Дело № УИД № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 сентября 2026 года г.Хабаровск Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре с/з Айдарове Ф.М., с участием представителя истца Галаева П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № (далее - ЖСК №) к Федотову Александру Александровичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Федотову Александру Александровичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения, пени, судебных расходов мотивируя тем, что управлением многоквартирного дома на основании решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> занимается ЖСК №. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, несвоевременно вносил плату за содержание и ремонт помещения, в результате чего по состоянию на 05.08.2026 образовалась задолженность в общей сумме 163363,17 руб., из которых:
- 121419,18 руб. - задолженность за содержание и ремонт за период с июля 2023 года по сентябрь 2026 года;
- 41943,99 руб. - задолженность по пени за период с 10.09.2023 по 05.08.2026.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в связи, с чем истец просит взыскать с Федотова Александра Александровича задолженность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, пени за указанный истцом период и размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5901 руб.
В судебном заседании представитель истца уточнил требования, в связи с технической опиской в части указания периода задолженности, просил взыскать с Федотова Александра Александровича задолженность по внесению платы за содержание и ремонт помещения за период с июля 2023 года по июль 2026 года в размере 101419,18 руб., задолженность по пени за период с 10.09.2023 по 05.08.2026 в размере 41943,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5901 руб.
Ответчик на судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся в установленном порядке, судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, с учетом представленных уточнений исковых требований суд приходит к следующим выводам.
Жилищно-строительный кооператив № осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК № от 20.08.2017. В целях надлежащего содержания общего имущества, осуществляет сбор платы за содержание и ремонт.
В соответствии с ч.2.2 ст.155 ЖК РФ, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ЖСК № выставляются с 1-го числа месяца следующего за предыдущим. Срок оплаты по внесению платы за содержание и ремонт истекает 10-го числа каждого месяца за предыдущий месяц.
Согласно выписке из домовой книги следует, что в <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>ёжная в <адрес> зарегистрирован Федотов Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации 20.12.1988).
В силу с ч.2 ст.3 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса. Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).
Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.4.5 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем.
В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно представленного истцом расчета, уточненных исковых требований, задолженность по оплате указанных платежей за период с июля 2023 года по июль 2026 года составляет 101419,18 руб.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.
Размер пени ответчиков за просрочку платежей за период с 10.09.2023 по 05.08.2026 составляет 41943,99 руб.
Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными. Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жильё и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Федотова Александра Александровича задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения, пени за указанный истцом период и размере, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 901 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к Федотову Александру Александровичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Федотова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Жилищно-строительного кооператива № (ОГРН №) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт помещения за период с июля 2023 года по июль 2026 года в размере 101419,18 руб., задолженность по пени за период с 10.09.2023 по 05.08.2026 в размере 41943,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5901 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Руденко Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2026 года. Судья А.В. Руденко