РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В., с участием представителя истца Ефимовича Д.А., ответчика Шухраева А.В., при секретаре Сидоренко Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленюк Янины Александровны к Шухраевой Светлане Александровне, Шухраеву Андрею Валерьевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Каленюк Я.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шурхаевой С.А. был заключен предварительный договор, а впоследствии основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Все переговоры, обсуждение условий и координация сделки со стороны продавца осуществлялись ответчиком Шурхаевым А.В., который является сыном ответчика Шухраевой С.А. и действовал от ее имени и в ее интересах, что подтверждается всей перепиской и ходом исполнения договора. Из пояснений самого ответчика Шухраева А.В. и его агента следует, что он на постоянной, профессиональной основе занимается скупкой, ремонтом и перепродажей недвижимости с целью извлечения прибыли, то есть осуществляет предпринимательскую деятельность. Таким образом, отношения, возникшие изданного договора, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно п. 5.8 предварительного договора, являющегося неотъемлемой частью сделки, продавец обязался передать истцу вместе с квартирой, среди прочего имущества, «7. Диван раскладной». Ответчик Шухраев А.В. в переписке через мессенджер WhatsApp гарантировал, что диван будет новым, и предоставил его фотографии (Приложение №4). Данное обязательство не исполнено до сих пор. Кроме того, в ходе переговоров ответчик Шухраев А.В. также гарантировал передачу встраиваемой бытовой техники конкретных моделей в новом состоянии. В частности, была согласована и подтверждена фотографией модель электрического духового шкафа <данные изъяты> (Приложение №5). Однако при передаче квартиры был передан духовой шкаф иной, более дешевой модели, что является нарушением достигнутых договоренностей. Ответчик Шурхаев А.В., являясь фактическим исполнителем и организатором сделки, давший истцу заверения об обстоятельствах, имевших ключевое значение для заключения договора (качество и состав передаваемого имущества), в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ несет солидарную ответственность с ответчиком Шухраевой С.А. за их недостоверность. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчикам досудебная претензия (Приложение №6) с предложением добровольно устранить нарушения. В установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчики требования не выполнили, на претензию не ответили, уклоняются от контактов. Действия ответчиков представляют собой недобросовестное исполнение договорных обязательств и грубое нарушение прав истца как потребителя. Длительный период неопределенности, необходимость тратить время и силы на урегулирование спора, а также осознанное уклонение ответчиков от диалога причинили истцу значительные нравственные страдания.
С учетом уточненных требований, в том числе устных уточнений в ходе рассмотрения дела, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца убытки в размере 164 141 рубль (стоимость дивана и духового шкафа); проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 16.12.2025 по 08.04.2026 в размере 8 356 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истец, ответчик Шухраева С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что не поддерживает требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт, просил вычесть данную сумму из убытков.
В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
На основании исследованных доказательств: пояснений представителя истца, ответчика, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Шухраевой С.А. (продавец) и Каленюк Я.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в нотариальной форме.
Согласно п.2.1 Предварительного договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора: помещение, назначение: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 (четвертом) этаже жилого дома, кадастровый номер №.
Пунктом 5.8 Предварительного договора предусмотрено, что вместе с объектом недвижимости продавец передает следующее имущество: кухонный гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, духовой шкаф, холодильник, стиральная машина, диван раскладной, кровать двуспальная, шкаф платяной, стол обеденный, 3 стула, кондиционер.
ДД.ММ.ГГГГ между Шухраевой С.А. (продавец) и Каленюк Я.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 (четвертом) этаже жилого дома, кадастровый номер №.
Существенные условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами согласованы, оформлены в настоящем договоре, который подписан сторонами сделки и впоследствии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача дивана и духового шкафа не предусмотрена.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается о том, что после приобретения вышеназванной квартиры, ответчиками не осуществлена передача духового шкафа и дивана, в связи с чем на стороне истца возникли убытки.
Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные в материалы дела переписки в месседжере «WhatsApp» по привозу духового шкафа и дивана, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку переписка велась с третьим лицом, не имеющим полномочий выступать от имени продавца, а не со стороной сделки (Шухраевой С.А.). Доказательства того, что сторона сделки (Шухраева С.А.) одобрила действия третьего лица, в материалы дела не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает то, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор купли-продажи, соответственно, предварительный договор прекратил свое действие. С заключением основного договора действие предварительного договора прекратилось, основной договор не содержит обязательства ответчиков по передаче спорного духового шкафа и дивана, в связи с чем у ответчиков не возникло данное обязательство. Договор купли-продажи сторонами не оспаривался, недействительным не признан, фактически исполнен.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что стороной договора купли-продажи ответчик Шухраев А.В. не является, в связи с чем у него не может возникнуть обязательств по передачи истцу спорного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Каленюк Янины Александровны – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 24.04.2026.
Судья Голикова А.В.