РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.....> 16 июля 2026 года
Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Даниловой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файрушина Анатолия Валентиновича к Файрушину Гаврилу Михайловичу о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности, установил:
Аржакова М.Н. обратилась в интересах Файрушина А.В. в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что 16 октября 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № с жилым домом (аварийным) в соответствии с которым ответчик обязан был передать истцу в собственность принадлежавший ему земельный участок, общей площадью <......> кв.м, расположенный по адресу: <.....> Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (аварийным), и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в простой письменной форме и подписан. Цена вышеуказанного земельного участка с жилым домом (аварийным) составила 280 000 рублей. Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается собственноручно написанной распиской ответчика от 16 октября 2024 года. Право собственности ответчик подтвердил сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 15 октября 2024 года. После получения Истцом расписки и оплаты стоимости покупаемого имущества наличными денежными средствами, стороны подписали договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (аварийным) от 16 октября 2024 года в трех экземплярах, на следующий день с договорами ответчик должен был явиться в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, но не явился. На основании изложенного истец полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом полностью соответствует действующему законодательству. Истец неоднократно выходил на переговоры с ответчиком, что подтверждается скриншотами переписок между сторонами, где ответчик подтверждает продажу земельного участка истцу, однако требует дополнительных денежных средств. В связи с этим просит признать договор купли-продажи земельного участка от 16 октября 2024 года заключенным, признать за Файрушиным А.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины уплаченной при подаче иска.
07 июля 2026 года ответчиком Файрушиным Г.М. представлено возражение на исковые требования, в котором указано, что между ним и истцом договор купли-продажи не составлялся, им после получения денежных средств была написана только расписка. После чего, истец с ним на связь не выходил. Полученные им от истца денежные средства в размере 280 000 рублей он готов вернуть в полном объеме.
В судебное заседание истец Файрушин А.В. и его представитель Аржакова М.Н. не явились, ходатайством просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Файрушин Г.М. и его представитель ГОИ надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.....> является собственностью Файрушина Г.М., 20 октября 2004 года рождения, уроженца г. Якутск Республики Саха (Якутия).
Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июля 2026 года.
Из пояснений сторон судом установлено и ими не оспаривалось, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже истцу вышеуказанного земельного участка.
В счет исполнения данной договоренности Файрушин А.В. передал Файрушину Г.М. денежные средства в размере 280 000 рублей, в подтверждение чего последним выдана расписка от 16 октября 2024 года, в соответствии с которым согласно договору купли-продажи земельного участка от 16 октября 2024 года гр. Файрушин Г.М., 20 октября 2004 года рождения, получил от гр. Файрушина А.В., 14 августа 1990 года рождения, денежную сумму в размере 280 000 рублей, за проданные им дом с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.....>. Расчет произведен полностью, претензий к гр. Файрушину А.В. он не имеет.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ) (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Также согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).
В статье 555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Таким образом, отсутствие одного из существенных условий договора купли-продажи недвижимости о предмете и (или) цене договора свидетельствует о незаключенности такого договора.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая приведенные обстоятельства и нормы права суд отмечает, что для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора, спорная расписка отвечает требованиям, предъявляемым к форме, как предварительного договора, так и договора купли-продажи недвижимости, поскольку содержит признаки, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно существенных условий договора о продаже спорного земельного участка - о цене продаваемого объекта, характеристик отчуждаемого объекта, в нем имеются данные, определяющие территориальное местоположение земельного участка, его кадастровый номер, данная расписка подписана сторонами, что позволяет рассматривать ее как письменное двустороннее соглашение о продаже земельного участка между Файрушиным А.В. и Файрушиным Г.М.
Таким образом, имеются основания для признания представленной в дело расписки правоустанавливающим документом, сделкой, совершенной в форме, отвечающей требованиям закона.
Кроме того, согласно скриншоту переписки между истцом и ответчиком, ответчик подтверждает продажу земельного участка истцу, однако требует дополнительные денежные средства.
Суд расценивает вышеуказанные обстоятельства как недобросовестное поведение продавца, утратившего интерес к использованию земельного участка по прямому назначению и стремящегося к получению за него денежных средств по цене на более выгодных для него условиях.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чеку по операции от 03 июня 2026 года истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд общей юрисдикции в размере 3 000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Файрушина Анатолия Валентиновича, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ../../...., площадью <......> кв.м., расположенного по адресу № с кадастровым номером №, между Файрушиным Гаврилом Михайловичем и Файрушиным Анатолием Валентиновичем.
Признать право собственности Файрушина Анатолия Валентиновича на земельный участок, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <.....>
Взыскать с Файрушина Гаврила Михайловича в пользу Файрушина Анатолия Валентиновича сумму государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Указанный судебный акт является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на земельный участок.
Идентификатор сторон:
Файрушин Анатолий Валентинович, ../../.... года рождения, место рождения: <.....> Якутской АССР, СНИЛС 144-031-606 11.
№, ../../.... года рождения, место рождения: <.....> Саха (Якутия) Россия, ИНН 142403538393, СНИЛС 144-074-936 58.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.Н. Федорова
Мотивированное решение суда составлено ../../....
Копия верна
Судья А.Н. Федорова