РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Бахолдиной ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахолдина ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в городе Хабаровске. Он полностью исполнил обязательства по оплате строительства. Срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не передал ему объект строительства, в связи с чем, у него возникло право на неустойку. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта строительства в размере 817 657,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, в размере 43 382,87 рублей.
В отзыве на иск ответчик просит уменьшить штрафные санкции, считает, что неустойка рассчитана неверно, где ключевая ставка должна применяться в размере 7,5%, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть спор на основании ст. 167 ГПК РФ без участия стороны ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «СЗ ДАРС-Хабаровск» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮК1-1302, согласно которому застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, проектный №, общая проектная площадь с балконом 36,68 +/- 1,5 кв.м., этаж 13, строительный адрес: Россия, <адрес>, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с разделом 4 договора участником долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере 5 253 742 рублей, что ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 3.4 договора срок передачи объекта долевого строительства долевому участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, который может быть сокращен застройщиком.
Ответчик передал объект истцу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, в которой просил выплатить ему неустойку.
Претензия оставлена без удовлетворения.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, установленный договором, не исполнил.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает.
Одновременно с этим в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно находящимся в сети "Интернет" в открытом доступе сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 7,5% годовых.
На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая обстоятельства несвоевременной передачи объекта участнику долевого строительства, принимая во внимание положения п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, с целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств в виде отсутствия серьезных последствий для истца, то суд пришел к выводу о снижении заявленной неустойки до 395 000 рублей.
На основании ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных законом, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий и нарушения его только материальных прав со стороны ответчика, суд находит размер взыскиваемой компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей отвечающим принципам справедливости и разумности.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу последнего, что составляет 20 250 рублей.
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, учитывая обращение истца к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, снижения его размера суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
В остальной части требований истца необходимо отказать.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии со ст.ст. 203, 434 ГПК РФ и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворению не подлежит, поскольку требования истца были предъявлены к исполнению застройщику после дня вступления в силу указанного постановления (претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 15 375 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахолдина ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН №) в пользу Бахолдина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку с учетом ее снижения в размере 395 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 250 рублей.
В удовлетворении остальной части требований истца отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 15 375 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов