РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием истца ФИО6 представителя ответчика ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, состоит из двух смежных комнат, площадью 17,8 кв.м и 10,5 кв.м.+ подсобное помещение к комнате 2,2 кв.м, кухни, прихожей, ванной комнаты, балкона. Квартира находится в долевой собственности, по 1/2, вторым собственником является ФИО2, который приобрел собственность по договору купли-продажи с вторым наследником (родственница истца). Лицевые счета по оплате коммунальных услуг разделены между сторонами соглашением. На протяжении всего периода владения жилым помещением истец проживает в нем, в жилой комнате площадью, 17,8 кв.м., у нее расположены: кровать, шкаф, телевизор, все личные вещи, она использует комнату для постоянного проживания. В связи с тем, что порядок пользования жилым помещением не определен после того, как истец отказалась лично оплачивать коммунальные услуги по лицевому счету за ответчика, в августе 2026 года ответчик сообщил истцу, что ей необходимо освободить комнату и переехать в комнату 10,5 кв.м.+ подсобное помещение к комнате 2,2 кв.м., причины указанного решения истцу не известны. Ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, реальный интерес в его использовании отсутствует, между тем, истец не возражает против его проживания, конфликтные отношения между сторонами отсутствуют. В собственности ответчика по информации истца имеются иные жилые помещения. В собственности истца отсутствуют иные жилые помещения, в браке истец не состоит, спорная квартира является единственным законным местом жительства. В связи с тем, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования квартирой, истец проживает в комнате 17,8 кв.м., и имеет реальную нуждаемость в нем, полагает возможным оставить за собой право пользования именно этой комнатой, не возражает, что доступ ответчика в комнату 10,5 кв.м., будет осуществляться через выделенную ей проходную комнату 17,8 кв.м. В связи с чем, просит установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО1, жилую комнату площадью 17,8 кв.м., определить в пользование ФИО2, жилую комнату 10,5 кв.м.+ подсобное помещение к комнате 2,2 кв.м.; помещения общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, определить в общее пользование сторон.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании требования полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать, представила письменный отзыв по делу.
Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире фактически проживает истец.
Спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 41,6 кв.м, состоит из двух смежных комнат, площадью 17,8 кв.м. и 10,5 кв.м.+ подсобное помещение к комнате 2,2 кв.м., кухни, коридора, ванной комнаты, балкона.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования в нем.
По настоящему делу, исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних собственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других собственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.
В силу положений ст.ст. 39, 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выйти за эти пределы.
Согласно иску, пояснениям истца, представителя ответчика в судебном заседании, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, в квартиру не вселялся, и в ней не проживал, проживает в ином жилом помещении, стороны членами одной семьи не являются, между ними конфликтных отношений не имеется, спорное жилое помещение является постоянным местом жительства истца, ответчик существенного интереса в использовании спорного жилого помещения для проживания не имеет, изолированной комнаты, по размеру соответствующей принадлежащей ответчику доле, в спорной квартире не имеется, порядок пользования квартирой между собственниками фактически не сложился.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик истцу в пользовании квартирой не препятствовал, в проживании в спорной квартире ответчик не нуждается, оснований в настоящий момент для определения порядка пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, и удовлетворения исковых требований, не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев