РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2026 г. г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Гамаюновой А.Ю., с участием представителя ответчика по ордеру адвоката Барайщук Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2026 по иску администрации Алзамайского муниципального образования к Ян Юйинь о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка номер обезличен, заключенного дата обезличена между администрацией Алзамайского муниципального образования (арендодатель) и Ян Юйинь (арендатор) ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с п. 2.2 части 2 договора арендная плата за предоставленный участок составляет <данные изъяты> за квартал. Согласно п. 2.5 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Согласно п. 2.1 части 2 договора срок аренды договора устанавливается с дата обезличена по дата обезличена.
За период с дата обезличена по дата обезличена арендатор в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного участка. Задолженность арендатора за вышеуказанный период (март 2025 года - 44 982,53 рулей, 2 квартал 2025 года - <данные изъяты>, 3 квартал 2025 года - <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>.
Условиями договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы или пеней более чем за 6 месяцев, в случае неисполнения условий в соответствии с п. 2.5 части 2 договора.
В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев, ранее администрация уже взыскивала в судебном порядке сумму задолженности с ответчика.
Администрацией Алзамайского муниципального образования было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке согласно п. 3.1.1. ч. 3 настоящего договора, о чем ответчику было направлено уведомление от дата обезличена, которое содержит расчет задолженности, следовательно, досудебный порядок соблюден. Оплата задолженности за указанный период до настоящего времени на расчетный счет, указанный в п. 2.4 ч. 2 договора, не поступала.
Ответчик, фактически пользуется переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и тем самым лишает истца законного дохода.
Истец просит суд взыскать с ответчика Ян Юйинь в пользу администрации Алзамайского муниципального образования сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору номер обезличен от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена, заключенный между ответчиком Ян Юйинь и истцом администрацией Алзамайского муниципального образования.
На основании протокольных определений суда от дата обезличена и дата обезличена к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены субарендаторы ООО «Озеро Восток» и ООО «Плутос».
В судебное заседание истец администрация Алзамайского муниципального образования в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Ян Юйинь не явился, место его пребывания неизвестно, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция им не получена.
Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику Ян Юйинь, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат.
В судебном заседании адвокат Барайщук Н.И., действующая на основании ордера, пояснила, что при обстоятельствах, указанных истцом, требования удовлетворению не подлежат.
В судебное заседание третьи лица ООО «Озеро Восток» и ООО «Плутос» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку являются субарендаторами спорного земельного участка на основании договора субаренды земельного участка, заключенного с ответчиком и субарендатором соответственно. До дата обезличена администрация Алзамайского муниципального образования арендные платежи получала. С июня 2025 года в связи с приостановлением деятельности, арендные платежи перестали поступать на расчетные счета арендодателя. дата обезличена ООО «Озеро Восток» с целью погашения задолженности по арендной плате перед администрацией Алзамайского муниципального образования заключила с ООО «Плутос» договор субсубаренды части земельного участка. Субсубарендатор ООО «Плутос», во исполнение условий договора субсубаренды перечислил денежную сумму в размере <данные изъяты>. Администрация Алзамайского муниципального образования отказалась принимать данную денежную сумму, и перечислило указанные денежные средства обратно на расчетный счет ООО «Плутос». Субарендатор не может самостоятельно производить платежи, поскольку в связи с наличием задолженности расчетные счета ООО «Озеро Восток» заблокированы.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Аналогичное правовое регулирование предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кК РФ, согласно которому по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.
Таким образом, с учетом приведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки, размер задолженности по арендной плате; для разрешения требования о расторжении договора аренды является установление факта невнесения арендной платы два и более раза подряд.
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между администрацией Алзамайского муниципального образования (арендодатель) и Ян Юйинь (арендатор) заключен договор номер обезличен аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, площадью 88 821 кв.м. Цель предоставления земельного участка: для эксплуатации существующего сооружения.
15.12.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация договора аренды.
Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с дата обезличена по дата обезличена.
В соответствии с пунктами 2.2. и 2.5. договора аренды размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> за квартал. Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа, следующего за отчетным кварталом.
В период действия договора аренды ответчик в нарушение пунктов 2.2, 2.5 договора арендную плату в установленные договором аренды сроки не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за март 2025 года, 2 и 3 квартал 2025 года в общем размере <данные изъяты>.
Согласно справке администрации Алзамайского муниципального образования от дата обезличена, арендатор земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Ян Юйинь, вносил арендную плату по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен единожды дата обезличена, платежное поручение номер обезличен в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вопреки требованиям данных статей, в ходе рассмотрения дела ответчиком доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору и отсутствие задолженности по арендным платежам перед истцом, либо наличие задолженности в ином размере, не представлены.
При разрешении спора суд также учитывает, что за период с дата обезличена по дата обезличена задолженность по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> была взыскана с ответчика Ян Юйинь в пользу администрации Алзамайского муниципального образования на основании вступившего в законную силу 17.12.2024 заочного решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 03.10.2024.
В отношении задолженности по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена, за период предшествующий заявленному по данному делу (с дата обезличена по дата обезличена) между администрацией Алзамайского муниципального образования (цедент) и ООО «Аспект» (цессионарий) дата обезличена заключен договор уступки требования (цессии) номер обезличен, по условиям которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает требование получить от должника Ян Юйинь в собственность денежные средства в размере <данные изъяты>, которые составляют сумму долга по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена.
дата обезличена истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке с требованием оплатить задолженность по договору аренды, до настоящего времени обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено.
Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства, суд приходит выводу о том, что у ответчика за март 2025 года, 2, 3 квартал 2025 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей в общем размере <данные изъяты>, рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора номер обезличен аренды земельного участка от дата обезличена, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы являются существенным условием для сохранения арендных отношений, при этом из установленных обстоятельств и материалов дела, установлено, что ответчик нарушал существенные условия договора с марта 2025 года по 3 квартал 2025 года, предусмотренную договором арендную плату не вносил, несмотря на обязанность по ее внесению ежеквартально. Кроме того, за предыдущие периоды времени задолженность по арендным платежам взыскивалась администрацией в судебном порядке. Из представленных в обоснование требований документов (договор уступки требования задолженности) следует, что непогашенная задолженность имеется и по периоду, предшествующему спорному, что свидетельствует о систематическом неисполнении ответчиком (арендатором) Ян Юйинь обязанности в части внесения арендной платы.
Приведенные обстоятельства являются существенным нарушением условий заключенного договора аренды, так как такое поведение ответчика несет для арендодателя ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, соответственно, учитывая существенное нарушение условий договора арендатором, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
Кроме того следует отметить, что условиями договора аренды земельного участка от дата обезличена также предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы или пеней более чем 6 месяцев, в случае неисполнения условий в соответствии с п. 2.5. При невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев настоящий договор расторгается по требованию арендодателя в одностороннем порядке (п. 3.1.1. договора аренды).
В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Истец направил в адрес ответчика уведомление от дата обезличена о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора (невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Доводы третьего лица ООО «Озеро Восток» (субарендатора спорного земельного участка на основании договора субаренды, заключенного с Ян Юйинь дата обезличена) о том, что до дата обезличена администрация Алзамайского муниципального образования получала арендные платежи, не состоятельны, поскольку опровергаются представленными истцом доказательствами, из которых усматривается, что до дата обезличена ответчик вносил арендную плату по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен единожды дата обезличена в сумме <данные изъяты>.
А факт того, что между ООО «Озеро Восток» (субарендатор) и Ян Юйинь дата обезличена заключен договор субаренды спорного земельного участка, что дата обезличена между ООО «Озеро Восток» (субарендатор) и ООО «Плутос» (субсубарендтор) с целью погашения задолженности по арендной плате перед администрацией Алзамайского муниципального образования по спорному договору аренды земельного участка заключен договор субаренды части спорного земельного участка, правового значения для рассмотрения данного дела не имеют, поскольку кредитор не связан расторжением договора субаренды с их правом расторгнуть договор аренды земельного участка с Ян Юйинь досрочно. Предметом рассматриваемого спора правоотношения между Ян Юйинь и ООО «Озеро Восток», между ООО «Озеро Восток и ООО «Плутос» не являются.
Кроме того, условий о том, что арендная плата по спорному договору номер обезличен аренды земельного участка от дата обезличена будет вноситься субарендатором или субсубарендатором, спорный договор аренды земельного участка от дата обезличена не содержит.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком оплата по договору аренды в установленные сроки не производится, претензия оставлена без удовлетворения, имеются основания для расторжения договора аренды, взыскании задолженности по указанному договору.
В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 119 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования администрации Алзамайского муниципального образования к Ян Юйинь о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена, заключенный между администрацией Алзамайского муниципального образования и Ян Юйинь в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Ян Юйинь, дата обезличена года рождения, паспорт ЕЕ9211273, выдан Управлением въезда-выезда Министерства Общественной Безопасности дата обезличена в пользу администрации Алзамайского муниципального образования, ОГРН 1053813014540, ИНН 3813002063 задолженность по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ян Юйинь, 26 апреля 1974 года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 372 рубля.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение изготовлено 16.06.2026.