РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. г.Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре Маркеевой И.В., с участием помощника Лесозаводского межрайонного прокурора Исаевой В.В., представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Максимчука О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца (ФИО1) ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, просит прекратить ФИО3, право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ххххххх.
В обоснование заявления указала, что договором купли-продажи квартиры от 26.01.2026 ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: ххххххх. Ранее квартира была в собственности ФИО2, и она предоставляла её ей (ФИО1) для проживания. С 14.12.2012 и по настоящее время в квартире имеет регистрацию её (ФИО3) дочь - ФИО4, хх.хх.хххх года рождения. На момент приобретения квартиры имеется ли регистрация у иных лиц ей достоверно известно не было. Сведений о регистрации и сохранении за ними права пользования квартирой в договоре купли-продажи не имеется. Квартира длительное время пустовала, в ней никто не проживал. Получив выписку из поквартирной карточки 02.03.2026, она обнаружила, что в квартире зарегистрирован ее брат - ФИО3, хх.хх.хххх рождения.
С братом отношения длительное время она не поддерживает. Ей известно, что ранее, после освобождения из мест лишения свободы в 2010, он проживал в данной квартире около года. ФИО2 зарегистрировала его в указанной квартире в целях его трудоустройства. Спустя год брат выехал из квартиры, позже был осужден вновь, находился в местах лишения свободы, освободившись примерно год назад, в квартире не проживает, адрес фактического проживания брата ей не известен. Таким образом, около 15 лет ответчик имеет регистрацию в квартире по указанному адресу, где не проживает около 14 лет. Каких-либо платежей по оплате коммунальных услуг квартиры ФИО3 не осуществляет. Бремя содержания квартиры, оплату коммунальных услуг она несет единолично, а ранее несла ФИО2. Соглашения об оплате коммунальных платежей и сохранении за ФИО3 права пользования квартирой не заключалось, личных вещей, принадлежащих последнему, в квартире не имеется. Брат добровольно выехал на иное место жительства, попыток вселения в указанную квартиру не предпринимал. Членом своей семьи ФИО3 она не считает, совместно с ним проживать не намерена. При указанных выше обстоятельствах ФИО3 может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настояла по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что прекращение ответчиком права пользования квартирой её доверителю необходимо для распоряжения квартирой как её собственником с целью её продажи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Уведомления суда возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Максимчук О.С., который впоследствии освобожден от участия в деле в связи с тем, что место проживания ответчика установлено (ххххххх) и он уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Свидетель ФИО2 пояснила, что ранее была собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх. Кваритру продала ФИО1 в январе 2026. Около 10 - 15 лет назад
Она прописала в данной квартире ФИО3, который является племянником её мужа. ФИО3 прописала для того, чтобы он после освобождения из мест лишения свободы мог устроиться на работу. ФИО3 в квартире жил недолго, куда уехал, она не знает. За квартиру он не платил, ФИО3 она видела в городе 5-6 лет назад.
Прокурор в судебном заседании в заключении указал, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО2, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании, 26.01.2026 ФИО2, хх.хх.хххх рождения (Продавец) продала ФИО1, хх.хх.хххх рождения (Покупатель) в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 22,7 кв. м., этаж 9, кадастровый № хх, адрес (местонахождение) объекта: ххххххх (л.д.22-23).
Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2026 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, является ФИО1, хх.хх.хххх рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх (л.д.9-11).
Согласно выписке из поквартирной карточки от 02.03.2026, по адресу: ххххххх, зарегистрированы: ФИО3, хх.хх.хххх рождения, регистрация по месту жительства с 22.12.2010; ФИО4, хх.хх.хххх рождения, регистрация по месту жительства с хх.хх.хххх (л.д.15).
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.03.2008 № 5-В07- 165 и от 16.09.2008 № 5-В08-98, дополняющих судебную практику по данному вопросу - согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.
Прекращение права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Таким образом, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой) ответчиком подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что соглашения о сохранении за ответчиком права бессрочного пользования указанным жилым помещением нет, он не пользуется данным жилым помещением длительное время, не несет бремя содержания жилья, отказался от совместного проживания в квартире, выехал и забрал свое имущество добровольно, не является членом семьи собственника, следовательно, право пользования спорным жилым помещением он утратил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх края (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх), утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: ххххххх.
Процессуальные издержки (оплату услуг адвоката Максимчука О.С.) отнести за счёт средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2026.
Судья С.С. Галаюда