ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Лётка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 И.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ЖСК «Время». В обоснование иска указал, что 22.06.1999 истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве 10-этажного дома по <адрес> с ООО «ВВВ». Согласно данного договору истец приобретает право на следующий объект долевого строительства: четырехкомнатная квартира №№ на четвертом этаже площадью 81,56 кв.м., стоимость объекта долевого строительства составила 419 055 руб. 10.01.2002 – ООО «Мельгин» принимает на себя обязательства многопрофильного акционерного малого предприятия «ВВВ» согласно Соглашению о переводе долга. 28.07.2006 – ТСЖ «Время» принимает на себя обязательства ООО «Мельгин». 12.12.2014 – ЖСК «Время» - правопреемник ТСЖ «Время», согласно Уставу принимает права и обязанности ТСЖ «Время». В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительный объект. Доля истца составляет 8156/712326 от общей жилой площади дома. Денежные средства внесены истцом в полном объеме. Разрешение на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> выдано 13.04.1994, согласно представленной проектной документации, общая площадь квартир по проекту составляет 7123,26 кв.м. Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Просит признать право собственности истца на долю в размере 8156/712326 в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Истец, его представитель, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались в установленном законом порядке. В связи с чем, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса России Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав в письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
22.06.1999 между ФИО5 И.С. (дольщик) и ООО «Фирма «ВВВ» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым дольщик и застройщик объединяют усилия для строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума и образования для управления им товарищества собственников жилья, для чего: дольщик перечисляет, а застройщик получает денежные средства по предварительно установленной застройщиком договорной цене в сумме 419 055 рублей на строительство квартиры общей площадью 64,47 кв.м. (по строительной классификации) в том числе: 3-комнатная квартира №№ на пятом этаже стоимостью 6500 рублей один квадратный метр, и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминиуме, что соответствует процентному соотношению общей стоимости квартиры и дома.
Пунктом 1.2 договора установлено, что застройщик после утверждения акта о вводе в эксплуатацию объектов кондоминиума и его регистрации образовывает товарищество собственников жилья и передает на его баланс кондоминиум, а дольщик становится членом товарищества собственников жилья с момента регистрации прав собственности на квартиру в кондоминиуме и принимает их в собственность на основании договора по акту приема-передачи жилых помещений в собственность.
Квитанциям №№ от 30.06.1999, №№ от 24.06.1999, №№ от 28.06.1999, №№ от 29.06.1999, №№ от 23.06.1999, №№ от 05.07.1999, №№ от 22.06.1999, №№ от 25.06.1999, №№ от 21.07.1999, подтверждается оплата Стеля И.С. денежных средств по договору на долевое участие в строительстве жилья в общем размере 410 055 рублей.
10.01.2002 между ООО «Фирма «ВВВ» (переводчик), ФИО6 И.С. (кредитор) и ООО «Мельгин» (преемник) заключено соглашение о переводе долга по договору от 22.06.1999 о долевом участии в строительстве жилья в 10-ти этажном жилом доме по <адрес>.
Из письма Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края от 27.06.2019 о рассмотрении обращения ФИО7 И.С. о завершении строительства «проблемного» объекта «Жилой 119-квартирный дом по <адрес> следует, что 28.03.1995 земельный участок с кадастровым номером № на период строительства жилого дома был предоставлен АО закрытого типа «Твой дом». Постановлением Мэра г. Хабаровска от 07.09.2004 земельный участок был предоставлен ООО «Мельгин» без проведения торгов на основании заявления, заключен договор аренды от 01.02.2005 №№. ООО «Мельгин» 28.07.2006 передало ТСЖ «Время» функции застройщика по объекту незавершенного строительства, в том числе обязанность по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014 ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».
Согласно выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4727,2 кв.м., по состоянию на 20.05.2026 готовность объекта составляет 28%, общая площадь квартир по проекту 4727,2 кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза «Третий РИМ» № № от 10.07.2026, размер доли ФИО8 И.С. в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером 27:23:0020327:230, составит 8156/712326.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.п. 1-2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Согласно расчету доли, представленному истцом в исковом заявлении, площадь четырехкомнатной квартире № № на 4 этаже в МКД по <адрес>, составляет 81,56 кв.м., 7 123,26 кв.м. – это общая площадь квартир МКД в соответствии с проектом. Таким образом, размер доли четырехкомнатной квартире № № на 4 этаже в МКД по <адрес> составляет 8156/712326.
С учетом установленных обстоятельств, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на долю в размере 8156/712326 в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья К.А. Останина
Мотивированное решение составлено 22.07.2026.
Копия верна. Председательствующий судья К.А. Останина