Комаровой О.О. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, проведенной проверкой установлено, что в администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, в списке под № 184 состояла ФИО12, которой несмотря на более ранний срок постановки в очередь на предоставление жилья, статус многодетной матери, жило помещение в течение 2021 года не предлагалось (указанные обстоятельства подтверждаются объяснением ФИО21. от 15.06.2024). Кроме того, в ходе проведенной проверки установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, проживает ФИО4, который проходит военную службу в воинской части №. Решением Ленинского районного суда от 01.11.2024 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования прокурора Ленинского района, признано недействительным решение жилищной комиссии при администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района № 18 от 05.04.2021 в части включения Комаровой Оксаны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в список нуждающихся в жилом помещении, признано недействительным решение жилищной комиссии при администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района № 74 от 20.12.2021 в части заключения договора социального найма жилого помещения с Комаровой Оксаной Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан недействительным договор социального найма жилого помещения от 20.12.2021 № 45, заключенный между администрацией муниципального образования «Ленинское сельское поселение» и Комаровой Оксаной Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Комаровой Оксаны Олеговны признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; суд обязал Комарову Оксану Олеговну в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> правообладателю - муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО. Решение суда исполнено. Из объяснений ФИО4 от 13.06.2024 следует, что он проживает в указанной квартире совместно с супругой и дочерью с 01.04.2024. Указанную квартиру снимает у Комаровой О.О., которой ежемесячно перечисляет на расчетный счет денежные средства в размере 15000 рублей в счет оплаты за найм жилья. Договор найма жилого помещения между ним и Комаровой О.О. не составлялся и не заключался. Комарова О.О. проживает в г. Хабаровске, точный адрес не знает. С момента начала своего проживания в указанной квартире с Комаровой О.О. лично не встречался. Из протокола допроса свидетеля ФИО5 от 10.11.2024 установлено, что она совместно с супругом и проживала по адресу <адрес>. Данную квартиру она совместно с супругом снимала в аренду у Комаровой Ольги Павловны в период с 01.11.2023 по 31.03.2024. Каждое начало месяца ФИО5 должна была переводить Комаровой кварплату в размере 12000 рублей на карточку в ПАО «Сбербанк». Договор аренды не заключался. Согласно представленному чеку по операции 05.11.2023 осуществлен перевод клиенту СберБанка Ольга Павловна К., телефон получателя № от отправителя ФИО23 ФИО28. в сумме 12000,00 рублей. Согласно представленному чеку по операции 01.12.2023 осуществлен перевод клиенту СберБанка Ольга Павловна К., телефон получателя № от отправителя ФИО26. в сумме 12000,00 рублей. Согласно представленному чеку по операции 01.01.2024 осуществлен перевод клиенту СберБанка Ольга Павловна К., телефон получателя № от отправителя ФИО31 А. в сумме 12000,00 рублей. Согласно представленному чеку по операции 02.02.2024 осуществлен перевод клиенту СберБанка Ольга Павловна К., телефон получателя № от отправителя ФИО5 А. в сумме 12000,00 рублей. Всего в период с 05.11.2023 по 02.02.2024 ФИО5 перевела Комаровой О.П. 48 000,00 рублей. Из протокола допроса свидетеля ФИО4 от 01.10.2024 установлено, что по адресу <адрес> он проживает совместно с супругой с 01.04.2024. Данную квартиру снимает у Комаровой Ольги Павловны, при этом Комарова О.П. назвала стоимость ежемесячного платежа - 15 000,00 рублей, оплату за аренду квартиры он ежемесячно оплачивал посредством приложения на мобильном телефоне «ФИО32» по номеру телефона Комаровой. О.П. № в размере 15 000,00 рублей. Согласно представленной квитанции № от 02.04.2024 отправитель ФИО4 осуществил перевод по номеру телефона № получателю Ольга К. в Сбербанк в сумме 15 000,00 рублей с сообщением «Оплата за квартиру Ленинское». Согласно представленной квитанции № от 01.05.2024 отправитель ФИО4 осуществил перевод по номеру телефона № получателю Ольга К. в сумме 15 000,00 рублей. Согласно представленной квитанции № от 01.06.2024 отправитель ФИО4 осуществил перевод по номеру телефона № получателю Ольга К. в сумме 15 000,00 рублей. Согласно представленной квитанции № от 01.07.2024 отправитель ФИО4 осуществил перевод по номеру телефона № получателю Ольга К. в сумме 15 000,00 рублей. Согласно представленной квитанции № от 01.08.2024 отправитель ФИО4 осуществил перевод по номеру телефона № получателю Ольга К. в сумме 15 000,00 рублей.
Всего в период с 02.04.2024 по 01.08.2024 ФИО4 перевел Комаровой О.П. 75 000,00 рублей. Решением Ленинского районного суда от 01.11.2024 по гражданскому Делу № установлено, что суд исследовав представленные доказательства, установил, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Комаровой О.О. является недействительным, что также является основанием для признания недействительности договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что недействительный договор социального найма не порождает у Комаровой О.О. прав на спорное жилое помещение, в связи с чем Комарова О.О. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением. Комарова О.П. в отсутствие правоустанавливающих документов использовала имущество Ленинского сельского поселения - жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно в период с 01.11.2023 по 01.08.2024 сдавала жилое помещение в аренду, тем самым извлекла доход от незаконного владения имуществом в размере 123 000,00 рублей.
Просят взыскать с Комаровой Ольги Павловны сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере 123 000 рублей в пользу муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно представленных в материалы дела письменных пояснений третьего лица Комаровой О.О., просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика с заявленными требованиями не согласились, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и дополнениях к ним на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, прокуратурой Ленинского района Еврейской автономной области проведена проверка на предмет исполнения жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, по результатам которой установлено, что постановлением главы администрации МО «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области ФИО11 от 23.08.2016 № 497 заместителю главы администрации МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО Комаровой О.П. предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. метров, кадастровый №.
08.11.2016 между ООО ФИО33», действующий от имени собственника жилого помещения МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО и Комаровой О.П. заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу.
Решением жилищной комиссии при администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО от 21.09.2020 Комаровой О.П. предоставлено разрешение на постоянную регистрацию в вышеуказанном служебном жилом помещении её дочери Комаровой О.О..
07.12.2020 Комарова О.О. зарегистрирована в указанном выше служебном жилом помещении.
05.03.2021 Комарова О.О. обратилась в администрацию МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО с заявлением о включении её в список граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Решением жилищной комиссии при администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО от 05.04.2021, Комарова О.О. поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, в список под № 185.
29.11.2021 Комарова О.О. обратилась в администрацию МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в котором она зарегистрирована и проживает, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.
20.12.2021 между администрацией МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО и Комаровой О.О. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЕАО.
Прокуратурой установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, проживает ФИО4, который проходит военную службу в воинской части №
Решением Ленинского районного суда от 01.11.2024 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования прокурора Ленинского района, признано недействительным решение жилищной комиссии при администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района № 18 от 05.04.2021 в части включения Комаровой Оксаны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в список нуждающихся в жилом помещении, признано недействительным решение жилищной комиссии при администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района № 74 от 20.12.2021 в части заключения договора социального найма жилого помещения с Комаровой Оксаной Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан недействительным договор социального найма жилого помещения от 20.12.2021 № 45, заключенный между администрацией муниципального образования «Ленинское сельское поселение» и Комаровой Оксаной Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЕАО, Комарова Оксана Олеговна признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ЕАО; суд обязал Комарову Оксану Олеговну в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ЕАО правообладателю - муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО.
Из протокола допроса свидетеля ФИО5 от 10.11.2024 следует, что она совместно с супругом проживала по адресу: <адрес>. Данную квартиру она совместно с супругом снимала в аренду у Комаровой Ольги Павловны в период с 01.11.2023 по 31.03.2024. Каждое начало месяца ФИО5 должна была переводить Комаровой О.П. денежные средства в размере 12 000 рублей на карточку в ПАО «Сбербанк». Договор аренды не заключался.
Из протокола дополнительного допроса свидетеля ФИО5 от 28.02.2025 следует, что в ноябре 2023 когда она с супругом приехали к квартире по адресу: <адрес>, с ней связалась Комарова О.П., которая сообщила, что передаст им ключи. Впоследствии Комарова О.П. показывала им квартиру, а также, что в ней находится и они определили суммы, которые будут перечислять Комаровой О.П..
Из протокола допроса свидетеля ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: ЕАО, <адрес> проживает с 01.04.2024 совместно с супругой. Данную квартиру снимает у Комаровой О.П.. Ранее его сослуживец ФИО34. дал ему номер телефона №, сказав, что при звонке ответит женщина по имени Ольга, и предложит свою квартиру для сдачи в аренду. Когда он позвонил по указанному номер, ответила Комарова О.П. и сообщила, что у нее имеется трехкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, и она желает ее сдавать в аренду. При том, Комарова О.П. сообщила, что договора аренды составлять не будет и назвала стоимость ежемесячного платежа в размере 15 000 рублей. Оплату за аренду квартиры он оплачивает посредством приложения на его мобильном устройстве по номеру телефона Комаровой О.П. № в размере 15 000 рублей.
Согласно имеющихся в материалах дела чеков по операциям от 05.11.2023, от 01.12.2023, от 01.01.2024, от 02.02.2024, за указанный период осуществлены переводы денежных средств клиенту СберБанка Ольга Павловна К. (телефон получателя №) от отправителя ФИО5 А. в общей сумме 48 000 рублей, по 12 000 рублей ежемесячно.
Согласно имеющихся в материалах дела квитанциях от 02.04.2024, от 01.05.2024, от 01.06.2024, от 01.07.2024, от 01.08.2024, за указанный период осуществлены переводы денежных средств клиенту СберБанка Ольга К. (телефон получателя №) от отправителя ФИО4 в общей сумме 75 000 рублей, по 15 000 рублей ежемесячно.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, указал, что Комарова О.П. в отсутствие правоустанавливающих документов использовала имущество Ленинского сельского поселения - жилое помещение по адресу: <адрес>, ЕАО, а именно в период с 01.11.2023 по 01.08.2024 сдавала жилое помещение в аренду, тем самым извлекла доход от незаконного владения имуществом в размере 123 000 рублей.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На основании ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с подп. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Изучив в совокупности все обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что ответчиком осуществлялось незаконное владение и пользование квартирой Ленинского сельского поселения, по адресу: <адрес>, ЕАО, а именно последняя сдавала в аренду указанное жилое помещение, которое ей не принадлежало, тем самым извлекла доход от незаконного владения имуществом за период с 01.11.2023 по 01.08.2024 в размере 123 000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО подлежит неосновательное обогащение в размере 123 000 рублей.
Доводы ответчика о том, что спорную квартиру сдавала в интересах Комаровой О.О., суд во внимание не принимает, поскольку опровергаются материалами дела, а именно допросами ФИО4, ФИО5, которые указали, что квартиру снимали и переводили денежные средства за наем квартиры именно Комаровой О.П..
Кроме того, суд отмечает, что решением Ленинского районного суда от 01.11.2024 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования прокурора Ленинского района, в том числе Комарова О.О. признана утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, признан недействительным договор социального найма жилого помещения, в связи с чем такая сделка считается недействительной с момента ее совершения, Комарова О.О., как и Комарова О.П. не могли извлекать прибыль, так как указанная сделка не создала законных прав владения и пользования спорным жильем.
Иные доводы ответчика сводятся к несогласию с исковыми требованиями в целом, субъективному толкованию закона применительно к имевшей место ситуации, которые суд во внимание не принимает.
Судебные расходы, в соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 690 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере 123 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 690 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд города Хабаровска.
Решение в окончательной форме составлено 30.04.2026.
Судья А.В. Голикова