ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П., при секретаре Бичахчян С.Г., с участием помощника Нижнеудинского межрайонного прокурора Дерябина К.А., представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования – Качанова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2026 по иску администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований администрация Нижнеудинского муниципального образования указала, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от дата обезличена номер обезличен постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен многоквартирный дом (далее – МКД) признан аварийным и подлежащим сносу. Собственники жилого помещения включены в программу переселения из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от дата обезличена № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановлением <адрес обезличен> от дата обезличена N 270-пп "Об утверждении региональной адресной программы <адрес обезличен> "Переселение граждан, проживающих на территории <адрес обезличен>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата обезличена, в дата обезличена годах". Ответчики от переселения категорически отказываются. Обращения и уведомления администрации Нижнеудинского муниципального образования игнорируют. Согласно указанной Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес обезличен>, признанные аварийными и подлежащими сносу до дата обезличена. Основными задачами Программы являются: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе, за счет привлечения финансовой поддержки Фонда; снос аварийных многоквартирных домов. Администрацией Нижнеудинского муниципального образования в рамках реализации региональной программы построено несколько многоквартирных домов в микрорайоне «Восточный» для переселения граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., зарегистрировано за Нижнеудинским муниципальным образованием дата обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата обезличена. Из акта, составленного дата обезличена председателем Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Булейко Н.В. и главным специалистом Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, следует, что дата обезличена был осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, и был выражен отказ от переселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен> связи с удаленностью района от школы.
В судебном заседании представитель истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО8 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена признан аварийным и подлежащим сносу; включен в Программу переселения. Для ответчиков было построено жилое помещение, они отказываются в него переселяться. <адрес обезличен> полностью расселен. Из-за проживания в нем ответчиков приходится дом отапливать, нести расходы по коммунальным платежам, а также по коммунальным платежам в доме мкр. Восточный. Просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <адрес обезличен> кв.м., принадлежащее в равных долях по ? доле: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен.м., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м.; признать за Нижнеудинским муниципальным образованием право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен.м.; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м.; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда Нижнеудинского муниципального образования, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., в равных долях, по ? доли за каждым.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца ФИО8 согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
Третьи лица Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6, ГУФССП России по Иркутской области своих представителей в судебное заседание не направили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования Качанова С.А., заслушав заключение помощника Нижнеудинского межрайонного прокурора Дерябина К.А., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена собственниками жилого помещения общей площадью номер обезличен.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 Прочие ограничения прав и обременения объекта недвиджимости: постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Нижнеудинского РОСП УФССП России по <адрес обезличен> от дата обезличена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена за Нижнеудинским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен.м.
Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено также жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Таким образом, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, получение особой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства возможно только при условии включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда всего аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.
Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270-пп "Об утверждении региональной адресной программы Иркутской области "Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019- 2025 годах" утверждена региональная адресная программа Иркутской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и включенным в программу переселения граждан из аварийного жилья, имеют право на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения иного равнозначного по площади жилого помещения в собственность.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; и т.д.), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
19.11.2025 Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости обратиться к нотариусу Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области Сафоновой А.И. для составления договора мены квартир и освободить в срок до дата обезличена занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и передать ключи в Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от вышеуказанного жилого помещения.
Из акта, составленного дата обезличена председателем Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Булейко Н.В. и главным специалистом Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО10, следует, что дата обезличена был осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения: <адрес обезличен>, и был выражен отказ от переселения в жилое помещение, расположенное: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, в связи с удаленностью района от школы.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин отказа освободить жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., принадлежащее в равных долях по ? доле: ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженцу <адрес обезличен>, ФИО3, дата обезличена года рождения, уроженцу <адрес обезличен>, ФИО4, дата обезличена года рождения, уроженцу <адрес обезличен>, ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженке <адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд.
Выселить ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО3, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО4, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженку <адрес обезличен>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 67,9 кв.м., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей номер обезличен кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО3, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО4, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженки <адрес обезличен>, на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен.м.
Признать за Нижнеудинским муниципальным образованием право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м.
Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м.
Признать за ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, ФИО3, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, ФИО4, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда Нижнеудинского муниципального образования, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Восточный, <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен.м., в равных долях, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято 03.02.2026.