ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось с иском к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО7., залогодателем ФИО8, и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в размере 3 829 000 рублей с уплатой процентов 22,90 % годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 50,6 кв.м, кадастровый номер №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Залог по кредитному соглашению №№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 297 438,45 рублей. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 5 810 000 рублей. В связи с чем, просит обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 648 000 рублей; взыскать с ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, согласно иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО10, третье лицо ФИО11., в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам жительства, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО12 заключен кредитный договор №№, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 3 829 000 рублей на срок 120 месяцев с взиманием за пользование кредитом 22,90 % годовых, в обеспечение исполнение обязательств по кредиту в залог по договору об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая ФИО13 (залогодатель).
Судом установлено, что банком обязательство по кредитному договору исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Положениями статей 819, 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить банку-кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога, кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Пунктом 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, задолженность по которому до настоящего времени не погашена, и, согласно представленному истцом расчету по кредитному договору составила всего в сумме 4 297 438,45 рублей, в том числе: основной долг 3 803 981,60 рублей, проценты 493 456,85 рублей, и следовательно, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств перед истцом, либо иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком, третьим лицом суду не представлено.
В связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
Начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить в размере 4 648 000 рублей, что составляет 80 % от стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, равной 5 810 000 рублей, что не ведет к нарушению прав сторон, при том, что иных доказательств, кроме имеющихся и исследованных судом, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 536 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО14 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО15 установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 648 000 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971), расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 536 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.В. Федореев
Заочное решение в окончательной форме принято судом 07 октября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев