РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В., при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2026 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Штанько А.Д., Штанько А.Д., к Димовой И.М. о снятии обременения с объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Штанько А.Д., Штанько А.Д., обратилась в суд с иском к Димовой И.М. о снятии обременения с объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что 14.09.2021 года между Димовым А.В., Димовой И.М. (Продавцы) и Штанько Д.И., ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** Оплата за имущество по условиям договора производилась в следующем порядке: 16118,17 рублей покупатели оплатили наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся стоимость имущества в размере 483 881,83 рубль оплачивается средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств территориальным органом Пенсионного фонда РФ. На основании пункта 4 указанного договора указанное имущество будет находиться в залоге у продавцов до полной оплаты приобретаемого имущества. Стоимость имущества оплачена в полном объеме. Продавцы обратились в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлениями о погашении записи о залоге в отношении квартиры, полагая при этом, что и в отношении земельного участка запись о залоге также будет погашена. Однако, фактически запись о погашении залога в отношении земельного участка погашена не была. *** Димов А.В. умер, о чем Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области выдано свидетельство о смерти, актовая запись ***. Ответчик обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о погашении записей о залоге в отношении земельного участка. Однако, в части погашения записи о залоге в интересах умершего Димова А.В. было отказано. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении квартиры, кадастровый ***, и земельного участка, кадастровый ***, приобретенных истцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2021 года.
В судебном заседании истец Штанько А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Штанько А.Д., Штанько А.Д., и ее представитель Степочкин Д.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.09.2025 года, не присутствовали, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик Димова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направив в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, подтвердив полную оплату покупателями стоимости приобретенных объектов недвижимости по договору от 14.09.2027 года, указав о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что 14.09.2021 года между Димовым А.В., Димовой И.М. (Продавцы) и Штанько Д.И., ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Штанько А.Д., Штанько А.Д., (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с условиями которого покупатели приобрели у продавцов квартиру по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, рабочий поселок Рудногорск, ул. Мира, дом ***, квартира ***, с кадастровым номером ***, а также земельный участок по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, рабочий поселок Рудногорск, ул. Мира, дом ***, квартира ***, с кадастровым номером ***.
Как усматривается из пункта 4 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2021 года, квартира оценивается сторонами и продается за 483881,83 рублей, земельный участок – за 16118,17 рублей, общая стоимость указанных квартиры и земельного участка составляет 500000 рублей.
Кроме того, данным пунктом договора предусмотрено, что указанные квартира и земельный участок продаются за 500000 рублей, из которых 16188,17 рублей покупатели оплатили продавцам за приобретение земельного участка в момент подписания настоящего договора. Денежные средства за продажу квартиры в размере 483881,83 рубль будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-*** от 26.01.2018 года, выданному Штанько А.С. в УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области, на счет продавца Димова А.В. в срок с момента обращения покупателя Штанько А.С. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, но не позднее 14.03.2022 года.
Также стороны пришли к соглашению, что указанное имущество будет находиться в залоге у продавцов до полной оплаты по настоящему договору.
Право общей долевой собственности покупателей на указанные выше квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2021 года, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что следует из сведений Выписки из ЕГРН.
11.10.2021 года ГУ - УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области были перечислены в безналичном порядке средства материнского (семейного) капитала в размере 483881,83 рубль на улучшение жилищных условий по заявлению Штанько А.С., о чем представлена Выписка о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 29.01.2026 года в отношении Штанько А.С.
При таком положении установлено, что покупатели в полном объеме исполнили обязательства перед продавцами по оплате стоимости приобретенных квартиры и земельного участка, что подтверждается условиями пункта 4 договора купли-продажи и представленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области информацией.
Вместе с тем, установлено, что Димов А.В., *** года рождения, умер ***, о чем представлено свидетельство о смерти.
Правопреемником умершего Димова А.В. является его супруга Димова И.М., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07.09.2023 года временно исполняющим обязанности нотариуса города Тольятти Самарской области Фомкиной В.Д.
Кроме того, установлено, что Штанько Д.И., *** года рождения, умер ***, о чем представлено свидетельство о смерти.
Правопреемником умершего Штанько Д.И. является его супруга Штанько А.С., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.07.2025 года нотариусом Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области Богачевой Е.К.
При этом, уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от 22.08.2025 года в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке отказано в связи со смертью Димова А.В.
Так, согласно сведениям Управления Росреестра по Иркутской области, представленным в письменном отзыве по настоящему делу, на спорные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Димова А.В., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2021 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2021 года покупателями перед продавцами были исполнены в полном объеме, что также подтвердила своим письменным заявлением ответчик, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца и ее несовершеннолетних детей на недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка.
Поскольку Управлением Росреестра по Иркутской области в погашении регистрационной записи об ипотеке отказано в связи со смертью Димова А.В., а, следовательно, истцу защитить свои права иначе в данном случае невозможно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, рабочий поселок Рудногорск, ул. Мира, дом ***, квартира ***, с кадастровым номером ***, а также земельного участка по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, рабочий поселок Рудногорск, ул. Мира, дом ***, квартира *** с кадастровым номером ***.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Штанько А.Д., Штанько А.Д., к Димовой И.М. о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить.
Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в пользу Димовой И.М., *** года рождения, СНИЛС *** Димова А.В., *** года рождения, СНИЛС ***, умершего ***, в отношении квартиры по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, рабочий поселок Рудногорск, ул. Мира, дом *** квартира *** с кадастровым номером ***, а также земельного участка по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, рабочий поселок Рудногорск, ул. Мира, дом *** квартира ***, с кадастровым номером *** возникшее на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2021 года, заключенного между Димовым А.В., Димовой И.М. и Штанько Д.И., ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Штанько А.Д. Штанько А.Д..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 марта 2026 года.
Судья Н.В. Кайзер