РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В., при секретаре Кравчевской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2025 (УИД 75RS0011-01-2025-000473-52) по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа <адрес> к Котенёвой Е.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> (Наймодатель) и Котенёвой Е.А. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>, по условиям которого ответчик ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца должна вносить арендную плату в размере 1 026,30 рублей. Однако данное обязательство ответчиком не исполняется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 95 445,90 рублей. Направленные в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность остались без ответа. Истец на основании ст. 309, 310, 678, 682 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) просит суд взыскать с Котенёвой Е.А. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 95 445,90 рублей.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца администрации Каларского муниципального округа <адрес>, ответчик Котенёва Е.А. явку в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены о судебном заседании, что подтверждается распиской и телефонограммой, ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истца причины неявки в суд не предоставил (л.д. 29-32, 34).
Также ответчик Котенёва Е.А. не согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила оставить их без удовлетворения, указала, что долг не признает, жилое помещение по адресу <адрес> является для нее единственным, не согласна с договором коммерческого найма, так как ей на праве собственности принадлежит земельный участок, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 34).
В соответствии с п. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и Котенёвой Е.А. в отношении квартиры по адресу <адрес> заключен договор коммерческого найма со сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в этот же день между сторонами подписан акт передачи помещения.
В п. 3.1 Договора коммерческого найма установлено, что наниматель (Котенёва Е.А.) выплачивает наймодателю (администрации МР «<адрес>») плату за пользование помещением ежемесячно в размере 1 026,30 рублей до 10 числа, следующего за прожитым месяцем.
Ответчиком не оспаривается, что она с указанного времени и до настоящего момента проживает в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ имеет в нем регистрацию (л.д. 22).
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что после окончания срока договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает пользоваться квартирой, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением.
Вместе с тем, суд по ходатайству ответчика применяет к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно положениям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процента за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом обращения администрации Каларского муниципального округа <адрес> в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, условия договора коммерческого найма между сторонами о необходимости оплаты по договору 10 числа, следующего за прожитым месяцем, суд полагает, что срок исковой давности пропущен для платежей, которые должны быть внесены ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть за октябрь 2022 г. включительно и ранее, требования по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом за пределами срока исковой давности, а требования по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в пределах срока исковой давности.
Доказательств того, что ответчик в указанный период времени надлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, суду с ее стороны в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Также ответчиком и не предоставлены квитанции о внесении истцу в счет арендной платы каких-либо сумм денежных средств в спорный период.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации округа к Котенёвой Е.А. подлежат удовлетворению частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 920,5 рублей (1 026,30*35 месяцев).
Из имеющихся в деле доказательств и фактических действий сторон после истечения срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, безусловно следовала воля сторон договора на продолжение правоотношений по коммерческому найму жилого помещения. Не оформление письменного договора найма квартиры в данной ситуации не свидетельствует о прекращении этих правоотношений, так как ответчик продолжает проживать в квартире истца, зарегистрирована в ней, убедительных и бесспорных доказательств выезда и проживания в ином жилом помещении не представила. В связи с чем, Котенёва Е.А. обязана была осуществлять оплату за наем квартиры истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о подписании между сторонами соглашения о расторжении договора найма квартиры в материалах дела не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ администрация округа направляла в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору коммерческого найма в размере 95 45,90 рублей в течение 10 дней с момента ее получения (л.д. 13), которую последняя получила ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия оставлена Котенёвой Е.А. без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ), с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к Котенёвой Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Котенёвой Е.А. (ИНН №) в пользу администрации Каларского муниципального округа <адрес> задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 920 (тридцать пять тысяч девятьсот двадцать) рублей 50 копеек.
Взыскать с Котенёвой Е.А. (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда О.В. Шагеева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.12.2025 г.