РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останина К.А., при секретаре судебного заседания Лётка А.В.
с участием представителя истца ФИО7 Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондаковой Натальи Викторовны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил:
ФИО8 Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Комитету по управлению Кировским районом г. Хабаровска. В обоснование исковых требований указано, что квартира №№ по адресу: <адрес> является ее собственностью и собственностью ее супруга ФИО9 А.М., приобретенное в ДАТА году. После приобретения жилья, она запланировала произвести перепланировку в квартире, чтобы сделать жилье более функциональным, адаптировать квартиру под нужды семьи и оптимизировать пространство. Данная перепланировка была для их семьи необходима для улучшения условий проживания, а именно создать дополнительные зоны. Обратилась в администрацию Хабаровского края Хабаровск граждан проект территориальный проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков Хабаровского края об изменении планировки квартиры <адрес>. Письмом от 08.01.1997 администрации Хабаровского края Хабаровск граждан проект территориальный проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков Хабаровского края предоставлен ответ о том, что считает возможным разборку перегородок кладовой и размещенной в прихожей и изменение планировки кухни за счет перегородки вентблока без нарушения системы вентиляции первого и второго этажей, то есть орган согласовал переустройство, перепланировку ее квартиры. Так, ею в январе 1997 года была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтирован дверной проем в помещении 6 (шкаф), без нарушения системы вентиляции первого и второго этажей, отделка обоями;
- демонтирована железобетонная перегородка толщиной 60 мм, между помещениями 8 (шкаф) и 9 (коридор), отделана плиткой (фото 4)
- демонтирована железобетонная перегородка толщиной 60 мм, между помещениями 9 (коридор) и 10 (шкаф),
- демонтирована железобетонная перегородка толщиной 60 мм, между помещениями 11 (туалет) и 12 (ванная), отделана плиткой.
Данное переустройство и перепланировка в квартире не привели к снижению нормативных требований. Работы выполнены согласно техническим нормам и правилам, не затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного жилого дома.
Просит сохранить жилого помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки согласно заключению от 19.06.2026 АНО «Региональная научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы».
При неоднократном уточнениями заявленных требований в окончательной редакции просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки согласно техническому паспорту по состоянию на 07.07.2026.
В возражениях на иск представитель администрации г. Хабаровска ФИО10 Ю.С. указала, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав законных интересов граждан, отсутствия нарушения строительных норм, соответствия правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а также отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ в материалах дела нет, таким образом требования истца удовлетворению не подлежат.
Определением суда от 16.06.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета администрации по управлению Кировским районом на надлежащего – Администрацию г. Хабаровска.
Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 06.07.2026, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11 А.М.
В судебное заседание истец, представители ответчика и третье лицоа не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, с учетом уточнения, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что ФИО12 Н.В. и ФИО13 А.М. является собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 88,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Из технического паспорта квартиры <адрес>, следует, что квартиры состоит из жилой комнаты (1) площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты (4) площадью 12,6 кв.м, кухни (5) площадью 8,6 кв.м, шкафа (6) площадью 1,7 кв.м., туалета (7) площадью 2,6 кв.м., шкафа (8) площадью 0,6 кв.м., коридора (9) площадью 18,3 кв.м., шкафа (10) площадью 2,6 кв.м., туалета (11) площадью 1,2 кв.м., ванной (12) площадью 2,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 88,7 кв.м.
Территориальный проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков Хабаровского края администрации Хабаровского края 08.01.1997 в адрес ФИО14 А.М. направлено письмо о том, что Институт рассмотрел заявление по вопросу реконструкции квартиры <адрес> и считает возможным разборку перегородок кладовой, размещенной в прихожей и изменение планировки кухни за счет перегородки вентблока без нарушения системы вентиляции первого и второго этажей.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 26.05.2026, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из заключения ИП ФИО15 А.А. о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативно правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Техническим заключением определения технического и эксплуатационного состояния помещений, возможность дальнейшей эксплуатации после выполненных работ по перепланировке квартиры <адрес>, изготовленным АНО «Региональная научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы» 19.06.2026, установлено, что при визуальном обследовании помещений квартиры по внешним признакам произведена фотофиксация состояния помещений и выявлены видимые изменения конструктивных элементов при производстве работ по перепланировке квартиры №№ указанные на плане до и после перепланировке:
- демонтирован дверной проем в помещении 6 (шкаф), без нарушения системы вентиляции первого и второго этажей, отделка обоями (фото 1);
- демонтирована железобетонная перегородка толщиной 60 мм, между помещениями 8 (шкаф) и 9 (коридор), отделана плиткой (фото 4)
- демонтирована железобетонная перегородка толщиной 60 мм, между помещениями 9 (коридор) и 10 (шкаф), (фото 2),
- демонтирована железобетонная перегородка толщиной 60 мм, между помещениями 11 (туалет) и 12 (ванная), отделана плиткой (фото 3).
Проведенная перепланировка соответствует требования:
- СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
- №123-ФЗ от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», (в ред. Федерального закона от 31.07.2025 №304-ФЗ);
- №188-ФЗ от 29.12.2004. «Жилищный кодекс Российской Федерации», (в ред. Федерального закона от 02.05.2026 №131-ФЗ);
- СП 20.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия» (в ред. Изменения №1, утв. Приказом Минстроя РФ от 05.07.2018 №402/пр, Изменения №2, утв. Приказом Минстроя РФ от 28.0.2019 №49/пр, Изменения №3, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 №897/пр, Изменения №4, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.05.2022 №430/пр, Изменения №5, утв. Приказом Минстроя РФ т 14.12.2023 №918/пр, Изменения №6, утв. Приказом Минстроя РФ от 05.09.2024 №597/пр);
- Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №17 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изм. От 22.06.2022);
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (в ред. Постановлений Главного государственного санитарного врача РФ от 26.06.2021 №16, от 14.12.2021 №37, от 14.02.2022 №6, от 15.11.2024 №11);
Согласно ГОСТ 31937/2024 в обследуемой квартире №№ все несущие конструкции находятся в проектном положении и «исправном» техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Конфигурации помещений обследуемой квартиры не изменена и соответствует требованиям жилищного законодательства РФ. Нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по перепланировке жилья не нарушены. По результатам проведенного визуального обследования квартиры №№ установлено, что переустройства и перепланировка помещений не привели к снижению нормативных требований, тепловая и гидравлическая устойчивость (параметры) не нарушены. Дефектов и повреждений не обнаружено. Работы выполнены согласно техническим нормам и правилам, не затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного жилого дома. Выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все изменения объекта недвижимости, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п. 4 ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Категория технического состояния после переустройства и перепланировки помещений в целом соответствует нормативному уровню технического состояния, пригодного для проживания.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 23.07.2026 № № квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО16 Н.В. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 07.07.2026.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СНиП, ГОСТ, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих изложенные в заключениях выводы. Ходатайств о проведении судебной экспертизы также не заявлялось.
Суд полагает, что представленные стороной истца заключения по смыслу ст. 59, ст. 60 ГПК РФ являются доказательствами того, что выполненные истцом перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО17 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки согласно техническому паспорту по состоянию на 07.07.2026.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме составлено 28.07.2026.
Председательствующий судья К.А. Останина