РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя администрации <адрес> ФИО3, представителя ответчика ФИО6, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении, признании права собственности на жилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении, признании права собственности на жилые помещения, в обоснование указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации возложена обязанность в срок до 2027 года организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях данного дома. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в <адрес>. В целях определения размера возмещения за вышеуказанное жилое помещение получен отчет об определении рыночной стоимости подлежащего возмещению объекта недвижимости, выполненный ООО «Аксерли», согласно которому установлен размер возмещения за аварийное жилое помещение. Проект соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение, а также копия отчета вручены ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 данное соглашение не подписано, в администрацию <адрес> не представлено, что является доказательством отказа от его заключения. Поскольку многоквартирный дом <адрес> включен в Адресную программу Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ, на 2025 - 2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр (порядковый №), ответчику для переселения предложено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После его осмотра ДД.ММ.ГГГГ ответчик от переселения отказался. В связи с отказом ответчика от выплаты выкупной стоимости и предоставления в собственность другого жилого помещения, провести процедуру изъятия жилого помещения в аварийном жилом доме, во внесудебном порядке не представляется возможным, что нарушает права истца, организовавшего и исполнившего установленные законодательством Российской Федерации требования о необходимости расселения аварийного жилого фонда. В связи с чем, просит принудительно изъять у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением ответчику в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>»» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>»» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Строитель».
Представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с требованиями согласился, представил заявление ответчика о признании требований.
Ответчик ФИО1, представитель ООО «Строитель», в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства, нахождения.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В силу ч. 2 названной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручены проект соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение, отчет от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Аксерли» об оценке квартиры, ФИО1 данное соглашение не подписано.
ФИО1 предложено для переселения, находящееся в муниципальной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., квартира осмотрена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, от переселения ответчик отказался.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении, признании права собственности на жилые помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении, признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>»» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>»» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев