РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г.Северо-Курильск, Сахалинской области
Северо-Курильский районный суд Сахалинской области под председательством судьи Поваляевой А.О., с секретарем Кулик Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского муниципального округа Сахалинской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании недвижимого имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, установил:
25 февраля 2026 года Комитет по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского муниципального округа Сахалинской области обратился в суд с настоящим иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, в обоснование указав, что 15 августа 2015 года умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого помещения-квартиры площадью 55.8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. По сообщению нотариуса Северо-Курильского округа от 24 декабря 2025 года № 91 сведениями о наследниках нотариус не располагает, заявлений о принятии наследства либо отказе от него не поступало; сведениями о наследниках, фактически принявших наследство также не располагает; опись наследственного имущества не составлялась. В архиве Государственной нотариальной конторы Северо-Курильского нотариального округа имеется договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО2, удостоверенный нотариусом 03 июля 2000 года по реестру № 657. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру в Росреестре не зарегистрировано, в связи с чем нотариус не может выдать Комитету свидетельство о наследстве на указанное жилое помещение. Квартира по адресу: <адрес> никем не используется, оплата коммунальных платежей по жилому помещению не производится.
Комитет по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского муниципального округа Сахалинской области просил суд признать жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, выморочным имуществом; признать за муниципальным образованием «Северо-Курильский муниципальный округ» Сахалинской области право собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание при надлежащем извещении не явились представители истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского муниципального округа Сахалинской области и ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Письменный отзыв на иск не представлен.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно статьям 153, 154, 155, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусмотрена с 31 января 1998 года Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент приобретения ФИО4 жилого помещения.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит как выморочное имущество, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории (пункт 2).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства.
Так, в силу пункта 1 данной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Так наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10).
04 июля 2000 года государственным нотариусом Северо-Курильской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Завязкиной А.С. удостоверен договору купли-продажи жилого помещения между ФИО7, от имени которой действовал ФИО6 на основании нотариальной удостоверенной доверенности от 06 июня 2000 года, и ФИО2, согласно которому в собственность ФИО2 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расчет за жилое помещение произведен сторонами до подписания настоящего договора (л.д.93-94).
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированных нет; до 08 июня 2000 года в квартире значилась зарегистрированной ФИО7 (л.д. 96).
Согласно сообщению директора МП «ТЭС» Северо-Курильского муниципального округа от 18 февраля 2026 года, потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес> числился ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2023 года по 17 февраля 2026 года составила 141469 рублей 91 копейка, из них, тепловая энергия -79230 рублей 19 копеек, пеня-62239 рублей 72 копейки (л.д. 26, 27, 28, 29-31).
Согласно карточке расчета коммунальных услуг ОАО «Управляющая компания-служба заказчика» лицевой счет по жилому помещению по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг с 31 октября 2013 года по 16 февраля 2026 года составляет 112354 рубля 07 копеек (л.д. 17, 18-25).
Согласно сообщению начальника отдела ЗАГС Северо-Курильского района от 04 марта 2026 года отделом ЗАГС г. Петропавловск-Камчатский 19 августа 2015 год составлена актовая запись № 1308 о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Сведениями о рождении, о заключении и расторжении брака отдел ЗАГС не располагает (л.д. 88).
Согласно сообщению нотариуса Северо-Курильского нотариального округа от 11 марта 2026 года, в производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15 августа 2015 года, на основании обращения Комитета по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского муниципального округа о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущества, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> от 18 декабря 2024 года. Право собственности ФИО2 на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство невозможно. Сведений о завещании, удостоверенном от имени ФИО2, в Единой информационной систем не имеется. Заявлений о принятии наследства или отказе от наследства нотариусу не поступало; сведениями о наследниках, фактически принявших наследство, нотариус не располагает; опись наследственного имущества не составлялась (л.д. 92).
Оценивая исследованные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает их достоверными, допустимыми, а в совокупности достаточными для разрешения дела, по существу.
Несмотря на то, что при жизни ФИО2 свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал, судом достоверно установлено, что на день его смерти последнему принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 55.8 кв.м, кадастровый №.
Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что наследственные права после смерти ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55.8 кв.м, кадастровый №, оформлены не были, сведения о наследниках отсутствуют, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение является выморочным имуществом и право собственности на него должно быть признано за муниципальным образованием «Северо-Курильский муниципальный округ» Сахалинской области.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 55.8 кв.м, кадастровый №, признать выморочным имуществом.
Признать за муниципальным образованием «Северо-Курильский муниципальный округ» Сахалинской области право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 55.8 кв.м, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 марта 2026 года.
Председательствующий А.О.Поваляева