РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 сентября 2026 года
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-ВОСТОК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» и ООО «Слобода» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№ По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, расположенный по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира с проектным номером №, назначение: жилое, этаж №, общая проектная площадь без учета площади балкона и (или) лоджии 36,01 кв.м. с допустимым отклонением согласно договору. Цена договора участия в долевом строительстве согласно п. 4.2 договора составляет 5 119 307 руб. В соответствии с п. 3.4 договора объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Слобода» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.2 договора уступки цедент передал истцам все имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приобрели право требования передачи жилого помещения для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Объект долевого строительства передан истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно продолжительностью 150 дней размер неустойки составляет 742 299,51 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без удовлетворения, денежные средства истцам не выплачены. В связи с чем, просят взыскать с ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» в пользу ФИО1 неустойку в размере 371 149,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 18 557,49 руб.; с ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 371 149,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 18 557,49 руб.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК», в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения на иск, представитель истцов представил письменный отзыв на возражения представителя ответчика.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» и участником ООО «Слобода» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, расположенный по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером №, назначение: жилое, этаж № общая проектная площадь без учета площади балкона и (или) лоджии 36,01 кв.м.
Цена договора составила 5 119 307 рублей (п.4.2 договора), срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Слобода» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с которым, истцы принимают на себя права и обязанности, принадлежащие ООО «Слобода», как дольщику, по требованию от застройщика передачи в собственность истцов, указанного выше объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает.
Одновременно с этим, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абз. 10 п.1, п.п. 2, 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.
В этой связи, оснований для принятия размера неустойки, рассчитанного истцами, суд не усматривает.
В связи с изложенным, учитывая положения постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из ключевой ставки 7,50% годовых, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 388,37 рублей (5 119 307 х 149 х 2 х 1/300 х 7,5), взыскав неустойку в пользу каждого из истцов по 190 694,18 рублей.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая снижение размера неустойки постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установленного факта несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта, а также с целью сохранения баланса интересов истцов и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.
В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда каждому из истцов в размере 15 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу последних (190 694,18 рублей + 15 000 рублей), что составляет 10 284,71 рублей каждому из истцов.
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, учитывая направление истцами претензии ответчику, снижения его размера в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает предоставление отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ, только в отношении тех требований, которые были предъявлены к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы направили претензию застройщику ДД.ММ.ГГГГ, обратились с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже даты ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (381 388,37 рублей), т.е. в размере 12 035 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-ВОСТОК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-ВОСТОК» (ИНН 2721255400 ОГРН 1222700014404), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), неустойку в размере 190 694,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 10 284,71 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-ВОСТОК» (ИНН 2721255400 ОГРН 1222700014404), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), неустойку в размере 190 694,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 10 284,71 рублей.
В остальной части требований - оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-ВОСТОК» (ИНН 2721255400 ОГРН 1222700014404), в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 12 035 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 24 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев