РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю., при секретаре Аверчук Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.Л.Н., Ю.Л.А., А.А.И. о признании факта завершения строительства установил:
Заявители К.Л.Н.., Ю.Л.А., А.А.И. обратились с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Заявители являются членами гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» (далее ГСК «Железнодорожник» и владеют нежилым имуществом -гаражами в составе ГСК «Железнодорожник», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, образованного путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> того, что гаражи за номерами 9,25,31 ГСК «Железнодорожник» построены и эксплуатируются до 2003 года являются материалы работ по инвентаризации земель, которые в 2003 году по договору с администрацией Каларского района были изготовлены ФГУП «Забайкальское аэрологическое предприятие. На схеме границ землепользователей участок с кадастровым номером №, из которого образован участок с кадастровым номером
№ числится как участок №. На схеме границ землепользователей в пределах земельного участка № указаны ряды гаражей. На исполнительном чертеже грани ц землепользователей также указаны ряды гаражей с номерами от 1 до 10. В ведомости земельных угодий по составу и функциональному назначению также указываются ряды гаражей с № по №, с указанием их площади, то есть фактически проведена инвентаризация гаражей. В декларации о факте использования земельного участка в кадастровом квартале75№ за № землепользователем указан ГСК «Железнодорожник». Схема границ землепользователей согласована тремя представителями: главным специалистом Могочинского межрайкомзема ФИО5, главой администрации Новочарского поселкового округа ФИО8, архитектором Каларского района ФИО6 Дата подписания выше обозначенной карты-схемы -ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке, обозначенном на карте-схеме отведенном под ГСК «Железнодорожник» значатся объекты с условными обозначениями КН, что означает каменный нежилой объект. Такими же условными обозначениями на карте-схеме обозначены ряды уже существующих гаражей по состоянию на июль 2003 года. Заявители просят суд признать установленным факт завершения строительства гаражей. Данный юридический факт необходим для целей оформления имущественных прав и разрешения споров, связанных с правом собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: ГСК «Железнодорожник», администрация Каларского муниципального округа Забайкальского края.
Заявители Королёва Л.Н., Ю.Л.А., А.А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявители Королёва Л.Н., Ю.Л.А. доводы, изложенные в заявлении, поддержали.
Заинтересованное лицо-представитель администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что не возражает против удовлетворения требований заявителей в случае наличия оснований.
Заинтересованное лицо-представитель ГСК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель ГСК «Железнодорожник» ГДА пояснил, что гаражи, на которые ссылаются в заявлении заявители были построены до 2004 года и попали в план инвентаризации. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права. Согласно абз. 13 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.
Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 30.12.2004 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Таким образом, для бесплатного предоставления заявителям земельного участка, следует доказать факт нахождения в фактическом владении и пользовании гаража, возведенного до 30.12.2004 г. включительно.
Как следует из заявления, заявители просят установить факт завершения строительства при этом данные требования сводятся к установлению факта возведения гаражей, находящихся в их фактическом владении и пользовании до 30.12.2004, с целью последующего обращения в уполномоченный орган местного самоуправления о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для эксплуатации данного строения в порядке, установленном п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Судом установлено, что постановлением администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края №461 от 17.08.2023 г. ГСК «Железнодорожник» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов в аренду, сроком на 5 лет для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каларского муниципального округа Забайкальского края и гаражно-строительным кооперативом «Железнодорожник» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2846 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. (л.д.20-24).
В карте-схеме, утвержденной главным специалистом Могочинского межрайкомзема ФИО5, архитектором Каларского района ФИО6, Главой администрации Новочарского поселкового округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обозначены гаражи на земельном участке, отведенном ГСК «Железнодорожник» (л.д.21).
Согласно декларации (заявления) о факте использования земельного участка с кадастровым номером № землепользователем указан ГСК «Железнодорожник» (л.д.30). В ведомости земельных угодий по составу и функциональному назначению указаны ряды гаражей с № до 10, с указанием их площади, номер участка 0001. (л.д.31).
Согласно справкам, выданным правлением ГСК «Железнодорожник», К.Л.Н.. является членом ГСК «Железнодорожник» и владеет гаражом №, А.А.И. является членом ГСК «Железнодорожник», владеет гаражом №, Ю.Л.А. является членом ГСК «Железнодорожник», владеет гаражом №, гаражи расположены по адресу: <адрес>В (л.д.32,33,34).
Оценив представленные заявителями доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявители в судебном заседании доказали факт возведения гаражей до ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в их фактическом владении и пользовании.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в фактическом владении и пользовании заявителя Ю.Л.А. и возведен до ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в фактическом владении и пользовании заявителя А.А.И. и возведен до ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в фактическом владении и пользовании заявителя К.Л.Н.. и возведен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
требования К.Л.Н., Ю.Л.А., А.А.И. об установлении факта возведения гаражей, удовлетворить.
Установить факт возведения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>В, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, год завершения строительства объекта: 2004, кадастровый номер земельного участка: № до ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт возведения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>В, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, год завершения строительства объекта: 2004, кадастровый номер земельного участка: № до ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт возведения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>В, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, год завершения строительства объекта: 2004, кадастровый номер земельного участка: № до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева
Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026 года.