РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 г. г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием истцов Бычковой С.М., Бычкова А.А., представителя ответчика Косиновой Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Светланы Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, Бычкова Александра Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бычкова С.М., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Бычков А.А., обратились в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» (далее – ООО СЗ «Дом Арт ДВ»), в обоснование указав, что 22.04.2025 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ч/<адрес>.
Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в общую долевую собственность истцов трехкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, земельный участок №
Обязательства по оплате истцами цены договора в размере 7493160 руб. исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 5.3. договора срок передачи объекта установлен на позднее 30.04.2026.
Фактически квартира передана истцам 11.07.2026, период просрочки обязательств составил 72 дня.
Переданная 16.06.2026 ответчику претензия осталась без исполнения.
Просили суд взыскать с ООО СЗ «Дом Арт ДВ» неустойку за период с 01.05.2026 по 11.07.2026 в размере 519026,22 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных сумм.
При рассмотрении дела с учетом письменных возражений ответчика, истцы уточнили исковые требования, уменьшив размер взыскиваемых сумм.
Просят суд:
Взыскать с ООО СЗ «Дом Арт ДВ» в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.05.2026 по 11.07.2026 в сумме 512532,14 руб. (по ключевой ставке ЦБ РФ на день исполнения обязательств), компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от присужденных сумм в размере 25626,60 руб.
В судебном заседании истцы Бычкова С.М., Бычков А.А. поддержали заявленные требования с учетом их уточнений в полном объеме, возражали против предоставления отсрочки исполнения решения до 31.12.2026, настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика Косинова Е.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала на несоответствие заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, просила суд снизить размер неустойки, также просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 до 31.12.2026.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 22.04.2025 между ООО «СЗ «Дом Арт ДВ» и Бычковой Светланой Михайловной, Бычковым Александром Анатольевичем, ФИО3 в лице законного представителя Бычковой Светланы Михайловны, ФИО4 в лице законного представителя Бычковой Светланы Михайловны, заключен договор участия в долевом строительстве № Ч/<адрес>.
Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в общую долевую собственность истцов трехкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, земельный участок №
Обязательства по оплате истцами цены договора в размере 7493160 руб. исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 5.3. договора срок передачи объекта установлен на позднее 30.04.2026.
Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства фактически квартира передана истцам 11.07.2026.
16.06.2026 истцами передана ответчику претензия о выплате в добровольном порядке неустойки, ответом от 10.06.2026 в удовлетворении требований претензии отказано.
В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению денежной суммы истцом исполнено в полном объеме, квартира передана истцу с нарушением установленного оговором срока.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 2 от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных, в том числе частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Таким образом, ограничение, установленное пунктом 2 Постановления N 326, применяется только к периодам с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно. В отношении периодов после 31 декабря 2025 года указанное ограничение не действует.
Поскольку неустойка за просрочку передачи объекта заявлена истцами за период 01.05.2026 по 11.07.2026, то есть за период после 31.12.2025, то она рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 19.06.2026 размер ключевой ставка по состоянию на 11.07.2026 составляет 14,25%.
Проверив правильность представленных истцом и ответчиком расчетов суд принимает расчет истца исходя из уточнения иска.
Таким образом, размер неустойки составляет 512532,14 руб., учитывая ключевую ставку 14,25% и 72 дня просрочки с с 01.05.2026 по 11.07.2026.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки суд приходит к следующему.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая установление факта несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта, а также с целью сохранения баланса интересов истцов и ответчика в удовлетворении ходатайства о снижении размера неустойки суд отказывает.
В части требования о компенсации морального вреда установлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как участника долевого строительства, исходя из фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскав в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей в пользу каждого, всего 20000 руб. При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика штрафа.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требование о выплате неустойки, указанные в претензии от 16.06.2026, застройщиком не удовлетворены с него подлежит взысканию предусмотренный названной нормой штраф в сумме 26626,6 руб. (532532,14 руб.*0,05), или 6656,65 руб. в пользу каждого.
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, учитывая направление истцами претензии ответчику, снижения его размера в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
В части ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки установлено, что постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, предусматривает предоставление отсрочки до 31.12.2026, только в отношении тех требований, которые были предъявлены к застройщику до 01.01.2026.
Истцы направили претензию застройщику 16.06.2026, обратились с настоящим иском 23.07.2026, значительно позже даты 01.01.2026, в этой связи, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 31.12.2026, не усматривается.
В соответствии и с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск», от уплаты которой истец освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере установленном ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в сумме 18 763 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» (ИНН №) в пользу Бычковой Светланы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2026 по 11.07.2026 в сумме 128133,03 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 6656,65 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» (ИНН №) в пользу Бычкова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2026 по 11.07.2026 в сумме 128133,03 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 6656,65 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице Бычковой Светланы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2026 по 11.07.2026 в сумме 128133,03 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 6656,65 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице Бычковой Светланы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2026 по 11.07.2026 в сумме 128133,03 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 6656,65 руб.
В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом Арт ДВ» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 18 763 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.
Судья А.В. Руденко