РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Хлебникову Дмитрию Владимировичу, муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Хлебникову Д.В.
В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и потребителем предоставленных по указанному адресу коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах является ответчик Хлебников Д.В.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате предоставляемых услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года в размере 50 892,71 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года в размере 11 058,51 руб., а всего - в размере 61 951,22 руб.
Судебным приказом от 24 декабря 2025 года № 2-2884/2025, вынесенным судьей Хасынского районного суда, с Хлебникова Д.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года в вышеуказанном размере, а также судебные издержки в размере
2 000 руб.
Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от 13 марта 2026 года указанный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не оплачена.
Ссылаясь на положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ, истец, с учетом принятого судом 4 мая 2026 года увеличения размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг домах за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года в размере 50 892,71 руб., сумму пеней за коммунальные услуги в размере 8 620,51 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года в размере 11 058,51 руб., сумму пеней за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 1 891,58 руб., а всего в размере 72 463,31 руб.
Определением суда от 14 мая 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
В силу положений ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37,63,67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24 июля 2013 года № 1, соглашением от 6 июня 2018 года о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от 8 мая 2015 года, и постановлением администрации Тенькинского городского округа №137-па от 7 июня 2018 года, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 54-НКУ от 13 августа 2012 года.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области №2-ЖКХ/78-17 от 27 декабря 2024 года.
Распоряжением управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 31 марта 2025 года № 49 ООО «Тенька» определено в качестве управляющей организации для управления, в том числе, многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Этим же распоряжением установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в пос. Усть-Омчуг за 1 кв.м. общей площади в месяц с 1 апреля 2025 года, в том числе по ул. Победы, <адрес> - 34,20 руб.
Из представленных документов усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, Тенькинского района Магаданской области, ул. Победы, д. 41, кв. 26, с 25 июля 2019 года по 7 августа 2025 года являлся Хлебников Д.В., с 8 августа 2025 года по настоящее время - муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 апреля 2026 года, копией договора № 72 от 7 августа 2025 года об изъятии жилого помещения путем выкупа.
Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 53,9 кв.м.
Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: Магаданская область, Тенькинский район,
<адрес>, в спорный период возложено на Хлебникова Д.В. как на собственника указанного жилого помещения.
Муниципальные образования, как публично-правовые образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами (п. 1 ст. 124 ГК РФ).
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п.2 ст. 125 ГК РФ).
В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением собрания представителей Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 27 декабря 2022 года № 72 (с учетом изменений и дополнений от 11 апреля и 26 декабря 2023 года) Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1).
В полномочия Управления входят, в том числе, создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом; осуществление муниципального жилищного контроля; осуществление расходов, предусмотренных частью 3 статьи 153, частью 3 статьи 158 ЖК РФ, в части жилых помещений, а также исполняет иные расходные обязательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренные муниципальными правовыми актами (пп. 3.7, 3.14, 3.42).
Учитывая установленный в судебном заседании факт перехода в собственность муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, как собственник указанного жилого помещения, является надлежащим ответчиком по обязательствам, возникшим в период с 8 августа 2025 года.
Судебным приказом от 24 декабря 2025 года № 2-1884/2025, вынесенным судьей Хасынского районного суда, с Хлебникова Д.В. взыскана задолженность, образовавшаяся по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года по оплате коммунальных услуг в размере 50 892,71 руб., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 11 058,51 руб., а всего - 61 951,22 руб., а также судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от 13 марта 2026 года указанный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года составляет 50 892,71 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - 11 058,51 руб., а всего - 61 951,22 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным.
Согласно сведениям ООО «Тенька» от 12 мая 2026 года за период с 1 января 2025 года по 31 августа 2025 года по указанному адресу в счет погашения задолженности поступали платежи в рамках исполнительных производств № 11060/25/49006-ИП, 42674/24/49006-ИП, 42672/24/49006-ИП, 16241/25/49006-ИП, 618/25/49006-ИП, 44012/25/49006-ИП.
Сведений о добровольном погашении задолженности за спорный период ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом с Хлебникова Д.В. подлежит взысканию задолженность за период с 1 января 2025 года по 7 августа 2025 года; с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - за период с 8 по 31 августа 2025 года, а именно:
- с Хлебникова Д.В. - по оплате коммунальных услуг - в размере 44 661,16 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - в размере 9 947,05 руб., а всего - 54 608,21 руб.;
- с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - по оплате коммунальных услуг - в размере 6 231,55 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - в размере 1 111,46 руб., а всего - 7 343,01 руб.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пеней за неуплату оказываемых услуг, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком оплаты за предоставляемые истцом услуги, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за неуплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно представленному истцом расчету размер пеней за неуплату коммунальных услуг составляет 8 620,51 руб.; размер пеней за неуплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - 1 891,58 руб.
Расчет пеней, произведенный истцом, проверен и признается судом обоснованным, в связи с чем с каждого из ответчиков подлежат взысканию пени пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно:
- с Хлебникова Д.В. - по оплате коммунальных услуг - в размере 8 028,51 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - в размере 1 785,99 руб., а всего - 9 814,5 руб.;
- с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - по оплате коммунальных услуг - в размере 592 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - в размере 105,59 руб., а всего - 697,59 руб.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 4 000 руб.
Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается представленным платежным документом. Кроме того, при подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Поскольку исковые требования к ответчикам удовлетворены полностью, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4 000 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно с Хлебникова Д.В. - в размере 3 580 руб., с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - в размере 420 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Хлебникову Дмитрию Владимировичу, муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Хлебникова Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Украина (ИНН №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька», (ИНН 4906000832), задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2025 года по 7 августа 2025 года в размере 44 661 рубль 16 копеек, сумму пеней за коммунальные услуги в размере 8 028 рублей 51 копейку, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 января 2025 года по 7 августа 2025 года в размере 9 947 рублей 05 копеек, сумму пеней за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 1 785 рублей 99 копеек, а всего взыскать 64 422 (шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 71 копейку.
Взыскать с Хлебникова Дмитрия Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 3 580 (три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей.
Взыскать с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4900012743), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька», (ИНН 4906000832), задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 8 по 31 августа 2025 года в размере 6 231 рубль 55 копеек, сумму пеней за коммунальные услуги в размере 592 рубля, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 8 по 31 августа 2025 года в размере 1 111 рубль 46 копеек, сумму пеней за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 105 рублей 59 копеек, а всего взыскать 8 040 (восемь тысяч сорок) рублей 06 копеек.
Взыскать с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 420 (четыреста двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения - 3 июня 2026 года.
Судья В.И. Шуваева