РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Шуковой М.М., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Котову Андрею Геннадьевичу, отделу судебных приставов по г. Учалы и Учалинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, публичному акционерному обществу «Сбербанк», акционерному обществу «ТБанк» об отмене обременений в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее УЖКХ администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, Управление) обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указано, что решением Хасынского районного суда Магаданской области от 17.04.2025 года, вступившим в законную силу 27.05.2025 года, удовлетворены исковые требования Управления к Котову А.Г.
об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, возложении обязанности совершить определенные действия, к акционерному обществу «Т-Банк» (Тинькофф) об отмене обременения в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения.
Ввиду того, что Котов А.Г. в добровольном порядке не исполнил решение суда, по заявлению истца нотариусом нотариального округа Хасынского района от 27.06.2025 года № 533 указанная в решении сумма денежных средств, полагающаяся ответчику за изымаемое жилое помещение, зачислена на депозитный счет для дальнейшей выдачи Котову А.Г.
До настоящее времени изъятое жилое помещение по адресу: пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, ул. Новая, д. 8, кв. 21, находится в собственности Котова А.Г.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2026 года в отношении указанного объекта недвижимости внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Учалы и Учалинскому району от 02.04.2025 года № 80261248729536 (рег.
№ 49:06:020101:1451-49/009/2025-3). Требования исполнительного документа до настоящего времени не исполнены, исполнительное производство не окончено.
Указывает, что имеющееся обременение препятствует исполнению решения суда от 17.04.2025 года по гражданскому делу № 2-62/2025 в части заключения с ответчиком договора об изъятии спорного жилого помещения, и в дальнейшем обратиться в Роскадастр для оформления перехода права собственности на него.
С учетом изложенного истец просит отменить обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Магаданская область, Тенькинский район, пос. Омчак, ул. Новая, д. 8, кв. 21, номер государственной регистрации 49:06:020101:1451-49/009/2025-3, на основании постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Учалы и Учалинскому району о запрете на совершение действий по регистрации от 02.04.2025 года
№ 80261248729536.
Определением суда от 04.05.2026 года, зафиксированном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГУФССП России по Республике Башкортостан.
Определением суда от 21.05.2026 года, зафиксированном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Сбербанк», АО «ТБанк».
Определением суда от 04.05.2026 года, зафиксированном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ведущий судебный пристав-исполнитель по г. Учалы и Учалинскому району ГУФССП России по республике Башкортостан, г. Учалы Зайцева Т.А.
Определением суда от 04.05.2026 года, зафиксированном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГУФССП России по Республике Башкортостан.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 Федерального закона).
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела,
Котов А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 17.04.2025 года, вступившим в законную силу 27.05.2025 года, удовлетворены исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Котову А.Г. об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа, обязании совершить определенные действия, а также к акционерному обществу «Т-Банк» (Тинькофф) об отмене обременения в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2026 года в отношении спорного объекта недвижимости внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Учалы и Учалинскому району от 02.04.2025 года № 80261248729536 (рег.
№ 49:06:020101:1451-49/009/2025-3).
Согласно материалам исполнительного производства № 15928/25/02026-ИП, возбужденного 11.02.2025 года, с Котова А.Г. на основании исполнительной надписи нотариуса от 07.02.2025 года № У-0002702147 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 20.09.2023 года
№ 99ТКПР230900202865 за период с 14.06.2024 года по 26.11.2024 года в размере 516 288,28 руб.
В рамках указанного исполнительного производства 02.04.2025 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении находящегося в собственности должника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что вступившим в законную силу судебным решением удовлетворены требования истца об изъятии у ответчика Котова А.Г. вышеуказанного жилого помещения путем выкупа, между тем наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении изъятого жилого помещения не позволяет в установленные сроки реализовать государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 01.01.2017 года по 01.01.2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 06.10.2022 года, в которую включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, чем нарушает права истца как исполнителя данной программы, и препятствует исполнению настоящего решения суда в части заключения с ответчиком договора об изъятии спорного жилого помещения, и дальнейшего обращения истца в Роскадастр для оформления перехода права собственности на него.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований об отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения.
При этом снятие запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения не нарушает права взыскателей по исполнительному производству, поскольку порядок заключения соглашения об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа предполагает только перечисление суммы возмещения на расчетный счет ответчика, что, в свою очередь, будет способствовать исполнению обязательств ответчика по исполнительному производству.
Между тем в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по указанной категории споров являются должник и взыскатель по исполнительному производству.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что отдел судебных приставов по г. Учалы и Учалинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.
Кроме того, как установлено судом и следует из исследованных доказательств, обременение в отношении спорного жилого помещения наложено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства о взыскании с Котова А.Г. задолженности по кредитному договору в пользу ПАО «Сбербанк». При этом, вступившим в законную силу решением суда от 17.04.2025 года, разрешен вопрос и удовлетворены исковые требования Управления к Котову А.Г. и акционерному обществу «Т-Банк» (Тинькофф) об отмене обременения в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что АО «Т-Банк» является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Между тем в силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в данном случае удовлетворение требований к ответчикам являющимся должником и взыскателем по исполнительному производству, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, то расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Котову Андрею Геннадьевичу, отделу судебных приставов по г. Учалы и Учалинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, публичному акционерному обществу «Сбербанк», акционерному обществу «ТБанк» об отмене обременений в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения – удовлетворить частично.
Отменить обременение на основании постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Учалы и Учалинскому району о запрете на совершение действий по регистрации от 02.04.2025 года № 80261248729536, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 49:06:020101:1451-49/009/2025-3.
В удовлетворении исковых требований управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к отделу судебных приставов по г. Учалы и Учалинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, акционерному обществу «ТБанк» об отмене обременений в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Атюшева