РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителей АО «ДГК» Папст Е.С., Лысенко Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, встречному иску ФИО2 к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о признании незаконными действий по начислению платы за тепловую энергию, аннулировании начисленной платы за тепловую энергию, возложении обязанности по прекращению начислений
УСТАНОВИЛ:
АО «ДГК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, в обоснование указав, что АО «ДГК» производит отпуск тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Договор теплоснабжения до настоящего времени с должником не заключен. Отсутствие договорных отношений с абонентом, потребляющим тепловой энергией не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. АО «ДГК» ежемесячно выставляло абоненту счета на сумму отпущенной тепловой энергии, за период ДД.ММ.ГГГГ абоненту выставлено к оплате 27394,23 руб., однако оплата потребленной тепловой энергии абонентом не производилась. В связи с тем, что должником допущена просрочка в уплате денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 562,54 рублей, рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 27394,23 рублей; пени в размере 562,54 рублей; пени по день фактической оплаты основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 3976,40 рублей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности; пени за период октябрь 2025 на сумму долга 23417,83 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по 90 день просрочки) в размере 1/300, с ДД.ММ.ГГГГ (с 91 дня просрочки) в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
ФИО2 обратился со встречным иском к АО «ДГК», принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме), о признании незаконными действий по начислению платы за тепловую энергию, аннулировании начисленной платы за тепловую энергию, возложении обязанности по прекращению начислений, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 326,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В данном нежилом помещении расположен элеватор и общедомовые инженерные коммуникации (трубы), изолированные теплоизоляционным материалом. В его нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, батареи, приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. В осенне-зимний период температурный режим в данном нежилом помещении низкий. АО «ДГК» в одностороннем порядке, на основании акта обследования состояния трубопроводов тепловой сети № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен договор поставки тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор он не подписывал, также как и приложения к нему. Транспортировка тепловой энергии сопровождается потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии. Принадлежащее ему нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, теплопринимающими устройствами. В данном помещении произведена изоляция системы магистральных труб. Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии в его помещение, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования им нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии ему в помещение АО «ДГК» не поставляет. Нахождение транзитного трубопровода в его помещении, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее ему, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с него платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, а расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. В связи с чем, просит признать незаконными действия АО «ДГК» по начислению в отношении него платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение в его нежилом помещении № общей площадью 326,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; отказать в требованиях АО «ДГК» о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение в сумме 27394,23 руб., пени в размере 562,54 руб.; обязать АО «ДГК» аннулировать начисления платы в сумме 27394,23 руб., пени в размере 562,54 руб. за тепловую энергию и горячее водоснабжение в нежилом помещении №, общей площадью 326,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и прекратить дальнейшие начисления.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая компания «Родник».
Представители АО «ДГК» ФИО4, ФИО5, в судебном заседании первоначальные требования поддержали, просили удовлетворить, встречные требования полагали необоснованными, просили в удовлетворении встречных требований отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2. представитель ООО Управляющая компания «Родник», в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом по местам жительства, нахождения.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей АО «ДГК», изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником функционального помещения - подвал, назначение: нежилое, общая площадь 326,1 кв.м., пом№ в многоквартирном доме <адрес>, управление которым, осуществляет ООО Управляющая компания «Родник».
АО «ДГК», как ресурсоснабжающая организация, осуществляет функции по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и ГВС, в том числе, по многоквартирному дому № по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ АО «ДГК», обслуживающей организацией ООО «Ремстрой-ДВ», составлен акт обследования нежилого помещения пом№ в подвале жилого №этажного дома <адрес>, выявлено, что помещение имеет единую разводку системы отопления с жилым домом, приборы учета ГВС, общедомовые приборы учета, отсутствуют.
В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договоров и других сделок.
В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника, нанимателя жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (п. 2 ст. 539 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В силу ст. 426 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» договор теплоснабжения носит публичный характер.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).
В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.?
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.
Исходя из статей 27, 28 ЖК РФ, переустройство помещения легализуется получением разрешения уполномоченного органа власти.
Вместе с тем, разрешительные документы, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на указанный выше многоквартирный дом, и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке, материалы дела не содержат.
Доводы истца по встречному иску о том, что наличие транзитных труб не подтверждает фактическое потребление тепловой энергии, подлежат отклонению по следующим основаниям.
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).
При помощи указанной системы в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Как следует из национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещении многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).
Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019).
В данном случае спорное помещение находится в многоквартирном жилом доме, которое оборудовано системой отопления в централизованном порядке, а проходящая по данному помещению система отопления в виде трубопроводов, стояков отопления является составной частью такой системы и входит в тепловой контур дома, вместе с тем в спорный период отопление в дом поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Отсутствие радиаторов отопления не является основанием для освобождения от оплаты коммунальной услуги отопления, поскольку это не препятствует потреблению тепловой энергии и не исключает обязанность собственника нести расходы за коммунальную услугу, поставляемую в многоквартирный дом.
Теплопотребляющей установкой, указанной в ст. ст. 2, 15 Федерального закона «О теплоснабжении» является вся внутридомовая система отопления, а не только отдельные ее элементы в виде отопительных приборов (радиаторов, конвекторов).
В данном споре, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком (истцом по встречному иску) презумпция потребления тепловой энергии через внутридомовую систему отопления, не опровергнута, и не доказано отсутствие фактического потребления тепловой энергии в спорном помещении в законодательно установленном порядке.
Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности в расчетные периоды, входит в единый тепловой контур многоквартирного дома, запрет на переход помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему отопления дома), а также на прекращение подачи ресурса распространяется на него равным образом, как и на жилые помещения дома.
При таких обстоятельствах установленных законом оснований для освобождения ФИО2 от оплаты задолженности за спорный период, признания незаконными действий АО «ДГК» по начислению платы за тепловую энергию по помещению, принадлежащему ФИО2, аннулирования начисленной платы за тепловую энергию, возложения обязанности по прекращению начислений, и удовлетворения встречных требований, не имеется.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 65 Постановления от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно представленным АО «ДГК» расчетам, проверив правильность которых суд находит верными, задолженность ФИО2 по нежилому помещению пом.I (1-9) в <адрес> в <адрес> по оплате за потребленную тепловую энергию за период ДД.ММ.ГГГГ составила 27394,23 рублей, размер начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 562,54 рублей.
В соответствие ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДГК» и взыскании с ответчика ФИО2 указанной выше задолженности в заявленном размере.
Требования истца об указании в резолютивной части решения о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 3976,40 рублей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности; пени за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 23417,83 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по 90 день просрочки) в размере 1/300, с ДД.ММ.ГГГГ (с 91 дня просрочки) в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 1434031363, ОГРН 1051401746769) задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 27394,23 рублей; пени в размере 562,54 рублей; пени по день фактической оплаты основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 3976,40 рублей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности; пени за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 23417,83 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по 90 день просрочки) в размере 1/300, с ДД.ММ.ГГГГ (с 91 дня просрочки) в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Встречные требования ФИО2 к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о признании незаконными действий по начислению платы за тепловую энергию, аннулировании начисленной платы за тепловую энергию, возложении обязанности по прекращению начислений - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято судом 01 октября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев