РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., в отсутствие сторон рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Лысенковой Юлии Карловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Лысенковой Ю.К.
В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и потребителем предоставленных по указанному адресу коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах является ответчик Лысенкова Ю.К.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате предоставляемых услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере 88 315,12 руб., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за тот же период в размере 16 213,89 руб., а всего – в размере 104 529,01 руб.
Судебным приказом от 5 февраля 2026 года № 2-391/2026, вынесенным судьей Хасынского районного суда, с Лысенковой Ю.К. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 марта 2025 года по 30 сентября 2025 года в вышеуказанном размере, а также судебные издержки в размере 2 068 руб.
Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от 20 февраля 2026 года указанный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не оплачена.
Ссылаясь на положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере 88 315,12 руб., сумму пеней за коммунальные услуги в размере 12 074,91 руб., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 марта 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере 16 213,89 руб., сумму пеней за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 2 068 руб., а всего в размере 118 900,45 руб., а также судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 567 руб.
Помимо этого, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Лысенковой Ю.К. о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 1 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 25 856,47 руб., сумму пеней за коммунальные услуги в размере 896,69 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 7 048,62 руб., сумму пеней по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 244,44 руб., а всего – в размере 34 046,32 руб., судебных расходов в размере 4 000 руб. (гражданское дело № 2-1139/2024).
Определением суда от 4 мая 2024 года гражданские дела № 2-1041/2026 и 2-1093/2026 по исковому заявлению ООО «Тенька» к Лысенковой Ю.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов соединены в одно производство.
Соединенному делу присвоен № 2-1041/2026.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Ответчиком представлены сведения о внесении оплаты предоставляемых ответчиком услуг за спорный период.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37,63,67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24 июля 2013 года № 1, соглашением от 6 июня 2018 года о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от 8 мая 2015 года, и постановлением администрации Тенькинского городского округа №137-па от 7 июня 2018 года, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
Нормативы потребления коммунальных услуг в <адрес> утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 54-НКУ от 13 августа 2012 года.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области №2-ЖКХ/78-17 от 27 декабря 2024 года.
Распоряжением управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 31 марта 2025 года № 49 ООО «Тенька» определено в качестве управляющей организации для управления, в том числе, многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Этим же распоряжением установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м. общей площади в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по <адрес> – 34,20 руб.
Из представленных документов усматривается, что ответчик Лысенкова Ю.К. с 16 декабря 2011 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, Тенькинского района Магаданской области, ул. Мира, д. 12, кв. 27, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2026 года.
Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. <адрес> жилого помещения составляет 68,7 кв.м.
Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>,
<адрес>, в спорный период, то есть с 1 марта по 31 декабря 2025 года возложено на ответчика как на собственника жилого помещения.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за вышеуказанный период по оплате коммунальных услуг составляет 114 171,69 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за этот же период – 23 262,51 руб., а всего – 137 434,2 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным.
Между тем ответчиком в обоснование своих доводов об отсутствии задолженности перед истцом в спорный период в судебном заседании представлены квитанции об оплате текущей задолженности, согласно которым:
- в марте 2025 года оплачено 12 000 руб.;
- в мае 2025 года оплачено 17 300 руб.;
- в июне 2025 года оплачено 17 500 руб.;
- в июле 2025 года оплачено 17 300 руб.;
- в августе 2025 года оплачено 17 106 руб.;
- в сентябре 2025 года оплачено 18 000 руб.;
- в октябре 2025 года оплачено 14 000 руб.;
- в ноябре 2025 года оплачено 13 500 руб.;
- в декабре 2025 года оплачено 13 500 руб.
Таким образом, ответчиком в спорный период оплачено 140 206 руб., что не оспаривается истцом.
Приказом судьи Хасынского районного суда Магаданской области от
22 ноября 2022 года № 2-1747/2022, вступившим в законную силу 27 декабря 2022 года, с Лысенковой Ю.К. в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года.
Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 28 июля 2023 года № 2-697/2023, вступившим в законную силу 1 сентября 2023 года, с Лысенковой Ю.К. в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 1 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.
Приказом судьи Хасынского районного суда Магаданской области от 16 февраля 2024 года № 2-499/2024, вступившим в законную силу 12 марта 2024 года, с Лысенковой Ю.К. в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года.
Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 1 октября 2024 года № 2-1934/2024, вступившим в законную силу 6 ноября 2024 года, с Лысенковой Ю.К. в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2024 года.
Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 6 мая 2025 года № 2-954/2025, вступившим в законную силу 7 июня 2025 года, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Тенька» к Лысенковой Ю.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период 1 июля 2024 года по 31 октября 2024 года.
Приказом судьи Хасынского районного суда Магаданской области от
22 мая 2025 года № 2-1396/2025, вступившим в законную силу 21 июня 2025 года, с Лысенковой Ю.К. в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2024 года по 28 февраля 2025 года.
Таким образом, задолженность за период, предшествующий спорному периоду, взыскана с ответчика вступившими в законную силу решениями суда, порядок исполнения которых регламентирован Федеральным законом
№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
С учетом изложенного суд полагает, что внесенные ответчиком в спорный период платежи, вопреки утверждениям истца, не могут быть учтены в счет погашения задолженности за предшествующий период, и подлежат учету в счет погашения задолженности за спорный период с 1 марта 2025 года по 31 декабря 2025 года.
За период с 1 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года задолженность с ответчика не взыскивалась, однако согласно сведениям о движении по лицевому счету в указанный период ответчиком вносились платежи в счет погашения задолженности в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в спорный период оплачено 140 206 руб., а стоимость предоставленных ответчику истцом в спорный период услуг составила 137 434,2 руб., суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме оснований для взыскания с ответчика пеней за неуплату оказанных услуг, а также понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Лысенковой Юлии Карловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его вынесения.
Судья В.И. Шуваева