Решение
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре Мединской К.С., с участием: представителя истца Шупеликова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колобова Е.С., Колобов В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
Колобова Е.С., Колобов В.С. обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» с требованиями о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки по договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/5/8(1)(АК) от 22.01.2025 в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 179018,62 руб. за период с 01.01.2026 по 07.04.2026 и по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также в пользу Колобовой Е.С. расходов по оплате юридических услуг в размере 93 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 22.01.2025 между ООО СЗ «Проект Строй» с одной стороны и Колобовой Е.С., Колобовым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/5/8(1)(АК) объекта недвижимости - «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: г. Хабаровск, пер. Брянский, д. 3. Объект долевого строительства – жилое помещение: квартира - студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 20,08 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 20, 08 кв.м. На момент подписания договора цена договора составляет 3 691 105, 60 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 20, 08 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 183 820 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. По условиям договора передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01.07.2025 и не позднее 31.08.2025. 08.04.2026 между участниками долевого строительства и ООО СЗ «Проект Строй» был подписан передаточный акт к договору, а также акт приема - передачи ключей. Застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства по договору от 22.01.2025. Период просрочки: 01.09.2025-07.04.2026 (219 календарных дней). Учитывая изложенное, истцы имеют право требовать от застройщика уплаты неустойки на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за период с 01.01.2026 по 07.04.2026 в размере 358037,24 руб. При расчете размера неустойки по договору истцами не учитывался период, исчисляемый с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно. Учитывая длительный период просрочки передачи объекта долевого строительства, истцы понесли моральные и нравственные страдания, вызванные переживаниями, стрессом, невозможностью приступить к производству ремонтных работ в запланированные сроки, который оценивают в размере 50 000 руб. (по 25 000 руб. на каждого участника долевого строительства). Также стороны понесли расходы на оплату юридических услуг в размере 93000 руб.
В ходе рассмотрения дела представителем истцов были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, просит суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку по договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/5/8(1)(АК) от 22.01.2025 в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 180864,17 руб. за период с 01.01.2026 по 08.04.2026, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, а также в пользу Колобовой Е.С. расходы по оплате юридических услуг в размере 93 000 руб. В обоснование указывает, что при расчете размера неустойки по договору долевого участия истцами была использована ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 15% (ставка рефинансирования по состоянию на 08.04.2026). Учитывая, что по настоящему спору период просрочки передачи объекта, сформировавшийся до 31.12.2025, не включался в расчет размера неустойки, ограничение размера неустойки по п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, на правоотношения между истцами и ответчиком не распространяется. Таким образом, арифметически верным расчетом размера неустойки является: с 01.01.2026 по 08.04.2026 (98 дн.)- 361 728,34 руб. Период моратория (действовавшего до 31.12.2025 включительно) не включен в расчет размера взыскиваемой неустойки.
Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик подал письменные возражения на иск. Указал, что период просрочки передачи объекта составляет с 01.01.2026 по 08.04.2026 (98 дней). Ответчик не согласен с расчетом неустойки, приведенным истцом. Так как последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства № 326 (с 01.07.2023 до 31.12.2025), значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 01.07.2023 (ставка 7,5 %). Таким образом, неустойка будет составлять за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 (98 дн.) 180864,17 руб. Ответчик ходатайствует о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб. Истцом заявлен неверный размер штрафа. Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ штраф взыскивается в размере 5 % от присужденной судом суммы в случае неудовлетворения застройщиком требований в добровольном порядке. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 внесены изменения о представлении отсрочки уплаты неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до 31.12.2026. В связи с чем, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда, о чем указать в резолютивной части решения. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно страдания перенесены истцом, не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. Полагает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда завышена. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований истца к ответчику. В случае удовлетворения требований, просит принять расчет неустойки ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере, не превышающем 2000 руб., снизить размер расходов по оказанию юридических услуг, в остальной части требований отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.
Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что настаивают на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не своего представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, описанный выше.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Выслушав мнение представителя истца, изучив доводы искового заявления и уточнения к иску, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, изучив материалы дела в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства.
22.01.2025 между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и Колобовой Е.С., Колобовым В.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/5/8(1) (АК).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 20,08 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 20,08 кв.м. Проектная общая жилая площадь 9,49, количество комнат: 1, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 9,49 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 10,59 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 4,96 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,94 кв.м, наименование помещения; холл, проектной площадью: 2,69 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства) – «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу г. Хабаровск, пер. Брянский, д. 3, Первая очередь строительства». В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 3691105,60 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 20,08 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 149352 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 183820 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 4.3.1. частично за счет собственных средств в размере 111532,82 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 2949 192 руб., предоставляемых ПАО Сбербанк, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора, заключенного для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Собственные и кредитные денежные средства не позднее 31.01.2025 вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на счет эскроу, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ (далее по тексту – «Эскроу-агент»). Счет эскроу открывается участником долевого строительства в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств участника долевого строительства, уплачиваемых в счет цены договора в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом застройщику при наступлении условий, предусмотренных ФЗ № 214.
Согласно пункту 4.3.2 договора, денежные средства в качестве первоначального взноса в размере 630380,78 руб. оплачиваются в течение 80 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДАТА на вышеуказанный счет эскроу. В случае неперечисления средств материнского капитала в указанный срок участник долевого строительства обязуется внести на счет эскроу указанную сумму за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3 настоящего договора. Участник долевого строительства должен выполнить обязательство по оплате цены договора до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (пункт 4.7 договора).
Оплата цены договора в полном объеме возможна любым из лиц, выступающих на стороне участника долевого строительства (пункт 4.8 договора).
В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - 01.07.2025. 5.1.2. окончание периода - не позднее 31.08.2025.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (пункт 7.1 договора).
Согласно пункту 10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ. Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате (пункт 10.5 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 14.1 договора). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (пункт 14.2 договора).
06.03.2026 истцами в адрес ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» направлена претензия (РПО 68001111011903), согласно которой просят выплатить Колобову В.С. и Колобовой Е.С. неустойку по договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/5/8(1)(АК) от 22.01.2025 в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 236 476,83 руб. за период с 01.01.2026 по 03.03.2026 и по день фактического исполнения обязательства, возместить Колобову В.С. и Колобовой Е.С. моральный вред в размере 25000 руб. каждому, возместить Колобовой Е.С. расходы по оплате юриста в размере 13000 руб., денежные средства перечислить по реквизитам, приложенным к претензии.
Претензия вручена ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» 11.03.2026, однако, добровольно требования истца удовлетворены не были. В соответствии с ответом ПАО «ПИК СЗ», представляющего интересы СЗ «Проект Строй» (застройщик), застройщик надлежащим образом уведомил истцов о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и застройщиком. Требования истцов об оплате неустойки и убытков внимательно рассмотрены, но не приняты. В выплате денежной суммы вынуждены отказать.
Согласно передаточному акту от 08.04.2026 к договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1 (кв)-1/5/8(1) (АК) от 22.01.2025, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес>, этаж 5, общая площадь 20,00 кв. м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 20,00 кв. м, количество комнат: 1, фактическая площадь комнат 9,30 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», город Хабаровск, <адрес>, корпус 1, кадастровый номер земельного участка: 27:23:0040509:122 (пункт 1).
Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 3691106,60 руб. (пункт 2).
Согласно пункту 8 акта приема-передачи квартиры, объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства 08.04.2026.
В силу п. 9 настоящий передаточный акт составлен и вступает в силу 08.04.2026.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок не позднее 31.08.2025, то есть, нарушив установленный в договоре срок.
Так, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 22.01.2025 срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.08.2025.
Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 08.04.2026.
Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно информационному сообщению Банка России от 20.03.2026 с 23.03.2026 по 26.08.2026 размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 15%.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, неустойка подлежит исчислению с 01.01.2026 по 08.04.2026 (дата передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства по передаточному акту) и составит 361 728 руб. 34 коп., исходя из следующего расчета: 3691105,60 (цена договора) * 98 дн. * 2 * 1/300 * 15 %.
С данным расчетом соглашается суд, таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по 180864 руб. 17 коп. (361 728,64/2) за период с 01.01.2026 по 08.04.2026
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истца в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект был передан по акту только 08.04.2026 вместо положенного срока до 31.08.2025, принимая во внимание длительность нарушения прав истцов (7 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, то есть, передачи истцам квартиры, а также отсутствие возможности начать ремонт и проживать в приобретенной квартире, судом ко взысканию определяется компенсация морального вреда в размере 5000 руб. каждому из истцов. По мнению суда, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 9293 руб. ((180864,17+5000)*5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 100 000 руб., с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, финансирования окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства МКД, факт передачи объекта долевого строительства, сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъяснено, что Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку усматривается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 300000 руб., то есть, по 150000 руб. в пользу каждого истца (300000/2).
В связи со снижением размера взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, снижению также подлежит и штраф, предусмотренный положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 7 750 руб. ((150000+5000)*5%).
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024).
Согласно абзацу 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 №2227.
С учетом того, что договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1 (кв) -1/5/8(1) (АК) заключен сторонами 22.01.2025, то есть, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику 29.04.2026 (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии, направленной застройщику 06.03.2026, изменения, внесенные в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до 31 декабря 2026 г. включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в этой связи, суд отказывает ответчику отсрочки исполнения решения суда до дня снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.
Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, 26.02.2026 между Колобовой Е.С. (заказчик) и ООО «Юридическая компания «Эриз» (исполнитель) заключен договор № Ю/02/26 на оказание юридических услуг, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях настоящего договора оказать заказчику следующую юридическую услугу: подготовить досудебную претензию к застройщику. Стороны договорились, что цена настоящего договора определяется в твердой сумме и составляет 13 000 руб.
Факт оплаты Колобовой Е.С. услуг по договору от 26.02.2026 № Ю/02/26 подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к ПКО № 37 и кассовым чеком от 26.02.2026 на сумму 13000 руб.
Согласно акту по договору № Ю/02/26 от 26.02.2026, подписанному заказчиком и исполнителем, заказчиком в рамках договора подготовлена досудебная претензия к застройщику, услуги оплачены полностью.
Кроме того, 13.04.2026 между Колобовой Е.С. (доверитель) и ООО «Юридическая компания «Эриз» (поверенный) заключен договор об оказании юридических услуг № Ю/04/26, по условиям которого, поверенный обязуется совершить от имени, за счет средств и в интересах доверителя следующие действия: составление искового заявления об обязании подписать акт приема - передачи с выявленными недостатками, взыскание неустойки и представление интересов в суде первой инстанции. Стороны договорились, что по договору доверитель обязуется уплатить поверенному денежное вознаграждение в размере 80000 руб.
Факт оплаты Колобовой Е.С. услуг по договору от 13.04.2026 № Ю/04/26 подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к ПКО № 24 и кассовым чеком № 34 от 13.04.2026 на сумму 80000 руб.
Согласно акту по договору № Ю/04/26, подписанному сторонами 09.06.2026, ООО «Юридическая компания «Эриз» в рамках договора подготовлено исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда; осуществлено представления интересов в суде первой инстанции по делу № 2- 910/2026, услуги оплачены полностью.
В соответствии с отчетом по исходящим документам ООО «Юридическая компания «Эриз», Шупеликов В.А. участвовал в судебном заседании 11.06.2026 по делу о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, Бутелько Ю.А. подготовил дополнительные пояснения к исковому заявлению с ходатайством об уточнении исковых требований по делу 2-910/2026, Шупеликов В.А. участвовал в подготовке к судебному заседанию 18.05.2026 по делу о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, Бутелько Ю.А. 24.04.2026 подготовил исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, Бутелько Ю.А. 03.03.2026 подготовил досудебную претензию к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи объекта по договору долевого участия.
Материалами дела установлено, что Колобовой Е.С. и Колобовым В.С. 17.04.2026 оформлена нотариальная доверенность 27АА 2565285, которой они уполномочили ООО «Юридическая компания «Эриз» в лице генерального директора Коваленко М.С. на представление и защиту, в том числе, интересов во всех судах судебной системы России, быть представителем при рассмотрении гражданских дел.
В свою очередь, ООО «Юридическая компания «Эриз» доверенностью от 15.05.2026 № 335 уполномочила своего сотрудника Шупеликова В.А. осуществлять действия от имени Колобова В.С. и Колобовой Е.С., в том числе, на представление интересов во всех судах судебной системы России.
Материалами дела подтверждается, что представителями истцов (ООО «Юридическая компания «Эриз») оказаны следующие юридические услуги: 03.03.2026 подготовка и 06.03.2026 направление ответчику досудебной претензии, 24.04.2026 подготовка и направление в суд и ответчику искового заявления, 25.05.2026 подготовка и направление в суд письменных пояснений и уточнения к иску, участие представителя Шупеликова В.А. в подготовке к судебному заседанию 18.05.2026, в судебном заседании 11.06.2026 при принятии итогового судебного акта по делу.
В связи с чем, исходя из характера и объема заявленных исковых требований, объема удовлетворенных требований, объема работы, выполненной представителями истцов при рассмотрении дела, категорию данного спора, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца Колобовой Е.С. судебные расходы в размере 60 000 руб., с учетом частичного удовлетворения требований.
Принимая во внимание, что истцы при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Колобова Е.С., Колобов В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН 1227700918565) в пользу Колобова Е.С. ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) неустойку по договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1 (кв) -1/5/8(1) (АК) от 22.01.2025 в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб. за период с 01.01.2026 по 08.04.2026, компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 7 750 руб., расходы по оплате представителя 60 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН 1227700918565) вв пользу Колобов В.С., ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) неустойку по договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1 (кв) -1/5/8(1) (АК) от 22.01.2025 в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб. за период с 01.01.2026 по 08.04.2026, компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 7 750 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН 1227700918565) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Хабаровск» в размере 13 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
В окончательной форме решение принято 25.06.2026