РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года с. Сунтар
Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Степановой Т.П., с участием представителя истца Пахомова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Веры Демьяновны к администрации сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Никифорова В.Д. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что в ее владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <.....>, которые были приобретены по устной договоренности в 2000 году у дальнего родственника М., который умер ../../..... Ввиду того, что объекты недвижимости не состояли на учете в Росреестре, при жизни М. не успели оформить сделку в органах регистрации. Супруга М. - ФИО5, скончалась ../../..... Она проживает по адресу спорного дома с 2001 года, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, владеет имуществом как собственник, добросовестно несет бремя расходов на содержание и поддержание имущества в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц ей не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2010-2011 годах она оформила на объекты недвижимости технический паспорт на жилой дом и межевой план на земельный участок, но ввиду того, что правоустанавливающих документов у нее не имелось, повстречала определенные трудности при взаимодействии с организациями и органами государственной регистрации, в связи с этим, на кадастровый учет ей удалось поставить лишь жилой дом, а земельный участок так и не имеет кадастрового номера. Лицевой счет по оплате за электричество жилого дома оформлен на имя ее родной сестры ФИО6, которая временно проживала вместе с ней и скончалась ../../.....
Истица Никифорова В.Д. в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что полностью поддерживает заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца Пахомов И.А. поддержал исковые требования по указанным в ней основаниям и пояснил, что истица вселилась в спорный дом в марте 2001 года. Истица устно договорилась со своим родственником М. еще в 2000 году, однако оформить сделку в установленном порядке не успели.
Представитель ответчика – Администрации СП «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) в судебное заседание не явился, главой наслега предоставлено заявление о рассмотрении дела без их участия. В представленном суду отзыве указал, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <.....>, принадлежали умершему М. и в настоящее время по данному адресу в похозяйственном учете значится семья Никифоровой В.Д. Спорные объекты никогда не состояли в собственности муниципального образования СП «Сунтарский наслег», не признавались объектами учета бесхозяйного имущества и не выступали предметом иных споров, в связи с чем, возражений к удовлетворению иска они не имеют.
Выслушав объяснения представителя истца и показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству №248 от 19.02.2001 года на право собственности, владения и постоянного пользования землей, решением администрации Сунтарского наслега № 60 от 26.05.1994 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», М. передан земельный участок, расположенный по адресу <.....> пожизненное наследуемое владение. (л.д.14-15)
Согласно справке администрации СП «Сунтарский наслег» №366/02-32 от 07.07.2026 года на территории СП «Сунтарский наслег» имеется <.....>, состоящий на балансе администрации СП «Сунтарский наслег», которое ранее наименовался как улица <.....>. Наименование было изменено на <.....> на основании решения наслежного Совета депутатов СП «Сунтарский наслег» от 28.11.2008 года № 14. (л.д.48)
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу <.....> <.....>, имеет кадастровый номер №, общую площадь № кв.м. и сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. (л.д.30-32)
Из межевого плана №96 следует, что заказчиком кадастровых работ является М., земельный участок расположен по адресу <.....>, <.....>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка – №, кадастровый номер отсутствует. (л.д.16-25)
Согласно архивной справки от 13.08.2025 года №101-т в похозяйственной книге №5 Сунтарской сельской (наслежной) администрации Сунтарского улуса на 1997-2021 годы под лицевым счетом №476 по адресу <.....> записано хозяйство М.. (л.д.26)
Из справок № 04/И-015-5290 от 15.07.2025 года и №04/И-015-4477 от 29.07.2026 года Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <.....> <.....> <.....>, отсутствуют в Реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия). (л.д.34,46)
Согласно справкам МКУ «Комитет имущественных отношений» №01-28/70 от 09.07.2025 года и № 127.32/151 от 06.07.2026 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <.....> <.....> <.....> <.....>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сунтарский улус (район)» отсутствуют, не являются объектами учета реестра муниципального имущества МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я). (л.д.35,45)
Из справок администрации СП «Сунтарский наслег» №422/02-32 от 08.07.2025 года и №295/02-26 от 29.06.2026 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <.....> <.....>, <.....>, не числятся в реестре муниципального имущества и не состоят на балансе СП «Сунтарский наслег». (л.д.36,47)
Таким образом, законным владельцем спорного дома и земельного участка, расположенных по адресу <.....>, являлся М.
Обстоятельство того, что владелец жилого дома и земельного участка М. скончался, подтверждается свидетельством об его смерти серии № от ../../...., из которого следует, что М., ../../.... года рождения, умер ../../.... в <.....> <.....>). (л.д.27)
Умерший М. в браке не состоял и детей не имел, что подтверждается сведениями отдела Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Сунтарскому району (л.д.65).
Согласно предоставленных нотариусом Сунтарского нотариального округа сведений от 28.07.2026 года №263, наследственное дело к имуществу М. не заводилось, после его смерти заявление о принятии наследства в производство никем не подавалось. (л.д.69)
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что истица Никифорова В.Д. вселилась в спорный жилой дом в марте 2001 года на основании устной договоренности с М. и с этого времени она владеет и пользуется этим жилым домом и земельным участком.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются и помимо объяснений истицы, подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Е. показал, что М. ранее жил по адресу спорного дома, а после его смерти в 2001 году в его дом вселилась истица В.Д. Никифорова. Она постоянно сажает на участке картошку, частично ремонтировала забор усадьбы, также он полагает, что она ремонтировала и дом, так как видел, как возили пиломатериал к ее дому.
Свидетель И. показала, что она проживает с истицей по соседству. В спорном доме ранее жил М., а после его смерти с 2001 года в его доме проживает истица, она знает, что Никифорова В.Д. отремонтировала калитку забора и печку, сажает картошку, морковь.
Свидетель Н. показала, что проживает с истицей по соседству, по адресу спорного дома ранее проживал М., истица Никифорова В.Д. является его дальней родственницей. После смерти М. в 2001 году истица вселилась в его дом, сажает огород, отремонтировала печку.
Из приведенных групп доказательств устанавливается, что истица Никифорова В.Д. не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несла расходы по содержанию и в течение всего времени с 2001 года они не выбывали из ее обладания.
Эти обстоятельства также подтверждаются: - справкой и выпиской из лицевого счета Сунтарского районного участка Мирнинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» об оплате за потребленную электроэнергию по адресу спорного дома (л.д. 29,80-81); - расчетной книжкой по оплате за электроэнергию.
Совокупностью исследованных доказательств устанавливается отсутствие данных о том, что спорные недвижимые имущества признавались бесхозяйными, либо о том, что они являются самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимые имущества или проявляло к ним интереса как к своему собственному.
Таким образом, установленные судом обстоятельства, указывают на добросовестность, открытость и непрерывность владения истицей жилым домом и земельным участком в течение свыше 15 лет в отсутствие договорных обязательств по владению имуществом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.
Учитывая, что в настоящее время спорные жилой дом и земельный участок не являются объектами учета муниципального и государственного имущества, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признать за Никифоровой В.Д. право собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Никифоровой Веры Демьяновны к администрации сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности по приобретательной давности за Никифоровой Верой Демьяновной на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <.....>
Идентификаторы сторон:
Истец – Никифорова Вера Демьяновна, паспорт гражданина РФ №
Ответчик - Администрация сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия), ОГРН 1061424000010, ИНН 1424006689.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п А.П. Тарабукин
Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2026 года
Копия верна
Судья А.П. Тарабукин