ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 июня 2026 года г. Санкт-Петербург
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Зубанова К.В., при секретаре Островской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» об обязании устранить недостатки в квартире,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга находится гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире в размере 115 411,14 рублей, расходов на проведение экспертизы 30 000 рублей, компенсации морального вреда 40 000 рублей.
Истец уточнил исковые требования просит в течение ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней со дня вступления судебного акта в законную силу устранить выявленные и зафиксированные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки строительных и отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, а именно:
Неровности стен. Дефект выявлен в помещении прихожей, комнате-кухне
Отслоение обоев. Дефект выявлен в помещении прихожей, комнате-кухне
Дефекты потолка. отклонение оштукатуренного потолка от горизонтали в прихожей, комнате-кухне
Дефекты оконных конструкций. В комнате-кухне коробка оконного блока установлена с отклонением от вертикали до 3 мм на 1 м, коробка оконного блока в кухне установлена с отклонением от вертикали до 3 мм на 1 м;
Дефекты межкомнатных дверей. Межкомнатные двери в комнату-кухню имеют отклонения коробки от вертикали до 15 мм;
Дефект входной двери. Входная дверь имеет отклонение коробки от вертикали до 7 мм;
Неровности пола. В прихожей, комнате-кухне, с покрытием пола - ламинат, отклонения пола от горизонтальной плоскости составляет до 8 мм. Отклонения от заданного уклона в прихожей, комнате и кухне, с покрытием пола – ламинат более 2%.
Дефекты керамической плитки. В санузле присутствуют пустоты напольной и настенной плитки. Также обнаружены швы разной ширины настенной и напольной плитки и уступы настенной плитки до 4 мм взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В адрес суда поступило ходатайство от сторон о заключении мирового соглашения между сторонами, принятии на утверждение суда указанного мирового соглашения, в целях прекращения вышеуказанного спора, возникшего из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договора) в отношении квартиры по адресу <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО3, который просил суд утвердить мировое соглашение между сторонами, последствия заключения мирового соглашения и порядок его утверждения, истцу разъяснен и понятен.
Ответчик ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в лице представителя ФИО4 в судебное заседание явился, также просил суд утвердить мировое соглашение, последствия заключения мирового соглашения и порядок его утверждения, ответчику разъяснен и понятен.
Условия мирового соглашения выражены в письменном заявлении сторон, заявление подписано сторонами и приобщено к делу.
Суд полагает возможным в порядке, предусмотренном статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, утвердить данное мировое соглашение как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В силу положений статьи 221 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам судом разъяснены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Истец – ФИО1, СНИЛС №, ИНН №, паспорт №, №, выдан: ГУ МВД России по г<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения№, зарегистрирована: <адрес> одной стороны,
Ответчик – ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ» (ИНН №, КПП №), <адрес> в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. В счет возмещения всех расходов Истца (как прошлых, так и будущих) на устранение всех имеющихся недостатков отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования в Квартире, включая но не исключительно, перечисленных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, как уже выявленных Истцом на момент подписания настоящего Соглашения, так и тех, которые могут быть выявлены в дальнейшем при эксплуатации в пределах гарантийного срока, Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в размере 115 411,14 рублей (сто пятнадцать тысяч четыреста одиннадцать рублей 14 копеек ) для возмещения расходов и выполнения работ по устранению недостатков силами подрядчиков, привлекаемых Истцом, 20 000 рублей расходов на оплату досудебного заключения, 10 000 рублей компенсацию за причиненный моральный вред, а всего 145 411,14 рублей.
Вышеуказанная сумма будет оплачена Ответчиком в адрес Истца в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам Истца:
Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB)
Получатель: ФИО1
Номер счёта: №
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК: №
Корр. счёт: №
2. Истец отказывается от требования к Застройщику об оплате расходов на возмещение расходов на устранение недостатков в сумме 115 411,14 рублей /об устранении недостатков, об оплате неустоек, пени, штрафов, убытков, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, а также требований к Ответчику, указанных в п. 2, 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части недостатков отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования в Квартире соответственно.
3. Стороны договорились, что настоящее соглашение является способом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением Ответчиком требований к результату производства в Квартире отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно и исключает взыскание иных денежных средств в порядке п.4 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
4. Истец подтверждает, что при условии перечисления денежных средств, указанных в п.1, возмещение, указанное в п. 1 настоящего Соглашения, включает также возможные пени и штрафы за нарушение сроков устранения/возмещения расходов на устранение недостатков Квартиры, компенсацию морального вреда, все возможные убытки Истца, связанные с предметом судебного дела № рассматриваемого Октябрьским районным судом г. Санкт-Петербурга
5. В случае перехода права собственности от Истца к иному лицу, Истец обязан проинформировать в письменном виде нового собственника о настоящем Соглашении, заключенном между Сторонами.
6. Подписанием настоящего Соглашения Стороны подтверждают, что не имеют претензий друг к другу в связи с недостатками Квартиры и возмещением расходов на их устранение.
7. Стороны обязуются не требовать друг от друга иных денежных выплат, в том числе, но не исключительно, финансовых санкций, связанных с предметом настоящего судебного дела.
8. Ответчик и Истец подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
9. Настоящее мировое соглашение не противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации, отражает действительную волю сторон, его заключивших, не нарушает права и законные интересы других лиц.
10. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и для Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга.
11. Стороны договорились, что все судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела №, кроме указанных в п.1 настоящего соглашения, сторонами друг другу не возмещаются и оплачиваются той стороной, которая их понесла.
12. Каждая из Сторон обязуется не делать каких-либо объявлений или разглашений информации в отношении настоящего Соглашения, переговоров в отношении сделки. Каждая Сторона обеспечивает, чтобы их аффилированные лица не делали таких объявлений или разглашения информации. Стороны обязаны сохранять конфиденциальность любой полученной в результате исполнения настоящего Соглашения информации в течение всего срока действия настоящего Договора. Сторона, допустившая нарушение обязанности по сохранению конфиденциальной информации, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные нарушением обязанности по сохранению конфиденциальной информации.
13. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» об обязании устранить недостатки в квартире – прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья К.В. Зубанов