ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.05.2026 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.
при помощнике судьи Пастушенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимчук Екатерины Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” о защите прав потребителя в сфере строительных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца просит:
- взыскать с ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” в пользу Максимчук Е.В. денежные средства, составляющие разницу в цене Договора участия в долевом строительстве № ВЛ-Босфорский парк-8(кв)-1/2/1(1) (АК) от хх.хх.хххх в размере 244 185,68 рублей;
- возложить на ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести действия направленные на изменение сведений об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН в отношении площади жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх;
- взыскать с ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” в пользу Максимчук Е.В. штраф, за неисполнение требований в добровольном порядке, в размере 12 209,28 рублей;
- взыскать с ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” в пользу Максимчук Е.В. судебные издержки в размере 9700 рублей.
Обосновывает тем, что 17.01.2025 между ООО “Специализированный застройщик “ПИК-Приморье” (Застройщик) и Максимчук Е.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № хх (АК). Согласно условий Договора (п. 3.1.) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: расположенного в Жилом комплексе по адресу: ххххххх, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 28,04 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 28,04 кв.м. В соответствие с положениями пункта 4.1 Договора цена Договора составляет 7 284 006,88 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 28,04 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 259 772 рубля за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Пунктом 4.2 Договора установлено, что цена Договора, указанная в п. 4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором. Согласно пункту 4.4 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 3%. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 3% включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 3% (три процента) Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. хх.хх.хххх кадастровым инженером ООО “Земля и Право” Д.В.Р. (аттестат кадастрового инженера № хх от хх.хх.хххх; Диплом о профессиональной переподготовке по программе “Кадастровая деятельность” № хх от 14.07.2019; Диплом о профессиональной переподготовке по программе “Судебная землеустроительная экспертиза” № хх от 24.01.2022; Сертификат соответствия судебного эксперта № хх от 09.02.2024, опыт работы кадастровым инженером 13 лет) совершен визуальный и инструментальный осмотр жилого помещения (условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1), расположенного в жилом комплексе по адресу: ххххххх, количество этажей 10. С помощью камеральной обработки данных, полученных в результате визуального и инструментального обследования жилого помещения, установлено, что площадь жилого помещения (условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1), расположенного в жилом комплексе, расположенный по адресу: ххххххх, количество этажей 10, определенная в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 27,1 кв.м. Вместе с тем, согласно передаточному акту от 01.02.2026 Максимчук Е.В. передано жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Архангельская, дом 21, корпус 4, квартира 1, площадью 27,6 кв.м. Таким образом, разница между проектной общей площадью жилого помещения и площадью этого же помещения, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства составляет 0,94 кв.м, что соответствует изменению Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на 3,4%. В связи с изложенным, с учетом положений действующего законодательства и пунктов 4.2, 4.4, 4.6 Договора цена Договора подлежит изменению в сторону уменьшения на 244 185,68 рублей. Пунктом 4.6 Договора установлено, что если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента), то участнику долевого строительства после подписания Сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. 13.02.2026 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, составляющих разницу в цене договора. Данная претензия получена ответчиком 17.02.2026. Однако до настоящего времени, требования, содержащиеся в претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Кроме того, поскольку площадь жилого помещения является существенной характеристикой, влияющей на наступление юридически значимых последствий (определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, размер налога на имущество физических лиц, размер оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер коммунальных платежей), полагает, что застройщику необходимо совершить действия, направленные на изменение сведений об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в отношении объекта Долевого строительства. Названные требования также были указаны в претензии от 13.02.2026. Однако до настоящего времени ответчиком также не исполнены, что также является основанием для судебной защиты нарушенных прав. Учитывая положения действующего законодательства, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 12 209,28 рублей. Кроме того, для восстановления своего нарушенного права Максимчук Е.В. была вынуждена обратиться за помощью кадастрового инженера, услуги которого, были ею оплачены в размере 6 000 рублей. Также, для оформления полномочий представителя ею оплачено нотариусу 3 700 рублей за оформление доверенности.
Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, что подтверждается уведомлением о вручении Почты России.
На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему:
1. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Согласно положениям ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения, с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. ст. 5 и 7 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
2. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
3. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.01.2025 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № хх в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилой комплекс, расположенный по адресу: ххххххх, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектной общей площадью: 28,04 кв.м, проектной общей приведенной площадью: 28,04 кв.м (п. п. 3.1, 3.2 договора).
Истец обязалась уплатить обусловленную данным договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого комплекса принять объект долевого строительства.
На момент подписания сторонами договора его цена составила 7 284 006,88 рублей, что соответствовало долевому участию в строительстве 28,04 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 259 772 рубля за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п. 4.1 договора).
При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что его цена подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3%. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 3% включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 3% (три процента) стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 4.4 договора).
01.02.2026 между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № № хх от 17.01.2025, по условиям которого ответчик предал, а истец приняла объект долевого строительства – квартиру-студию № хх, расположенную по адресу: ххххххх.
В соответствии с передаточным актом общая площадь квартиры составила 27,60 кв.м, что на 0,44 кв.м, меньше, чем указано в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве.
31.01.2026 (т.е. до приемки квартиры и подписания передаточного акта истцом, что указывает на то, что в квартире ремонтные работы и перепланировка не производилась) кадастровым инженером ООО “Земля и Право” Д.В.Р., имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, совершен визуальный и инструментальный осмотр жилого помещения, подлежащего передаче ответчиком истцу, по результатам которого, специалистом подготовлен поэтажный план жилого помещения (л.д. 39).
Согласно сведениям, указанным в экспликации к поэтажному плану жилого помещения истца, и выводам кадастрового инженера, общая площадь квартиры составляет 27,1 кв.м, что на 0,94 кв.м, меньше, чем указано в п. 3.2. договора участия в долевом строительстве и на 0,50 кв.м, меньше, чем указано в передаточном акте от 01.02.2026. Разница между проектной площадью жилого помещения и площадью этого же помещения, определенной в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет 3,4%.
Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства, установленная в соответствии с данными экспликации технического плана жилого помещения изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, оказалась меньше проектной общей приведенной площади, указанной в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, более чем на 3%, в связи с чем, в соответствии с условиями договора его цена подлежит изменению в меньшую сторону (п. 4.4 договора).
Представитель истца, осуществил расчет стоимости разницы площадей исходя из цены за один квадратный метр, которая составила 244 185,68 руб. (259 772 руб. ? 0,94 кв.м) (7 284 006,88 руб. – (259 772,00 руб. ? 27,1 кв.м)). Данный расчет суд считает арифметически верным, соответствующим условиям договора долевого строительства.
В соответствии с п. 4.6 договора застройщик обязался возвратить истцу такую разницу в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
13.02.2026 представитель истца направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование о возврате разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере 244 185,68 руб. и внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта долевого строительства, содержащиеся в ЕГРН, приложив к претензии реквизиты счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства (л.д. 45-47).
Согласно сведениям с сайта Почты России (ШПИ № хх) указанная претензия получена ответчиком 17.02.2026 и в соответствии с п. 4.6 договора должна была быть исполнена в срок по 04.03.2026.
В связи с неисполнением указанных в претензии требований в срок, установленный договором, истец обратилась в суд за защитой нарушенного права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере 244 185,68 руб.
Поскольку требования участника долевого строительства не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12 209, 84 руб. (244 185,68 руб. ? 5%).
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести действия направленные на изменение сведений об основных характеристиках объекта долевого строительства, содержащихся в ЕГРН, поскольку площадь жилого помещения является существенной характеристикой, влияющей на наступление юридически значимых последствий (определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, размер налога на имущество физических лиц, размер оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер коммунальных платежей).
4. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в постановлении № 1 от 21.01.2016 “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела”, к судебным издержкам относятся расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, перечень которых не является исчерпывающим.
Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Поскольку затраты по подготовке досудебного исследования обусловлены требованиями ст. ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, носят вынужденный характер, вызваны необходимостью предоставления полной информации о размере причиненного ущерба, то они подлежат возмещению путем взыскания с ответчика.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг кадастрового инженера по визуальному и инструментальному осмотру жилого помещения и подготовке поэтажного плана этого помещения в размере 6 000 руб., суд признает указанные расходы истца необходимыми, их несение подтверждено соответствующим документами, и считает возможным взыскать с ответчика данные расходы в указанные размере.
Разрешая требование истца о возмещении расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Учитывая, что нотариально оформленной доверенностью истцом представителю предоставлен широкий круг полномочий, несвязанный исключительно с его участием по вопросам, связанным с разрешением настоящего спора, оригинал нотариальной доверенности не приобщен к материалам гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов на нотариальное оформление доверенности в сумме 3 700 руб.
5. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Лесозаводского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 691,85 руб., и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Максимчук Екатерины Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” (ИНН 2540257614, ОГРН 1202500022152) в пользу Максимчук Екатерины Викторовны (СНИЛС № хх) денежные средства, составляющие разницу в цене Договора участия в долевом строительстве № № хх от 17.01.2025 в размере 244 185,68 рублей, штраф, за неисполнение требований в добровольном порядке, в размере 12 209,28 рублей, судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела, в размере 6 000 руб., всего взыскать – 262 394,96 руб.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” (ИНН 2540257614, ОГРН 1202500022152) обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести действия направленные на изменение сведений об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН в отношении площади жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх
Максимчук Екатерине Викторовне в удовлетворении требования о взыскании расходов на нотариальное оформление доверенности в размере 3 700 руб. – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПИК-ПРИМОРЬЕ” (ИНН 2540257614, ОГРН 1202500022152) в бюджет Лесозаводского муниципального округа государственную пошлину в размере 11 691 руб. 85 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Гусев