РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года <адрес обезличен>
Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С., при секретаре Филимоновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску Моисеевой Е.С. к администрации Атагайского муниципального образования об изменении вида объекта недвижимости, установил:
истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от дата обезличена. В связи с вступлением в силу Федерального закона от дата обезличена № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решила внести изменения в кадастровый учет о виде объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако право собственности на <адрес обезличен> номер обезличен, расположенные в <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, не зарегистрировано, собственников квартир не имеется, в связи с чем подать совместное заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес обезличен> не представляется возможным.
С учетом уточненных исковых требований истец Моисеева Е.С. просит суд признать <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, домом блокированной застройки.
На основании протокольного определения от дата обезличена ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований; третье лицо администрация Атагайского муниципального образования исключена из статуса третьих лиц и привлечена в качестве ответчика.
Истец Моисеева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика глава Атагайского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил, просил о рассмотрении дело в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по правилам статьи 113 ГПК РФ.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, с учетом положений действующего законодательства домами блокированной застройки могут быть признанны жилые помещения (квартиры) в здании, отвечающее признакам, указанным в указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 статьи 15 ЖК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признаками дома блокированной застройки, понятие которого дано в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен> состоит из трех квартир, из которых: на <адрес обезличен> номер обезличен правообладатели отсутствуют; <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности истцу Моисеевой Е.С.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, имеет кадастровый номер обезличен и площадь 39,9 кв.м., правообладатель Моисеева Е.С. на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <адрес обезличен> номер обезличен по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, не зарегистрировано; сведения о многоквартирном доме, в котором расположено помещение с кадастровым номером номер обезличен, а также о количестве квартир, входящих в состав многоквартирного дома, отсутствуют.
Согласно паспорту домовладения по <адрес обезличен> от дата обезличена жилой дом состоит из трех квартир и расположен на земельном участке площадью 2 602 кв.м.
Истец Моисеева Е.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении квартиры с кадастровый номером номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, в связи с изменением характеристики объекта недвижимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от дата обезличена № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По результатам рассмотрения обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи изменением основных характеристик объекта недвижимости, рекомендовано Моисеевой Е.С. представить решение суда о признании <адрес обезличен> домом блокированной застройки.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости - квартира, отвечает всем признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, - имеется общая стена со смежными жилыми помещениями и отдельный выход на земельный участок, в связи с чем может быть признана жилым домом блокированной застройки.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, домом блокированной застройки, тем самым удовлетворив заявленные требования истца.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Моисеевой Е.С. к администрации Атагайского муниципального образования удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен, домом блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.