РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием истца Григорьева Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Проект Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № №. По договору застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам квартиру №№ на 5-м этаже, строительный адрес объекта: <адрес>. После ввода дома объекту присвоен адрес: <адрес>. Первоначальная цена Договора составляла 7 077 610 руб. В связи с уточнением площади окончательная цена, указанная в передаточном акте, составила 7 198 480 руб. Истцы полностью оплатили цену договора, включая доплату 120 870 руб. Застройщик должен был передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт подписан, ключи переданы ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не начисляют неустойку за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, и предъявляют ее только за 37 дней (с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 284100,01 руб., в равных долях. Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда по 10 000 руб. каждому. В связи с чем, просят взыскать с ООО «СЗ «ПРОЕКТ СТРОЙ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 284100,01 руб., из которой: 142050,01 руб. в пользу ФИО1, 142 050 руб. в пользу ФИО2; компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого истца; штраф в размере 5% от общей суммы, присужденной соответствующему истцу, без учета судебных расходов; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцами в связи с рассмотрением дела, в размере, который будет подтвержден до окончания рассмотрения дела либо отдельным заявлением в установленный законом срок.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ООО «СЗ «Проект Строй» в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения на иск.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками ФИО1, ФИО2 и застройщиком ООО «СЗ «Проект Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<адрес> по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства - квартиру, условный номер №, этаж расположения №, в доме по строительному адресу: №, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
Первоначальная цена договора составила 7077610 рублей, после доплаты в размере 120870 рублей, составила 7198480 рублей.
Согласно п.5.1 договора застройщик обязался передать участникам объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено своевременно в полном объеме, <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, ответчиком истцам передана ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает.
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных, в том числе, частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Таким образом, ограничение, установленное пунктом 2 Постановления №, применяется только к периодам с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно. В отношении периодов после 31 декабря 2025 года указанное ограничение не действует.
Поскольку неустойка за просрочку передачи объекта рассчитана истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период после ДД.ММ.ГГГГ, проверив расчет которой, суд находит верным, с ответчика подлежит взысканию неустойка за указанный выше период в размере 284100,01 рублей (7198480 х 37 х 1/150 х 16), взыскав неустойку в пользу ФИО1 в размере 142050,01 рублей, в пользу ФИО2 142050 рублей.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая установленный факт несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта, и обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера неустойки, а также с целью сохранения баланса интересов истцов и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд не усматривает.
В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №252-О от 16.10.2001), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда каждому из истцов в размере 10000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу последних (142050,01 рублей + 10 000 рублей), что составляет 7602,50 рублей каждому из истцов.
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, учитывая направление истцами претензии ответчику, снижения его размера в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, предусматривает предоставление отсрочки до 31.12.2026, только в отношении тех требований, которые были предъявлены к застройщику до 01.01.2026.
Истцы направили претензию застройщику ДД.ММ.ГГГГ, обратились с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже даты ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается.
Доказательств, подтверждающих размер понесенных истцами судебных расходов, на момент рассмотрения суду не представлено, в этой связи, оснований для удовлетворения требований в указанной части в настоящий момент не имеется, что не лишает права истцов обратится в суд с самостоятельным заявлением о взыскании судебных расходов, с предоставлением подтверждающих соответствующие расходы документов, в установленный ст. 103.1 ГПК РФ, срок.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (284100,01 рублей), т.е. в размере 9523 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), неустойку в размере 142050,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 7602,50 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), неустойку в размере 142050 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 7602,50 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9523 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев