ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки
УСТАНОВИЛ
ООО «Смайнэкс Управление Активами» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Академика Королева» (ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№. Согласно п. 1.2 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 69,51 кв.м. Согласно п. 2.1 цена договора составляет 23 267 502,14 рублей, из расчета 334 736,04 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства. Согласно п. 2 одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 70,90 кв.м, и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора, на 1,39 кв.м. На основании п. 2.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %. В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен технический паспорт помещения, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором, на 1,39 кв.м. (70,90 кв.м. вместо 69,51 кв.м.), что повлекло обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в сумме 465 283,10 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Указанное почтовое отправление не получено ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю. Следовательно, оплата должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры участником долевого строительства не исполнена. С ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 933,44 руб. Также, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору в связи с увеличением площади объекта в размере 465 283,10 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 933,44 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 355 рублей, почтовые расходы за направление ответчику претензии.
Представитель истца в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В силу ч.1 ст.4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве, общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Смайнэкс Управление Активами» (реорганизовано в форме присоединения ООО «СЗ Академика Королева» ДД.ММ.ГГГГ) и участником ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - квартиру, условный №, расположенную на № этаже в № подъезде жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>; проектной площадью 72,52 кв.м., общей приведенной площадью 69,51 кв.м., а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, участником долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере 23 267 502,14 рублей, из расчета 334 736,04 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смайнэкс Управление Активами» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору №№ в соответствии с которым, ответчику передан объект, фактической приведенной площадью 70,90 кв.м.
Фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором, на 1,39 кв.м. (70,90 кв.м. вместо 69,51 кв.м.).
В соответствии с п. 2.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %.
В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше Общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Согласно представленному истцом расчету доплата цены договора составляет 465 283,10 рублей.
Суд, применив положения статей 421, 422, 431 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 465 283,10 рублей в счет доплаты по объекту недвижимости.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с тем, уведомление о необходимости произвести доплату по договору, в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры ответчиком не исполнена.
Проверив правильность представленного расчета неустойки, суд находит его верным, в связи с чем, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требования ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 933,44 рублей, подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 65 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, требования истца об указании в резолютивной части решения о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 379,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 355 рублей, всего судебные расходы в размере 14 734,80 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ОГРН 1157746675965, ИНН 7709463989), задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 465 283,10 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 933,44 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности; судебные расходы в размере 14 734,80 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.В. Федореев
Заочное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Федореев