РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 г.Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А.
помощника Калашниковой Е.А., с участием представителя истца Осадчей Ю.А., представителя ответчика Желобицкого С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзюба Алены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Дзюба А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Дзюба А.С. и ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого является <адрес>, расположенная, по адресу <адрес> стоимостью 8545512 руб. Согласно пункту 1.5 договора ответчик обязан передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате указанного объекта в полном объеме. Ответчик не исполнил свои обязательств перед истцом, указанная в договоре квартира до настоящего времени истцу не передана. Сумма неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1677199 руб. 16 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, по которой до настоящего времени ответ не получен.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» в пользу Дзюба А.С. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1663536 руб. 07 коп., неустойку, начисленную на стоимость договора 8545512 руб., исходя из ставки 16% годовых в размере 1/150 за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя, судебные расходы в размере 60 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом поданных уточнений заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указал, что ответчиком добровольно удовлетворены требования истца, выплачена неустойка в размере 110000 руб.(в том числе НДС 13%), истцом неверно произведен расчет заявленной неустойки, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Согласно договору, последним днем исполнения обязательств для ответчика является ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату действовало правило применения ставки согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. Следовательно, при расчете неустойки необходимо применять ставку 7,5 % годовых, представлен кнтррасчет. В связи с этим применение истцом при расчете неустойки ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 16 % годовых является необоснованным. Кроме того, в части требований о размере заявленной неустойки, считает, что сумма неустойки не обоснована и имеются основания для отказа в удовлетворении требований истца или ее снижения до разумных пределов. Указывает, что денежные средства, внесенные участниками долевого строительства, размещены на счетах эскроу, застройщик вправе распорядиться этими средствами исключительно после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. До наступления данного события раскрытие счетов допускается только в пользу участника долевого строительства в случае расторжения договора. Текущее финансирование строительства осуществляется за счет привлеченных кредитных средств, имеющих строго целевой характер и подлежащих расходованию исключительно на возведение объекта жилой недвижимости. В связи с этим, выплата неустойки за счет данных средств не только недопустима по своему правовому режиму, но и создает прямую угрозу финансированию завершения строительства, что противоречит публичным интересам защиты прав всех участников долевого строительства. Перенос сроков передачи объекта обусловлен совокупностью объективных обстоятельств, возникших помимо воли застройщика и не зависящих от его волеизъявления. К числу таких обстоятельств относятся кадровый дефицит в строительной отрасли, и повлекший необходимость оперативной замены подрядных организаций; системные задержки в логистических цепочках и поставках строительных материалов Заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения, период просрочки на момент подачи иска является незначительным, а точный срок окончания просрочки неизвестен до момента фактической передачи объекта. Полагает, что заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. явно завышены и никак не обоснованы стороной истца, в связи с чем, не могут быть удовлетворены. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае, если суд не согласится с доводами об отказе в иске, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, соответствующих последствиям нарушения обязательства. В случае удовлетворения исковых требований, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления и уточнения к иску, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (застройщик) и Дзюба А.С. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства — однокомнатную <адрес>, на 16 этаже, секция 6, общей приведенной площадью 39,6 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора составила 8545512 руб. (пункт 2.1).
В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено своевременно в полном объеме, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.
Ответчиком на счет истца ДД.ММ.ГГГГ выплачена денежная сумма в размере 95700 руб.
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
Одновременно с этим, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (ред. от 30.12.2025), вступившим в силу 22.03.2024, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
На основании пункта 2 Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер неустойки, действующий на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.12.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 года, то есть 7,50 % годовых.
В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 по состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.
В этой связи, оснований для принятия размера неустойки, рассчитанного истцом, суд не усматривает.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В связи с изложенным, учитывая положения постановления от 18.03.2024 №326, исходя из ключевой ставки 7,50% годовых, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата установлена истцом) составляет 824641,91 рублей.
С учетом добровольной оплаты ответчиком неустойки в размере 95700 руб. неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 728941,91 руб.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
С учетом того, что обязательства перед истцом не исполнены на момент вынесения решения суда, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (7,5 %) от цены договора от ДД.ММ.ГГГГ № (8545512 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая снижение размера неустойки постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 в 2 раза, установленного факта несвоевременной передачи объекта участнику долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта, а также с целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца в части соблюдения установленного договором срока передачи объектов долевого строительства дела, объект истцу до настоящего времени не передан, суд, принимая во внимание период просрочки передачи объекта, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. По мнению суда, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 35947,09 руб. ((728941,91 + 10 000)*5%).
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дзюба А.С. и Осадчей Ю.А. заключен договор на оказание юридических услуг за представление интересов в Железнодорожном районном суде г.Хабаровска. За оказание юридических услуг истцом оплачено 60000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, то размер пропорционально удовлетворенных требований истца составил 43,8%.
Также учитывая категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, объем проделанной представителем работы, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения исковых требований, руководствуясь принципом разумности и справедливости, в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, применяя принцип пропорционального распределения судебных расходов, суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные требования, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 26280руб.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 8122,72 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом оплаты государственной пошлины истцом, в размере 14456 руб.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» данный документ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абзацу 10 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 года №2227.
Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии, направленной застройщику ДД.ММ.ГГГГ, изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 года № 2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дзюба Алены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (№), в пользу Дзюба Алены Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728941,91 рублей, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (7,5%) от цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ (8545512 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 35947,09 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 26280 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8122,72 рублей
В остальной части требования - оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (№) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 14456 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2026.
Судья Е.А. Сахоненко