Решение
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: истцов Паластиной Н.М., Черкасовой Е.Д., Гарагуля Е.Д., ответчиков Синевой А.В. и Киреева А.И., представителя третьего лица УК ООО «ДВ Лидер 27» Гущиной Т.Г., третьего лица Зиновьевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паластиной Н.М., Черкасовой Е.Д., Капур С.В., Выродова В.В., Довгаль В.А., Довгаль О.В., Вахтыковой Т.А., Курповой Н.С., Николаевой Е.В., Бактыкова Р.М., Гуляева С.В., Паластина К.В., Гуляевой И.Д., Нестеровой Н.С., Толстобровой А.В., Соколова Н.С., Пестриковой Т.В., Путинцевой Т.В., Путинцева С.И., Бубнюк Н.В., Гарагуля Е.Д., Путинцева А.Б., Литовченко И.В., к Синевой А.В., Кирееву А.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, установил:
Паластина Н.М. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с указанными исковыми требованиями к Синевой А.В., Кирееву А.И., просила суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Хабаровск, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом общего собрания собственников № 20260200104067 от 05.04.2026.
В обоснование заявленных требований указано, что Паластина Н.М. является собственником 1/2 части помещения в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м. МКД управляет ТСЖ «Успех» с 12.07.2010. Общая площадь здания составляет 8153,8 кв.м, из них жилая – 7369,7 кв.м. В период с 15.02.2026 по 05.04.2026 в МКД проведено внеочередное общее собрание жилых и нежилых помещений в очно-заочной форме, инициаторами которого являются Синева А.В., Киреев А.И. Уведомление о собрании размещено в ГИС ЖКХ. Голосование проводилось без использования ГИС ЖКХ путем заполнения бланков решений собственников, раздаваемых инициаторами. В период голосования в общем чате дома (в мессенджере МАХ) собственники активно обсуждали вопросы, поставленные на голосование. Большинство собственников дома были против принятия решений по вопросам, предложенным инициаторами. По данным, полученным опросным путем, в собрании приняли участие менее 50% собственников МКД,, на собрании отсутствовал кворум, собрание не состоялось. Также не голосовали собственники нежилых помещений, имеющих большую площадь, в частности, МКУ «Хабаровский городской центр хранения документов», а также МАУ «Хабаровский городской центр развития бокса», общая площадь помещений – 691 кв.м, магазин японской кухни (ООО «Ника», площадь помещения 93,1 кв.м). 16.04.2026 в ГИС ЖКХ был размещен протокол общего собрания от 05.04.2026 без бланков голосования, в котором указано, что в общем собрании приняли участие 68,60 % собственников, по всем вопросам повестки дня (кроме вопроса №3) решения приняты. В ТСЖ «Успех» инициаторами копии бланков решений собственников и протокол общего собрания также не переданы. Считает, что протокол общего собрания содержит недостоверную информацию о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших за принятие решений по всем вопросам, поставленным на голосование, протокол является недействительным, все решения собрания – ничтожными.
Одновременно с подачей иска истцом было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.
Определением судьи от 28.04.2026 приняты меры по обеспечению иска в виде приостановления исполнения решений общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, оформленных протоколом общего собрания собственников № 20260200104067 от 05.04.2026; запрета ООО УК «ДВ ЛИДЕР 27» приступать к исполнению обязанностей по обслуживанию МКД № по <адрес> в г. Хабаровске; запрета Управлению Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю вносить в Единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо ТСЖ «УСПЕХ» находится в процессе ликвидации, ликвидировано, прекратило существование.
Протокольным определением суда от 15.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зиновьева Т.Ф., Федоров С.А., Мальцев Е.В.
24.07.2026 в суде зарегистрировано исковое заявление Черкасовой Е.Д. к Синевой А.В., Кирееву А.И. с требованиями о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом общего собрания собственников №20260200104067 от 05.04.2026 по доводам, аналогичным исковым требованиям Паластиной Н.М., и об объединении настоящего иска с делом №2-891/2026 в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Возбуждено гражданское дело №2-1455/2026.
Определением суда от 10.08.2026 гражданские дела №2-891/2026 и №2-1455/2026 объединены в одно производство с присвоением делу №2-891/2026.
В ходе рассмотрения дела в соответствии с представленными заявлениями Гарагуля Е.Д., Бубнюк Н.В., Путинцева С.И., Путинцевой Т.В., Пестриковой Т.В., Соколова Н.С., Толстобровой А.В., Нестеровой Н.С., Гуляевой И.Д., Паластина К.В., Гуляева С.В., Бактыкова Р.М., Николаевой Е.В., Курковой Н.С., Куркова Г.В., Вахтыковой Т.А., Довгаль В.А., Довгаль О.В., Выродова В.В., Капура С.В., Путинцева А.Б., Литовченко И.В. указанные лица вступили в дело в качестве соистцов.
В судебном заседании соистцы: Капур С.В., Выродов В.В., Довгаль В.А., Довгаль О.В., Вахтыкова Т.А., Курпова Н.С., Николаева Е.В., Бактыков Р.М., Гуляев С.В., Паластин К.В., Гуляева И.Д., Нестерова Н.С., Толстоброва А.В., Соколов Н.С., Пестрикова Т.В., Путинцева Т.В., Путинцев С.И., Бубнюк Н.В., Путинцев А.Б., Литовченко И.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что исковые требования поддерживают, позицию Паластиной Н.М. поддерживают.
В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Успех» и соистец Паластин К.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные отзывы на иск, согласно которым, заявленные исковые требования поддерживает. Указал, что бланки голосования под номерами страниц 21, 24, 28, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 41, 44, 45, 51, 52, 53, 54, 55, 58, 60, 62, 67, 68, 69, 70, 76, 79, 82, 83 имеют признаки подделки, данная информация была получена в ходе опроса работниками ТСЖ лиц, указанных в бланках. Не все собственники приняли участие в голосовании, судя по представленным 72 бланкам, хотя в протокол прописано, что проголосовало 156 собственников. Не все собственники приняли участие в голосовании, проголосовало 92 собственника из 210, что составляет 42,63 %, что меньше 50 %, следовательно, кворума не имелось, собрание не правомочно. В протоколе прописано, что проголосовало 156 собственников, однако, согласно приложению 6 к протоколу, проголосовало 145 собственников (из них 2 собственника умерли <адрес> ФИО124, <адрес> ФИО125). Кв. № ФИО126 – нет бланка голосования, в сведениях данная кв. указана, не голосовала, <адрес> ФИО127 в сведениях нет, бланк голосования есть – собственник живет в Израиле. Также в протоколе прописано, что не принято решение по 3 вопросу о наделении совета полномочиями, хотя в предоставленных бланках за указанных вопрос все голосуют «за». Бланк голосования <адрес> представлен в копии (стр. 89), бланк <адрес> предоставлен в двух экземплярах, полагает, что разными почерками (стр.42 и 145). В <адрес> проголосовали двое несовершеннолетних детей, <адрес> – также проголосовал несовершеннолетний, который проживает с отцом в Приморье. Кв. № ФИО28 М., ФИО128 (сейчас другая фамилия) проживают на Сахалине и не голосовали. ФИО129 также проживает в другом городе и не голосовала. Кв. 11 ФИО130 проживает в <адрес>, дочь сообщила, что представленный бланк не заполняла. Кв. 33 бланк заполнен и расписывался не собственник (супруга заполняла и расписывалась). Кв. № ФИО28 Щ. проживает в Забайкалье и не голосовала. Кв. № ФИО26 А. в квартире не проживает и не голосовал. Кв. № никто не голосовал, ФИО27 К. проживает в другом городе. Кв. № собственник проживает в другом городе и не голосовал. Кв. 35 собственник не проживает в квартире и не голосовала. Кв. № собственник проживает в Канаде, голосует мать по доверенности, но она была в Канаде (с ноября 2025 г. по май 2026 г.) и не голосовала. Кв. № собственник проживает в Благовещенске и не голосовал. Также администрация проголосовала за <адрес> – 8 апреля по окончанию голосования (5 апреля), бланк <адрес> также заполнен 13 апреля. По сведениям ТСЖ за <адрес> 30 голосовали не собственники.
В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Успех» и истца Паластиной Н.М. участия не принимал, представил заявления об отсутствии возможности явиться в суд в связи с занятостью в другом процессе в Вяземском районном суде Хабаровского края. Ранее в судебных заседаниях доводы иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Третьи лица: Федоров С.А., Мальцева Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимали, сведений об уважительности неявки суду не поступало, отзыва на иск не представлено. Ранее в судебных заседаниях Федоров С.А. возражал относительно удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Паластина Н.М. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Также представила письменные пояснения, из которых следует, что бланк голосования <адрес> представлен в копии (стр.89), на копии бланка собственник написала, что не голосовала и подпись не её. Бланк <адрес> (ФИО35) предоставлен в двух экземплярах разными почерками (стр. 42 и 145), второй собственник не голосовал написано заявление и опрос адвоката. Кв. № проголосовали двое несовершеннолетних детей 9 и 7 лет (мать написала заявление, что не голосовала за детей и за себя), отец не голосовал, написал заявление, представлена копия поквартирной карточки и справка о составе семьи. Кв. № - голосует несовершеннолетний ребенок 5 лет, представлена копия о дате рождения из свидетельства о недвижимости из госуслуг, мать написала заявление, что не голосовала, отца бланка нет совсем. Кв. № голосует несовершеннолетний – 14 лет, который проживает с отцом в Приморье, копия договора дарения, где указана дата рождения собственника. Кв. № ФИО28 ФИО128 М. (сейчас другая фамилия) проживают на Сахалине и не голосовали. ФИО129 также проживает в другом городе и не голосовала, причем они не общаются между собой, а бланк заполнен один за троих. Кв. № ФИО130 проживает в <адрес>, дочь сообщила, что представленный бланк не заполняла, мать в Хабаровск не приезжала в период с 15 февраля по 5 апреля. Кв. № бланк заполнен и расписывался не собственник (супруга заполняла и расписывалась). Кв. № ФИО28 Щ. проживает в Забайкалье и не голосовала. Кв. № ФИО26 А. в квартире не проживает и не голосовал, в квартире проживает мать, по ее словам сын не голосовал, мать написала заявление, что она не голосовала. Кв. № собственник проживает в другом городе и не голосовал. Кв. № собственник не проживает в квартире и не голосовала. Кв. № собственник проживает в Канаде, голосует мать по доверенности, но она была в Канаде (с ноября 25 по май 26) и не голосовала. Кв. № собственник проживает в Благовещенске и не голосовал, напишут заявление, пришлют по почте. Кв. № не голосовали, написали на копии бланка, что не голосовали и подписи не их, Елизавета была в суде и сказала, что не голосовали ни она, ни муж. Кв. № не голосовал, написал заявление. Кв. № не голосовала, написала заявление и опрос адвоката. Кв. № не голосовали, третий собственник (сын ФИО27 живет в другом городе, сюда не приезжал). Кв. № не голосовала, написала заявление. Кв. № бланка нет, есть в списке проголосовавших, написала заявление. КВ. № не голосовал, написал заявление и опрос адвоката, про бывшую жену написал, что живет заграницей, в доме не проживает с 2020 г. и не голосовала. Кв. № три собственника не голосовали написано три заявления. Кв. № в квартире не живет, не голосовал. Кв. № голосует человек умерший, есть подтверждение миграции. Кв. № не голосовал, на копии бланка написал, что подпись не его. Кв. № не голосовал, на копии написал, что подпись не его. Кв. № не голосовали, написано заявление и опрос адвоката, один собственник живет в Бразилии. Кв. № голосовал не собственник. Кв. 92 не голосовала на копии написала, что подпись не ее. Кв. № не голосовала, написала на копии, что подпись не ее и на госуслугах писала. Кв. № не голосовал, прислал скрин своей подписи. Кв. № не голосовала, написала заявление и опрос адвоката. Кв. № не голосовали, написали на копии бланка. Кв. № не голосовал, был в Сочи с октября 2025 г. по май 2026 г., написал заявление и опрос адвоката. Кв. № не голосовали, есть заявление и опрос адвоката. Также администрация проголосовала за <адрес> – 8 апреля по окончанию голосования (5 апреля), бланк <адрес> также заполнен 13 апреля.
В судебном заседании истцы Черкасова Е.Д., Гарагуля Е.Д., каждый в отдельности, доводы искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении. Истец Гарагуля Е.Д. пояснила, что в голосовании участия не принимала, бланк голосования не заполняла, подпись в бланке не её.
В судебном заседании ответчики Синева А.В. и Киреев А.И. возражали относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому, собрание было правомочным принимать решения по повестке голосования, кворум составил 68,60 %. Все голоса «ЗА» и «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» были учтены при подсчете голосов, протокол общего собрания № 20260200104067 от 05.04.2026 размещен в ГИС ЖКХ 15.04.2026, протокол, приложения, а также бланки голосования (решений) переданы на хранение в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Хабаровского края. Доля истца при голосовании составляет 0,35% от общего числа голосов собственников помещений нашего МКД, в связи с чем, голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Единственным истцом по делу является Паластина Н.М. - супруга председателя ТСЖ «УСПЕХ», которой председателем фактически переданы все полномочия по управлению домом, т.е. лицо, лично заинтересованное в том, чтобы ТСЖ «УСПЕХ» продолжило свое существование, и не было ликвидировано, а дом оставался под его управлением. Именно бездействие выбранного председателя Правления ТСЖ и незаконная передача им управления домом (доступа к финансам и персональным данным собственников) неуполномоченному на то лицу и явилась основной причиной проведения собрания и смены способа управления домом. Уже на протяжении нескольких лет дом разваливается, управление и содержание надлежащим образом не осуществляется, отчетность о деятельности ТСЖ и проведенных собраниях в полном объеме не предоставляется. Цель смены способа управления была связана с желанием улучшить качество обслуживания дома. Собственники могут решить перейти на управление УК, если считают, что ТСЖ не справляется с обязанностями (в том числе, из-за неэффективного управления, финансовых проблем или отсутствия прозрачности).
В судебном заседании представитель третьего лица УК ООО «ДВ Лидер 27» Гущина Т.Г. возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании третье лиц Зиновьева Т.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований.
В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели: Николаева Е.В., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43
Свидетель Николаевой Е.В. (т.1,л.д.55) показала, что является собственником <адрес>, не голосовала, бланков не было. О проведении собрания знала, не хотела смены формы управления домом.
Свидетель ФИО37 показал, что является собственником <адрес> или <адрес>, на собрании голосовал.
Свидетель ФИО38 показала, что является собственником 1/2 <адрес>, принимала участие в голосовании, как и ее муж, за смену формы управления домом.
Свидетель ФИО39 показала, что является совместным собственником <адрес>, в феврале в голосовании не участвовала, бланк не заполняла, как и её супруг.
Свидетель ФИО40 показала, что является собственником <адрес>, бланк голосования не заполняла, участия в голосовании не принимала, о собрании знала, но не явилась.
Свидетель ФИО41 показала, что является собственником <адрес>, собрание проводилось, голосовали против. Собственник <адрес> ФИО44 также голосовала против смены формы управления домом.
Свидетель ФИО42 показал, что является собственников <адрес>, в голосовании участия не принимал, бланк голосования не заполнял, в бланке голосования подпись не его.
Свидетель ФИО43 показал, что собственником <адрес> является ребенок ФИО45, которому 14 лет, не мог голосовать, семья находилась в это время в <адрес>.
Заслушав мнение участвующих в деле лиц, доводы иска и возражений ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по запросу суда представлены: подлинники оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> в г. Хабаровске от 05.04.2026; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД г. Хабаровск, <адрес> (очно-заочное голосование) от 03.02.2026, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 03.02.2026; лист регистрации собственником помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом путем очно-заочного голосования по адресу г. Хабаровск, <адрес> от 15.02.2026; список приглашенных лиц на очную часть собрания 15.02.2026 (приложение №4); сведения о лицах, принявших участие в собрании собственников МКД (приложение №6); подлинники решений собственников помещений (бланки голосования); итоги внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме (опросным путем) от 05.04.2026; копия договора №К110 управления МКД от 01.05.2026 с приложениями №№2,3.
Согласно протоколу № 20260200104067 от 05.04.2026 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме (опросным путем), место проведения: г. Хабаровск, <адрес>, во дворе дома. Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась 15.02.2026 в 15 час.; заочная часть собрания состоялась в период с 16 час. 15.02.2026 по 20 час. 05.04.2026. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20 час. 00 мин. 05.04.2026. Дата и место подсчета голосов: в 20 час. 00 мин. 05.04.2026. Хабаровск, <адрес>.
Инициаторами общего собрания указаны Синева А.В. (<адрес>), Киреев А.И. (<адрес>). Председательствующий Синева А.В. (собств. Кв. №, св-во о праве собственности от ДАТА), секретарь общего собрания Киреев А.И. (собств. Кв.№, договор купли-продажи от ДАТА).
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, собственники владеют 8 153,80 кв.м (жилых помещений и нежилых помещений, что составляет 100% голосов собственников).
В общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 156 человек, владеющие 5 609,55 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 68,60 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
Вопросы, поставленные на голосование:
1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания, счетную комиссию.
2. Выбрать и утвердить Совет МКД в составе председателя и членов совета МКД.
3. Наделить Совет МКД и Председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, также полномочиями по принятию решения о проведении текущего ремонта общего имущества в пределах утвержденной платы за «текущий ремонт».
4. Принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о переводе накопленных средств на счет регионального оператора.
5. Принять решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу ТКО.
6. Изменить способ управления МКД на управление управляющей организацией.
7. Выбрать ООО «УК «ДВ Лидер 27» в качестве управляющей организации по МКД № по <адрес> в г. Хабаровске. Заключить с ООО «УК «ДВ Лидер 27» договор управления, утвердить условия договора управления с 01.05.2026.
8. Принять решение о ликвидации ТСЖ «УСПЕХ».
9. Утвердить ежемесячный размер платы за содержание, управление и текущий ремонт МКД.
10. Наделить ООО «УК «ДВ Лидер 27» правом на принятие решений от имени собственников о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД и заключение договоров.
11. Дать ООО «УК «ДВ Лидер 27» согласие на сбор, обработку, в том числе автоматизированную, хранение, накопление, уничтожение, обновление, изменение, извлечение, блокирование, удаление и передачу третьим лицам (МУП «РКЦ», ВЦ) персональных данных собственников помещений МКД.
12. Предоставить ООО «УК «ДВ Лидер 27» полномочия от имени собственников помещений в МКД на определение Порядка и условий установки и размещения рекламных и информационных конструкций на общем имуществе МВД (формы договоров и размера платы за размещение конструкций) иными лицами. Определить стоимость. Установить, что денежные средства, полученные по таким договорам, подлежат распределению на содержание и текущий ремонт МКД.
13. Обязать ТСЖ «УСПЕХ» передать остаток средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества (в том числе текущий) и средств поступивших за использование конструктивных элементов и дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет ООО «УК «ДВ Лидер 27». В случае отказа от добровольного порядка перечисления денежных средств, наделить ООО «УК «ДВ Лидер 27» полномочиями взыскать денежные средства в судебном порядке.
14. Определить место хранения технической документации - ООО «УК «ДВ Лидер 27», по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оф. 1.
По вопросу № 1 решили: избрать председателем общего собрания собственников помещений Синеву А.В. (<адрес>); секретарем общего собрания выбрать Киреева А.И. (<адрес>); определить, что счетная комиссия работает в составе председателя и секретаря общего собрания. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. Проголосовали в % от числа проголосовавших: за Синеву А.В. (<адрес>): ЗА – 82,33%, ПРОТИВ – 12,97%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4,70%; за Киреева А.И.: ЗА – 83,36%, ПРОТИВ – 11,95%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4,69%.
По вопросу №2 решили: утвердить состав Совета многоквартирного дома и председателя в % от числа проголосовавших: Киреев А.И. (<адрес>) ЗА – 81,81%, ПРОТИВ – 12,50%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,69%; Зиновьева Т.Ф. (<адрес>) ЗА – 82,84%, ПРОТИВ – 13,50%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 3,66%; ФИО31 С.А. (<адрес>) ЗА – 81,81%, ПРОТИВ – 13,50%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4,69%; Мальцева Е.В. (<адрес>) ЗА – 81,813%, ПРОТИВ – 13,50%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4,69%; Синева А.В. председатель Совета дома (<адрес>) ЗА – 81,79%, ПРОТИВ – 14,55%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 3,66%.
По вопросу №3 не принято решение о наделении полномочиями, так как необходимо 2/3 голосов всех собственников в доме: в % от числа проголосовавших: ЗА- 82,84%, ПРОТИВ -15,31%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -1,85%.
По вопросу №4 решили: Принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о переводе накопленных средств на счет регионального оператора в % от проголосовавших: ЗА- 78,21%, ПРОТИВ- 18,39%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ- 3,40%.
По вопросу №5 решили: Принять решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу ТКО в % от числа проголосовавших: ЗА- 80,77%, ПРОТИВ – 17,37%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -1,86%.
По вопросу №6 решили: изменить способ управления МКД на управление управляющей организацией в % от числа проголосовавших: ЗА – 80,78%, ПРОТИВ – 18,41%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -0,81%.
По вопросу №7 решили: Выбрать ООО «УК «ДВ Лидер 27 в качестве управляющей организации по МКД № по <адрес> в г. Хабаровске. Заключить с ООО «УК «ДВ Лидер 27» договор управления с 01.05.2026, утвердить условия договора управления в % от числа проголосовавших: ЗА – 80,51%, ПРОТИВ -17,63%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 1,86%.
По вопросу №8 решили: Принять решение о ликвидации ТСЖ «УСПЕХ» в % от числа проголосовавших: ЗА – 77,41%, ПРОТИВ – 19,95%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 2,64%.
По вопросу№9 решили: утвердить ежемесячный размер платы за содержание по договору управления в размере 42,00 руб./кв.м., который включает в себя плату за: управление МКД - 8,0 руб./м2; техническое обслуживание МКД - 25,45 руб./м2; текущий ремонт - 9,0 руб./м2 + СОИ МКД - в размере, установленном на момент выставления квитанции законодательству в % от числа проголосовавших: ЗА - 80,51%, ПРОТИВ – 15,85%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 3,65%.
По вопросу №10 решили: Наделить ООО «УК «ДВ Лидер 27» правом на принятие решений от имени собственников о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске и заключение договоров в % от числа проголосовавших: ЗА – 74,81%, ПРОТИВ - 19,45%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -5,74%.
По вопросу №11 решили: Дать ООО «УК «ДВ Лидер 27» согласие на сбор, обработку, в том числе автоматизированную, хранение, накопление, уничтожение, обновление, изменение, извлечение, блокирование, удаление и передачу третьим лицам (МУП «РКЦ», ВЦ) персональных данных собственников помещений МКД № по <адрес> в % от числа проголосовавших: ЗА- 72,88%, ПРОТИВ -19,96%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ- 7,16%.
По вопросу №12 решили: Предоставить ООО «УК «ДВ Лидер 27» полномочия от имени собственников помещений в МКД № по <адрес>, на определение Порядка и условий установки и размещения рекламных и информационных конструкций на общем имуществе МКД (формы договоров и размера платы за размещение конструкций) иными лицами. Определить стоимость. Установить, что денежные средства, полученные по таким договорам, подлежат распределению на содержание и текущий ремонт МКД № по <адрес> в % от числа проголосовавших: ЗА -76,02%, ПРОТИВ -19,45%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 4,54%.
По вопросу № 13 решили: Обязать ТСЖ «УСПЕХ» передать остаток средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества (в том числе текущий) и средств поступивших за использование конструктивных элементов и дома в распоряжение собственников дома путем; перечисления на счет ООО «УК «ДВ Лидер 27». В случае отказа от добровольного порядка перечисления: денежных средств, наделить ООО «УК «ДВ Лидер 27» полномочиями взыскать денежные средства в судебном порядке в % от числа проголосовавших: ЗА- 76,03%, ПРОТИВ -19,45%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -4,52%.
По вопросу №14 решили: Определить место хранения технической документации МКД № по <адрес> в г. Хабаровске - ООО «УК «ДВ Лидер 27», по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оф. 1 в % от числа проголосовавших: ЗА -77,07%, ПРОТИВ - 18,42%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 4,51%.
В представленном сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД г. Хабаровск, <адрес> (очно-заочное голосование) от ДАТА содержится информация: об инициаторах собрания; дате, времени и месте проведения очного обсуждения; дате и времени окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении; месте передачи решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении; дате и месте подсчета голосов; вопросах повестки собрания (14 вопросов), а также о том, что с информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания можно ознакомиться у инициаторов собрания, указан телефон для связи.
В оригинале акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 03.02.2026, подписанном Синевой А.В. и Киреевым А.И., содержится информация о том, что размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, указана дата, время и место проведения очного обсуждения, дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении, место (адрес) передачи решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении. Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещены в общедоступном месте: на досках объявлений на каждом подъезде МКД.
Согласно оригиналам листов регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом путем очно-заочного голосования по адресу г. Хабаровск, <адрес> от 15.02.2026, лица, явившиеся для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: ФИО31 С.А. (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), Мальцева Е.В. (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), Киреев А.И. (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО37 и ФИО53 (<адрес>), ФИО38 и ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО60, Выродов В.В. (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), Черкасова Е.Д. (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), Зиновьева Т.Ф. (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>).
В соответствии с приложением №4 к протоколу, приглашенными на очную часть лицами были: ФИО66 - представление интересов УК, информирование собственников; ФИО67 - представление интересов УК, информирование собственников.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.
Согласно частям 2, 4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно частям 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
На основании ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов, отданных "за" или "против" по вопросам, поставленным на общем собрании собственников многоквартирного дома, количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, как указывается в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Для установления количества голосов одного собственника при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, необходимо площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь многоквартирного дома и умножить на 100%.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на его результаты, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 109, п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п.2 ст.181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (п.1 ст. 6, ст.180 ГК РФ, п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, соблюсти интересы всех членов товарищества, с учетом мнения большей их части.
Из протокола №28 заседания правления ТСЖ «Успех» от 27.01.2026 следует, что общее количество членов правления ТСЖ «Успех» - 5, избраны на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Успех», оформленного протоколом №44 от 26.01.2025. Количество членов правления – 5, кворум присутствует. Решили избрать председателем правления ТСЖ «Успех» Паластина К.В. из числа членов правления, голосовали ЗА -5 членов правления, что составляет 100 % от числа присутствующих, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0.
Выпиской из ЕГРН от 15.06.2026 подтверждается, что председателем правления ТСЖ «Успех» является Паластин К.В.
Из материалов дела следует, что оспариваемые решения собственников помещений МКД, приняты 05.04.2026 оформлены протоколом №20260200104067.
Согласно ответу главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 15.05.2026, направленному в адрес ТСЖ «Успех», протокол от 05.04.2026 №20260200104067 на хранение в течение трех лет в главное управление не поступал.
В соответствии с ответом главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 19.05.2026, данным на запрос суда, в главное управление на хранение протокол общего собрания собственников от 05.04.2026 №20260200104067 помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, не поступал.
Данные документы поступили в адрес суда 03.06.2026, согласно сопроводительному письму Главного управления от 02.06.2026.
Инициаторами общего собрания Синевой А.В. и Киреевым А.И. нарушено требование, установленное ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, об обязательном представлении подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в орган государственного жилищного надзора, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Согласно ответу главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 29.04.2026 на имя Паластиной М.Н., в ГИС ЖКХ размещено уведомление о проведении собрания собственников МКД № от 03.02.2026 №20260200104067, а также протокол общего собрания собственников от 05.04.2026 №20260200104067.
В соответствии с ответом Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 22.05.2026, в главное управление на хранение в течении трех лет поступил протокол от 05.04.2026 №20260200104067, протокол размещен в ГИС ЖКХ. В ходе исследования страниц ГИС ЖКХ установлено, что бланки решений общего собрания собственников помещений МКД №, оформленных протоколом, не размещены.
Таким образом, инициаторами общего собрания Синевой А.В. и Киреевым А.И. нарушено требование, установленное ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, о размещения решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в системе или региональной информационной системе, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания, так как в системе ГИС ЖКХ размещен только протокол общего собрания собственников.
Как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);
- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);
- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).
Простое большинство - это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.
В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится выбор способа управления МКД.
Такое решение, в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Подсчет голосов по вопросу №6 повестки дня – об изменении способа управления МКД на управление управляющей компанией, в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, произведен в % от числа проголосовавших: ЗА – 80,78%, ПРОТИВ – 18,41%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0,81%, а не более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
Согласно ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кворум для принятия такого решения в законодательстве не установлен. По аналогии с нормой ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, то есть, решение о ликвидации должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме.
По вопросу повестки дня № 8 принято решение о ликвидации ТСЖ «Успех» в процентах от числа проголосовавших: ЗА - 77,41%, ПРОТИВ – 19,95 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 2,64%.
Таким образом, решение о ликвидации ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Сведений о том, что члены товарищества «Успех» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не имеется, при таких обстоятельствах, решение о ликвидации ТСЖ «Успех» не относилось к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем, является ничтожным, согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.
Согласно пп. 1.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Такое решение, в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Подсчет голосов по вопросу №4 повестки дня – об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переводе накопленных средств на счет регионального оператора, в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, произведен в % от числа проголосовавших: ЗА – 78,21%, ПРОТИВ – 18,39%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ -3,40%, а не более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.07.2026, собственником <адрес> ДАТА является ФИО69
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.07.2026, собственниками <адрес> по 1/2 доле являются: ФИО70 (с ДАТА), ФИО71 (с ДАТА).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.07.2026, собственником <адрес> ДАТА является Черкасова Е.Д.
Согласно свидетельству о регистрации права, Гарагуля Е.Д. является собственником <адрес> ДАТА.
Согласно свидетельству о регистрации права, Бубнюк Н.В. является собственником 1/3 доли в праве на <адрес> ДАТА.
Согласно свидетельству о регистрации права, а также договору на передачу квартиры в собственность граждан, Путинцев С.И. (с ДАТА) и Путинцева Т.В. (с ДАТА) являются собственниками по 1/2 доли в праве на <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.12.2018, собственником <адрес> ДАТА является Пестрикова Т.В.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.12.2020, собственником <адрес> ДАТА является Соколов Н.С.
Согласно свидетельству о регистрации права, Толстоброва А.В. является собственником <адрес> ДАТА.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.12.2019, собственником 3/7 доли в <адрес> ДАТА является Нестерова Н.С., также собственниками является ФИО72, ФИО73, ФИО73, ФИО73
Согласно свидетельству о регистрации права, Николаева Е.В. является собственником <адрес> ДАТА.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.11.2022, общими совместными собственниками <адрес> ДАТА являются ФИО74 и ФИО75
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.03.2023, собственником 1/2 доли в <адрес> ДАТА является Вахтыкова Т.А.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.04.2023, собственником 1/2 доли <адрес> ДАТА является ФИО76
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.07.2026, собственником 2/5 доли <адрес> ДАТА является Довгаль О.В., 1/5 доли – ФИО77 с ДАТА, 1/5 доли – Довгаль В.А. с ДАТА.
Согласно свидетельству о регистрации права, Выродов В.В. является собственником 1/2 доли в <адрес> ДАТА.
Согласно свидетельству о регистрации права, Капур С.В. является собственником <адрес> ДАТА.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.07.2026, собственником <адрес> ДАТА является ФИО78 В соответствии с данными, представленными МВД по запросу суда ДАТА, паспорт ФИО78 признан недействительным в связи со смертью. Согласно адресному листку убытия (форма №) ФИО78 снят с регистрационного учета в данной квартиры ДАТА в связи со смертью (актовая запись № от ДАТА).
Согласно представленной поквартирной карточке на <адрес>, наниматель ФИО79 умер ДАТА.
В соответствии с представленной копией бланка голосования Гарагуля Е.Д. <адрес>, на нем имеется собственноручная подпись Гарагуля Е.Д., отличающаяся от подписи, выполненной в бланке. В судебном заседании Гарагуля Е.Д. подтвердила, что бланк голосования не заполняла, подпись не её.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО80 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись ФИО101 о том, что на бланке содержится не подпись его бывшей жены.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО101 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись ФИО101 о том, что на бланке содержится не его подпись. Бывшая супруга не находится в РФ. Также представлено письменное объяснение (протокол опроса) от ДАТА, отобранное адвокатом Яхиным А.А. от ФИО101, о том, что ДАТА никакой бланк голосования он не заполнял, со своей бывшей супругой не общается с 2019 г.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО100 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись от ДАТА и подпись ФИО100 о том, что подпись в бланке не её.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО99 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись подпись ФИО99 о том, что подпись в бланке не её. Также представлено письменное объяснение (протокол опроса) от ДАТА, отобранное адвокатом Яхиным А.А. от ФИО99 о том, что в марте 2026 г. никакие бланки для голосования она не заполняла и никому не отдавала.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО81, ФИО98 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО98 о том, что подписи в бланке не их.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО96 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО96 о том, что подпись в бланке не его. Также представлено письменное объяснение (протокол опроса) от ДАТА, отобранное адвокатом Яхиным А.А. от ФИО96 о том, что ДАТА никакой бланк голосования он не заполнял, так как проживает в другом городе.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО82 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО82 о том, что подпись в бланке не её.
Согласно письменному объяснению (протокол опроса) от ДАТА, отобранному адвокатом Яхиным А.А. от ФИО83 (<адрес>), ДАТА он никакой бланк для голосования не заполнял.
Согласно письменному объяснению (протокол опроса) от ДАТА, отобранному адвокатом Яхиным А.А. от ФИО89 (<адрес>), она бланк для голосования не заполняла.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО84 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО69 от ДАТА о том, что подпись в бланке не её, она не голосовала.
В соответствии с представленной копией бланка голосования от ДАТА ФИО111 <адрес> на нем имеется собственноручная надпись ФИО111 о том, что подпись в бланке не её. Также представлено письменное объяснение (протокол опроса) от ДАТА, отобранное адвокатом Яхиным А.А. от ФИО111 о том, что ДАТА бланк для голосования не заполняла. На представленной её для обозрения копии бланка голосования стоит однозначно не ее подпись, однозначно не голосовала.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО102 <адрес> на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО102 о том, что подпись в бланке не его. Также представлено письменное объяснение (протокол опроса) от ДАТА, отобранное адвокатом Яхиным А.А. от ФИО102 о том, что ДАТА никакие бланки для голосования не заполнял.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО42 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО42 о том, что подпись в бланке не его. Также ФИО42 был допрошен в качестве свидетеля, подтвердил, что бланк голосования не заполнял, подпись на бланке не его.
В соответствии с представленной копией бланка голосования ФИО105 <адрес>, на нем имеется собственноручная надпись и подпись ФИО105 о том, что подпись в бланке не его.
Согласно представленному письменному заявлению Тен Т.К. (<адрес>) от ДАТА, она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно протоколу опроса лица с его согласия от ДАТА, отобранному адвокатом Яхиным А.А. от ФИО85 (<адрес>), она является собственником 1/2 квартиры по <адрес>, другой долей обладает её сестра ФИО86 В период с февраля по апрель 2026 г. ФИО87 никаких бланков для голосования не заполняла, также не заполняла бланков её сестра, так как проживает в Бразилии и в г. Хабаровск не приезжала.
Согласно представленному письменному заявлению ФИО85 (<адрес>), она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно протоколу опроса лица с его согласия от ДАТА, отобранному адвокатом Яхиным А.А. от ФИО115 (<адрес>), она является собственником <адрес>, ДАТА никаких бланков для голосования не заполняла и не подписывала.
Согласно представленному письменному заявлению ФИО89 от ДАТА, она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно представленному письменному заявлению ФИО90 от ДАТА, он не принимал участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно представленным письменным заявления ФИО119(<адрес>) от ДАТА и ФИО88 в лице законного представителя ФИО119, она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО88 2022 г.р. является собственником 1/3 общей долевой собственности <адрес> (с ДАТА).
Согласно представленному письменному заявлению ФИО107 (<адрес>) от ДАТА, она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно представленному письменному заявлению ФИО109 (<адрес>) от ДАТА, он не принимал участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно представленному письменному заявлению ФИО108 (<адрес>) от ДАТА, она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно представленному письменному Литовченко И.В. (<адрес>) от ДАТА, он не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в период с 15 февраля по ДАТА
Согласно представленному письменному ФИО110 (<адрес>) от ДАТА, она не заполняла имеющийся в материалах дела бланк голосования, так как проживает в <адрес>.
Из справки ТСЖ «Успех» от ДАТА следует, что в <адрес> зарегистрированы: ФИО89 1994 г.р., ФИО90 1988 г.р., ФИО91 ДАТА г.р., ФИО92 2020 г.р., ФИО93 2026 г.р.
В соответствии с представленным договором дарения квартиры от ДАТА, ФИО94 (даритель) подарила ФИО45 2011 г.р. в лице матери ФИО95 <адрес>.
При изучении представленных Управлением гослицензирования бланков голосования судом установлено следующее.
Имеются 2 бланка голосования от имени ФИО35 (<адрес>) от ДАТА и от ДАТА, заполненных разными почерками и с разными подписями.
Бланк голосования от имени ФИО103 (<адрес>) от ДАТА представлен в копии, оригинал отсутствует.
Бланк голосования от имени ФИО57 (<адрес>) от ДАТА подписан ФИО56 по доверенности, доверенность отсутствует.
Бланк голосования от имени ФИО106 (<адрес>) подписан ФИО62 по доверенности, доверенность отсутствует.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В оспариваемом протоколе указана дата окончания приема оформленных письменных решений собственников указана ДАТА – 20:00 час.
Согласно бланку голосования администрации г. Хабаровска (<адрес>), он датирован ДАТА, то есть после окончания голосования – ДАТА.
Изучив представленные суду доказательства, показания свидетелей, заявления собственников помещений МКД, суд приходит к выводу, что подлежат исключению из подсчета голосовавших следующие бланки:
- <адрес> (бланк датирован ДАТА после окончания срока приема голосов) – в размере 45,6 кв.м,
- <адрес> (ФИО90 не голосовал, ФИО92 несовершеннолетний, ФИО89 не голосовала) в размере 37,8 кв.м. (56,7/3*2),
- <адрес> (собственники по 1/2 доли ФИО70 и ФИО71 (бланка нет) в размере 22,3 кв.м (44,6/2),
- <адрес> (ФИО96 не голосовал, подпись не его) в размере 44,9 кв.м;
- <адрес> (ФИО97, ФИО98 не голосовали, подписи не их) в размере 45 кв.м.,
- <адрес> (ФИО99 не голосовала, подпись не её) в размере 44 кв.м.,
- <адрес> (ФИО100 не голосовала, подпись не её) в размере 58,7 кв.м,
- <адрес> (ФИО80 не голосовала, подпись не её, находится за пределами РФ, ФИО101 не голосовал, подпись не его) в размере 58,4 кв.м,
- <адрес> (Гарагуля Е.Д. не голосовала, подпись не её) в размере 57,9 кв.м,
- <адрес> (ФИО102 не голосовал, подпись не его, бланков от имени ФИО35 два от ДАТА и от ДАТА, заполненных разными почерками и с разными подписями) в размере 58,2 кв.м,
- <адрес> (ФИО103, копия бланка, оригинал отсутствует) в размере 57 кв.м,
- <адрес> (ФИО57, подписан ФИО56 по доверенности, доверенность отсутствует) в размере 56,8 кв.м,
- <адрес> (ФИО104 не голосовала, так как проживает в Бразилии, ФИО85 не голосовала, бланк отсутствует) в размере 57,2 кв.м.,
- <адрес> (ФИО42 не голосовал, подпись не его) в размере 57,6 кв.м,
- <адрес> (ФИО105 не голосовал, подпись не его) в размере 45,2 кв.м,
- <адрес> (ФИО69 не голосовала, подпись не её) в размере 44,9 кв.м,
- <адрес> (ФИО106, подписан ФИО62 по доверенности, доверенность отсутствует) в размере 56,8 кв.м.,
- <адрес> (ФИО78 умер, актовая запись от ДАТА, не мог голосовать) в размере 44,8 кв.м,
- <адрес> (ФИО107, ФИО29 Т.Б., ФИО29 Т.В. не голосовали, представлены два бланка голосования с разным размером площади 1/2-46,3, всего 66,3) в размере 66,3 кв.м,
- <адрес> (ФИО110 не голосовала, проживает в <адрес>) в размере 57,1 кв.м,
- <адрес> (ФИО111 не голосовала, подпись не её) в размере 28,9 кв.м (57,8/2),
- <адрес> (ФИО39 не голосовала, заполнен один бланк на двоих с ФИО112, датирован ДАТА – после окончания голосования) в размере 59 кв.м,
- <адрес> (ФИО113, ФИО114 заполнен один бланк на двоих) в размере 58,8 кв.м,
- <адрес> (ФИО107, ФИО29 Т.В., ФИО108 не принимали участие в собрании) в размере 46,3 кв.м,
- <адрес> (Литовченко И.В. не принимал участия в голосовании) в размере 45,8 кв.м,
- <адрес> (Тен Т.К. не принимала участия в голосовании) в размере 60,4 кв.м,
- <адрес> (ФИО45 – 14 лет, несовершеннолетний, не голосовал, семья находилась во Владивостоке) в размере 45,8 кв.м,
- <адрес> (ФИО115 бланк не заполняла и не подписывала) в размере 45,4 кв.м,
- <адрес> (ФИО116, ФИО117, ФИО118 заполнен один бланк на троих) в размере 58,6 кв.м,
- <адрес> (ФИО88 несовершеннолетний 2022 г.р., его законный представитель ФИО119 и сам ФИО88 не принимали участие в голосовании) в размере 58,2 кв.м.
При принятии решений на общем собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 05.04.2026, суд не учитывает голоса указанных лиц, обладающие 1 523,7 кв.м
Учитывая общую площадь квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме 8153,80 кв.м. (100 %), то, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, общей площадью 3 887,15 кв.м, что составляет 47,67 % голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности участников собрания принимать какие-либо решения.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что собственники не всех помещений МКД принимали участие в голосовании, что одно из решений было принято при отсутствии полномочий общего собрания собственников, при отсутствии доказательств направления подлинника протокола собраний собственников в уполномоченный орган в десятидневный срок, при отсутствии размещения в ГИС ЖКХ в установленный срок бланков голосований (решений) собственников, а также учитывая отсутствия кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, заявленные требования подлежат удовлетворению, а решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Хабаровск, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом общего собрания собственников № 20260200104067 от 05.04.2026 – признанию недействительными (ничтожными).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Хабаровск, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом общего собрания собственников № 20260200104067 от 05.04.2026.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
В окончательной форме решение принято 18.09.2026.