РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Северо-Курильск, Сахалинской области
Северо-Курильский районный суд Сахалинской области под председательством судьи Поваляевой А.О., с секретарем Кулик Э.В., с участием истцов Кузнецова С.Б. и Кузнецовой И.П., представителя ответчика Глаголевой Л.Н.- адвоката Кондуфора А.Э., участвующего путем видеоконференц-связи с Ногликским районным судом, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.Б. и Кузнецовой И.П., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кузнецова Е.С. и Кузнецова Н.С., к Глаголевой Л.Н. о снятии обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона с жилого помещения, установил:
02 апреля 2026 года Кузнецов С.Б. и Кузнецова И.П., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Кузнецова Е.С. и Кузнецова Н.С., обратились в суд с настоящим иском к Глаголевой Л.Н., в обоснование указав следующее. 26 июня 2018 года между ними и Глаголевой Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, стоимость жилого помещения составила 408026 рублей; денежные средства перечислены на счет продавца Глаголевой Л.Н. после регистрации перехода права собственности. Пунктом 2.3 Договора установлено, что до перечисления денежных средств квартира находится в залоге у Продавца. Свои обязательства по договору об оплате жилого помещения ими исполнены в полном объеме. До настоящего времени запись о регистрации ипотеки не погашена. Ответчик от подачи заявления в Росреестр уклоняется.
Кузнецов С.Б., Кузнецова И.П., Кузнецов Е.С. и Кузнецов Н.С. просили суд снять обременение в виде ипотеки (залога) недвижимости в силу закона с жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании Кузнецов С.Б. и Кузнецова И.П. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Глаголевой Л.Н. адвокат Кондуфор А.Э., участвующий на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с исковыми требованиями не согласился.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).
Положениями пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее Федеральный закон от 16 июля 1998 N 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ установлено, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Согласно разъяснениям в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как следует из материалов гражданского дела, 26 июня 2018 года между Глаголевой Л.Н., интересы которой по доверенности представляла Ли Л.С. (продавец), и Кузнецовым С.Б. и Кузнецовой И.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кузнецова Е.С. и Кузнецова Н.С. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 2.2 Договора определено, что жилое помещение приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей, денежные средств перечисляются на счет продавца Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации. Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что до полной оплаты стоимости жилого помещения квартира признается в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ (л.д.7-11).
Из письма Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области от 09 апреля 2026 года следует, что Кузнецова И.П. являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 номер 081776, дата выдачи 12 августа 2015 года, распорядилась средствами на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства в размере 408026 рублей переведена на счет продавца Глаголевой Л.Н. по платежному поручению от 06 декабря 2018 года № 16246 (л.д.32-34).
Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Сахалинской области от 18 марта 2026 года на заявление Кузнецовой И.П. о снятии прекращении регистрации записи об ипотеке, Глаголева Л.Н. заявление о прекращении ипотеки не представила. В удовлетворении заявления о прекращении ипотеки отказано (л.д. 20).
Оценивая исследованные доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает их достоверными, допустимыми, а в совокупности достаточными, подтверждающими факт исполнения Кузнецовым С.Б., Кузнецовой И.П., Кузнецовым Е.С. и Кузнецовым Н.С. своих обязательствами перед Глаголевой Л.Н. по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании договора от 26 июня 2018 года.
Поскольку залог в отношении спорного жилого помещения в пользу Глаголевой Л.Н. установлен в целях обеспечения Кузнецовыми обязательства об оплате жилого помещения по договору-купли продажи от 26 июня 2018 года, которое Истцами полностью исполнено 06 декабря 2018 года, в силу требований приведенных выше правовых норм залог прекращается.
Так как ответчик Глаголева Л.Н. уклонилась от подачи заявления о снятии обременения в Управление Росреестра по Сахалинской области, требования Истцов о снятии обременения с жилого помещения судом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Кузнецова Сергея Борисовича и Кузнецовой Ирины Петровны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кузнецова Егора Сергеевича и Кузнецова Назара Сергеевича, к Глаголевой Ларисе Никаноровне о снятии обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона с жилого помещения удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу Глаголевой Ларисы Никаноровны, 21 октября 1957 года рождения, СНИЛС №, с жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке (залоге) в силу закона от 28 августа 2018 года № в пользу Глаголевой Ларисы Никаноровны, 21 октября 1957 года рождения, СНИЛС №, в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 мая 2026 года.
Председательствующий А.О.Поваляева