РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ООО «УК «СтройКомСервис» ФИО4, представителя НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «УК «СтройКомСервис» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в обоснование указав, что ФИО1, и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, являются собственниками квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК «СтройКомСервис» является управляющей компанией вышеназванного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ после проведения капитального ремонта стояков отопления и сезонного включения отопления в доме произошел залив, о чем, представителями управляющей компании составлен акт обследования, в котором указана причина затопления: в квартире №№ не затянуто крепление на радиаторе после капитального ремонта стояков. В результате залива в квартире №№ произошло вздутие натяжного потолка, мокрые пятна, разводы на обоях, повреждение покрытия пола, подоконника. Стоимость восстановительного ремонта в квартире №№ определена в размере 173 032,33 рублей. Размер неустойки определяется по правилам п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», исходя из стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, и составляет 1 591,75 рублей. Истцы оценивают размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. Поскольку в досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в установленный срок в размере 94 812 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ответчика ущерб в размере 173 032,33 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1 591,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, 94 812 рублей, судебные расходы в размере 65 314 рублей.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, затем ответчика, привлечено НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ДВ-Сервис», АСРО «Содействие развитию стройкомплекса Дальнего Востока».
В судебном заседании представитель истца ФИО8, исковые требования подержала, просила удовлетворить.
Представитель ООО «УК «СтройКомСервис» ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, ранее представила письменный отзыв.
Представитель НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ФИО5, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения на иск.
Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО9, представители ООО «ДВ-Сервис», АСРО «Содействие развитию стройкомплекса Дальнего Востока», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам жительства, нахождения.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, являются собственниками квартиры <адрес>, третье лицо ФИО9 является собственником квартиры № указанного дома, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «СтройКомСервис».
Многоквартирный дом <адрес>, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-пр утверждено Положение о привлечении специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Данным Положением установлены правила привлечения Региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора.
В соответствии с Положением, на основании соответствующего решения общего собрания собственников дома, Региональным оператором с ООО «ДВ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, в том числе, в многоквартирном доме <адрес>
В соответствии с п. 3.2 договора срок выполнения работ: в течение 300 дней с даты заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Комиссионный акт о принятии указанных выше работ подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, видеозаписи, представленной представителем ООО «УК «СтройКомСервис», после запуска отопления ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры <адрес> из вышерасположенной квартиры №№, причина: после проведения работ по капитальному ремонту стояков отопления (демонтаж, монтаж) не затянуто крепление на радиаторе в комнате квартиры №№, краны открыты.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №№, составленному по заявке истца, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, необходимого в результате повреждения отделки от затопления, по адресу: <адрес>, составляет 173 032,33 рублей.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. При этом одним из способов возмещения вреда является компенсация убытков (ст. 1082 названного Кодекса).
В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненного ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
По смыслу названных норм, возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом
Положениями статьи 401 ГК РФ устанавливается, что, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Функции регионального оператора определены в ст.180 ЖК РФ.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
При этом, ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.
Таким образом, ущерб от затопления жилого помещения истца, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возмещению за счет НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», которая в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором в достоверно доказанном истцом, и не опровергнутом ответчиком, размере 173 032,33 рублей.
Оснований для возложения обязанности по возмещения ущерба истцу на ответчика ООО «УК «СтройКомСервис», учитывая также отсутствие правовых оснований для солидарной, либо долевой ответственности ответчиков по данному спору, а также, что истцами отказ от требований к ООО «УК «СтройКомСервис» не заявлен, суд не усматривает, поскольку ущерб, причиненный истцам, обязано возместить НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».
Представленные заключение специалиста ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №№, локальный сметный расчет, оценив в совокупности с иными доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку они составлены компетентным лицом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, не противоречат иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в их достоверности не усматривается, доказательств, опровергающих выводы специалиста суду не представлено.
Доводы НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» о необходимости возложения обязанности по возмещению ущерба на управляющую организацию, об обязанности подрядчика возместить причиненный ущерб, о передаче проведенных работ управляющей компании в полном объеме по актам-приема передачи, об отсутствии доказательств затопления квартиры истцов в результате некачественно проведенных подрядных работ, об отсутствии причинно-следственной связи между затоплением квартиры и капитальным ремонтом многоквартирного дома, суд не принимает, поскольку достоверными и относимыми доказательствами, данные доводы не подтверждены, и не являются основанием для освобождения НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» от гражданско-правовой ответственности.
Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Поскольку правоотношения сторон возникли, в данном случае, в связи с оказанием безвозмездных услуг (абзацы 3, 5 преамбулы Закона «О защите прав потребителей») по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, суд полагает, что оснований для взыскания с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, на основании норм Закона «О защите прав потребителей», не имеется.
Исходя из положений статьей 98, 100 ГПК РФ, объема и качества оказанных представителем истца услуг, сложности дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, пропорциональности удовлетворенных основных требований, представленных доказательств в обоснование данных требований, участие представителя истца в судебных заседаниях, суд приходит к выводу взыскать с ответчика НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 314 рублей, всего судебные расходы в размере 60 314 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (<данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ущерб в размере 173 032,33 рублей, судебные расходы в размере 60 314 рублей.
В остальной части требований ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» - оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис», о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 03 ноября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев